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    樓市持續(xù)高位運(yùn)轉(zhuǎn) 哪類房子值得出手?
2009年10月29日 10:50 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)過(guò)2009年中期樓市的強(qiáng)力反彈,讓許多購(gòu)房者和投資者意識(shí)到,房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強(qiáng)大保值和升值能力。如何選擇中意的房產(chǎn)項(xiàng)目,坐擁房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的利益,成為了時(shí)下很多人熱議的話題。

  一些知名開(kāi)發(fā)商、一線操盤(pán)手、專業(yè)投資者認(rèn)為,買房投資要切記三點(diǎn),選擇新項(xiàng)目的一期、選擇升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開(kāi)發(fā)商建設(shè)的大型項(xiàng)目,這樣即可以享受到較低的價(jià)格,獲得更多的升值空間,同時(shí)選擇大社區(qū)大開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)的保值性更好。

  ●第一招:置業(yè)首選新盤(pán)第一期

  今年10月北京市有將近60個(gè)新項(xiàng)目入市交易,其中大部分為老項(xiàng)目的后期,由于前期已經(jīng)銷售完畢,甚至已經(jīng)入住,開(kāi)發(fā)商投資已經(jīng)基本收回,而且隨著項(xiàng)目的知名度的不斷提高,項(xiàng)目后期的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于最高,出現(xiàn)后期價(jià)格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是,因此選擇老項(xiàng)目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景,但是價(jià)格過(guò)高,也讓今后的升值空間大打折扣。

  綜觀京城樓市,亦莊和立水橋是樓盤(pán)扎堆的兩個(gè)區(qū)域,而合生世界村之于亦莊、華貿(mào)城之于立水橋,無(wú)疑都扮演著領(lǐng)頭羊的角色。

  目前華貿(mào)城已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷售,價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米左右,由于是第一期開(kāi)盤(pán),許多購(gòu)房者為了搶占先機(jī),趨之若鶩,銷售火爆。而11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷售。

  合生世界村總體量63萬(wàn)平方米,將分四期開(kāi)發(fā),此次首期開(kāi)盤(pán)將推出二種全新產(chǎn)品:360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中,360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居,二居首付約16萬(wàn)元起;LOFT公館層高達(dá)到了5.49米,在戶型設(shè)計(jì)方面,上下一致的雙標(biāo)準(zhǔn)層國(guó)際品質(zhì)空間,160%超高使用率,買一層得兩層。

  可見(jiàn)合生世界村選擇了迎合市場(chǎng)需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品,而且在首期開(kāi)盤(pán)時(shí),還將推出交2萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金可享8888元的總房款的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)。

  一位業(yè)內(nèi)人士介紹購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)時(shí)指出,買房就要買新項(xiàng)目,主要是由于項(xiàng)目處于打品牌建立口碑的時(shí)候,這時(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過(guò)硬而且價(jià)格相對(duì)較低,適合首次置業(yè)和投資。

  ●第二招:買房看準(zhǔn)價(jià)值洼地

  一些專家表示,如果用淘貨的方式來(lái)購(gòu)房,那么最好把目光集中在一些新興區(qū)域,也就是選擇價(jià)值洼地的方法,從目前來(lái)看,北京的南部地區(qū)還屬于樓市的價(jià)值洼地,而今后隨著京津一體化的推進(jìn),又具有重大發(fā)展?jié)摿,其中以亦莊區(qū)域?yàn)槭走x。

  亦莊作為北京市的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),經(jīng)過(guò)了幾年發(fā)展,目前在核心區(qū)土地已經(jīng)所剩無(wú)幾,由于聚集了大量的電子產(chǎn)品的生產(chǎn)基地,亦莊急需一個(gè)新的生活區(qū)來(lái)滿足當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨蟆?/p>

  目前,合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū),區(qū)域價(jià)值一直有待挖掘。目前因?yàn)槔靡蛩仄教,已然成為樓市的一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)介紹,原預(yù)計(jì)2012年5月建成的地鐵亦莊線,近期推出重大利好消息。地鐵亦莊線將提前至2010年通車。據(jù)了解,該地鐵線起點(diǎn)為5號(hào)線宋家莊南側(cè),終點(diǎn)為亦莊火車站。

  同時(shí),經(jīng)過(guò)7年的京津冀三地選址之爭(zhēng),日前首都第二機(jī)場(chǎng)選址工作已經(jīng)“塵埃落定”,北京大興區(qū)成為最后的贏家。按照北京市的整體規(guī)劃,首都第二機(jī)場(chǎng)將成為未來(lái)幾年北京交通領(lǐng)域投資最大的兩個(gè)項(xiàng)目之一。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,選址大興將會(huì)使馬駒橋成為市內(nèi)到機(jī)場(chǎng)的交通要道,必然對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)揮積極而強(qiáng)大的積聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)。

  據(jù)了解,隨著亦莊第一生活區(qū)的飽和,作為亦莊第二生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域,主打的就是品質(zhì)生活!傲己玫漠a(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群,在馬駒橋‘亦莊第二生活區(qū)’的規(guī)劃出臺(tái)后,即引來(lái)金地、珠江、復(fù)地、卓越、合生等品牌開(kāi)發(fā)商的角逐,品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐,也成為了亦莊地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)化升級(jí)的主要原因!睒I(yè)內(nèi)人士分析。

  因此不少購(gòu)房專家表示,馬駒橋區(qū)域作為新興的樓市區(qū)域,目前還處于價(jià)值洼地,今后隨著首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的興建,該區(qū)域?qū)⒊蔀樾聡?guó)門(mén),未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

  ●第三招:買品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的大社區(qū)最保險(xiǎn)

  時(shí)下,受市場(chǎng)一些調(diào)整的影響,對(duì)于買什么樣的房子保險(xiǎn)也成為了許多購(gòu)房者關(guān)心的話題。“買大社區(qū)、大開(kāi)發(fā)商的房子最為保險(xiǎn)!币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示。首先,大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善,即使在一些偏遠(yuǎn)地區(qū),大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求,同時(shí)由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)大型社區(qū)時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)下大工夫,同時(shí)還會(huì)投入大量的宣傳推廣費(fèi)用,對(duì)于房子的再次出售也將有利。其次,選擇大開(kāi)發(fā)商。大開(kāi)發(fā)商一般注重品牌,不像一些小開(kāi)發(fā)商屬于一錘子買賣,即使后來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者一般全處于無(wú)處討說(shuō)法的境地。

  據(jù)了解,合生世界村是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的最大的居住項(xiàng)目。配套設(shè)施也最為齊全,其中有三分之一的面積構(gòu)成了一個(gè)超級(jí)豪華的配套陣容:3萬(wàn)平方米私屬高爾夫球場(chǎng),10萬(wàn)平方米國(guó)際風(fēng)情SHOPPING MALL,其規(guī)模相當(dāng)與5個(gè)賽特廣場(chǎng),1.3萬(wàn)平方米超穹頂會(huì)所,9萬(wàn)平方米重景園林。23萬(wàn)平方米的配套決定了合生世界村所在地,必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。

  同時(shí),合生創(chuàng)展作為最早進(jìn)入北京市場(chǎng)的南派開(kāi)發(fā)商,一直享有很高的市場(chǎng)聲譽(yù)。2002年,合生創(chuàng)展進(jìn)京,到最近幾年,合生發(fā)展更為迅猛,2006年,合生36大名盤(pán)全球同步上市,合生全國(guó)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1800萬(wàn)平方米。即使在樓市危機(jī)的2008年,合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時(shí)開(kāi)盤(pán)20個(gè)項(xiàng)目。今年上半年合生創(chuàng)展共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額66.51億元,同比上升59.7%,截止到8月份銷售額已經(jīng)達(dá)到90億元。

  文/楊明曉

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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