早些年，人們有北面“上風(fēng)上水”、“東富西貴”的傳統(tǒng)置業(yè)觀念，這種理念導(dǎo)致北京城南樓市需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他城區(qū)。而這次城南發(fā)展規(guī)劃的公布，立即在地產(chǎn)圈內(nèi)掀起熱議。按照業(yè)內(nèi)資深人士的說(shuō)法與研究機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，記者了解到目前城南的整體房?jī)r(jià)同比城北要低三至四成。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事、總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，城南整個(gè)區(qū)域，都是北京樓市待開(kāi)發(fā)的價(jià)值洼地。

　　方莊：房?jī)r(jià)要破兩萬(wàn)

　　南城五個(gè)城區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r參差不齊。崇文、宣武作為老城區(qū)，區(qū)域發(fā)展已相對(duì)成熟。而相比之下，豐臺(tái)、大興、房山三個(gè)城區(qū)尚處于相對(duì)較弱的位置。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹說(shuō)，南城中最早發(fā)展起來(lái)的方莊樓市，啟動(dòng)始于20世紀(jì)90年代初，目前該區(qū)域的二手房均價(jià)達(dá)到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上漲了41.6%，“可以預(yù)見(jiàn)這里會(huì)是南城除崇文、宣武外最早突破2萬(wàn)元房?jī)r(jià)的區(qū)域�！�

　　“我愛(ài)我家”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前城南五區(qū)中二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域是宣武區(qū)，售價(jià)達(dá)到22000元/平方米，租金水平最高的為崇文區(qū)，兩居室的月租金為3800元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中價(jià)格最低的區(qū)域是大興區(qū)，二手房成交價(jià)格為9000元至14000元/平方米，兩居室的月租金為1500元。

　　大興：潛力最被看好

　　目前北京老城區(qū)的新盤(pán)已屈指可數(shù)，其中宣武區(qū)的新盤(pán)中信城和紅山世家均價(jià)都突破了25000元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前豐臺(tái)區(qū)僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目在售，售價(jià)多處于14000元至20000元/平方米區(qū)間；大興區(qū)有15個(gè)住宅項(xiàng)目在售，主要分布在黃村、舊宮等地，在售項(xiàng)目銷售價(jià)格處于10000元至14500元/平方米區(qū)間；房山樓市則屬于剛剛起步，目前新盤(pán)天恒樂(lè)活城的銷售均價(jià)為8500元/平方米。李文杰認(rèn)為，城南規(guī)劃的出臺(tái)正符合北京總體規(guī)劃中發(fā)展東、南兩方向，由于發(fā)展需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積累，因此對(duì)比城南五區(qū)看來(lái)，大興是未來(lái)幾年最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。

　　舊宮：房?jī)r(jià)低于天通苑

　　據(jù)張大偉介紹，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)應(yīng)的是北京樓市的發(fā)展，目前北邊最火，東面次之，西面排名第三，南面則明顯要落后很多。目前北五環(huán)的均價(jià)已達(dá)13500元/平方米，而南四環(huán)周圍也僅剛突破13000元/平方米。記者了解到，舊宮地區(qū)位于宋家莊與亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)之間，鄰近南四環(huán)，目前該區(qū)域二手房成交活躍的小區(qū)有舊宮北里，因?yàn)榻煌ú槐悖�成交均價(jià)僅為9600元/平方米。而位于北五環(huán)外天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房二手價(jià)格都已經(jīng)突破萬(wàn)元/平方米。明年亦莊線在舊宮設(shè)站后，預(yù)計(jì)此地房?jī)r(jià)將后來(lái)居上。晨報(bào)記者 王麗婭