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    二套房貸政策收緊 三招調(diào)整購房資金規(guī)劃
2009年11月04日 11:59 來源:每日新報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二套房貸政策收緊,對于樓市買家已經(jīng)產(chǎn)生一些心理影響。業(yè)內(nèi)人士透露,采用貸款方式的購房者中,目前大約有5%的購房者放棄貸款,改以一次性方式購房。

  二手房七成買家需貸款

  我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關負責人坦言,目前天津二手房買家中涉及二套住房的貸款者已經(jīng)有5%左右轉(zhuǎn)用一次性付款方式!拔覀兡壳俺山坏亩址繕I(yè)務中70%以上需要貸款,其中公積金貸款占40%以上。”該負責人表示,二手房市場的買家大多以自住型和改善型為主,所以貸款的比例比較高。但在涉及二套購房的買家中,改用一次性付款的購房者大多是高價值房產(chǎn)的購買者,“高端買家的資金相對更充裕,在貸款不再劃算的背景下,這類買家改用一次性付款的可能也更大。”

  “二套房貸收緊以后,目前已經(jīng)有部分購房者開始調(diào)整自己的付款計劃,貸款比例、年限甚至是否貸款等問題都已被列入重新考慮范疇!焙细惠x煌地產(chǎn)機構市場總監(jiān)任炯透露,在商品房市場的貸款買家中,很多購房者在心理上都會不同程度地受到該政策影響,“目前商品房所有購房者中有75%左右都會選擇貸款方式,其中有一半為公積金貸款,也就是說按揭貸款政策的變化將會影響商品房市場30%-40%左右的購房者!  

  三招調(diào)整購房資金規(guī)劃

  “我在計劃給父母買一套小戶型商品房,但父母年紀大了不能貸 款,所以我的名下就要產(chǎn)生第二套住房。最近老是聽說第二套住房的政策要嚴格執(zhí)行,首付比例和利率都要大幅提高,我和老婆商量了一下,決定把家里的現(xiàn)金都湊給父母交首付,這樣即使按照嚴格執(zhí)行的政策,我們申請貸款的成功率也會更高些,而且以后月還款的壓力也更小。”陳峰巖調(diào)整了自己的資金配置。

  地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,二套房貸收緊以后,不少購房者對自己的置業(yè)資金重新進行了規(guī)劃。目前天津貸款購房者對資金調(diào)整通常有三種方式,即減少貸款成數(shù)、縮短貸款年限和改用一次性付款。據(jù)了解,改用一次付款需要較大的經(jīng)濟實力支撐,因此目前只有5%左右的貸款者考慮改用一次性付款,而其他多數(shù)貸款者都會考慮通過調(diào)整原來的貸款計劃盡力降低自己未來的還款壓力。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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