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    二套房貸再次收緊 專家教你三招巧解房貸難題
2009年11月09日 16:03 來源:天府早報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二套房貸再次收緊,讓近期有購房計劃的市民措手不及。為此,本報記者日前專程請教了銀行理財專家,幫你巧解房貸難題。

  借房融資巧過渡

  二套房貸可能遭遇高利息后,令不少買新賣舊的梯度購房者不敢輕易下單購房。中信銀行理財師王瑞錦建議,這類購房者,可以向親友借房融資,即用親友的房產作為抵押,向銀行辦理房產抵押消費貸款用來購買新房。

  專家建議

  假如一位購房者價值80萬元的舊房尚有10萬元的貸款沒有還清,現(xiàn)準備購買一套總價120萬元的新房,預計新房半年后交房,購房者原本計劃首付40萬元,用父母的房產辦理消費抵押貸款,待1年后賣掉舊房,就可以歸還父母房產的大部分消費抵押貸款,如果屆時房價有一定上漲,甚至可能輕松地全部還清貸款。

  首次購房不用公積金

  公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,因此,王瑞錦建議短期內準備再次購房的首次購房者不用公積金貸款,等再次購房時再使用公積金貸款。王瑞錦解釋說,在目前低利率情況下,首次購房的商業(yè)性房貸最低為4.158%,僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個百分點,購房者多支付的利息很少。

  專家建議

  首次購房以個人名義申請,目前最高能辦理40萬元公積金貸款,以家庭名義申請,則能辦理80萬元貸款。所以,年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機會留在再次購房時使用。

  質押貸款籌措首付

  二套房貸收緊后的政策還不明朗,但不管怎樣首付款必須達到四成,這就意味著購房者要籌措更多的首付款。王瑞錦建議購房者用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質押貸款來籌措首付款。

  專家建議

  最好采用質押貸款,同時,采用辦理公積金貸款。需要注意的是,質押貸款的周期一般較短,購房者要考慮好自己的還款能力。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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