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    營業(yè)稅減免倒計時 心急購房千萬別忘去查檔
2009年11月13日 13:41 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  營業(yè)稅減免倒計時 業(yè)內(nèi)人士為購房者支招

  近期二手樓市交易中最受關(guān)注的話題是“營業(yè)稅減免即將到期”, 買樓的客戶很多都在12月31日前完成過戶,搶搭優(yōu)惠政策的“末班車”。對此,有地產(chǎn)中介專業(yè)人士指出,買樓緊迫可能會出現(xiàn)一些問題,因此更要注意所購物業(yè)的安全性。

  著急買房更要留心

  記者從東莞市各大地產(chǎn)中介公司了解到,近期有部分急著買房的客戶,大多數(shù)是因為營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策。因此,客戶緊迫的購房心理,加快了其決策過程,活躍了成交氣氛,但是也忽視了很多需要注意的環(huán)節(jié)。

  因此,有地產(chǎn)專業(yè)人士指出,消費者在這么短的時間里交易,更需要謹慎地去了解所要購買的二手房是否存在不能交易的問題。一定要聯(lián)同業(yè)主,中介公司到房管局去查檔,并確定好交易的金額、時間等。

  合富置業(yè)專業(yè)人士提醒,購房者能否順利趕搭營業(yè)稅“末班車”,有兩個關(guān)鍵因素:一個選擇的物業(yè)已持有房產(chǎn)證,二是選擇的物業(yè)無抵押。如果是滿足這兩個必要條件的普通二手交易,近期成交的話,無論買家是選擇一次性付款還是按揭付款,在一個多月內(nèi)還是有機會辦完交易過戶手續(xù)的;若一旦營業(yè)稅減免新政到明年自動失效,涉及“贖契”的購房交易則已經(jīng)趕不上“末班車”了。因此,買家在看中“心水”物業(yè)后,需仔細留意其產(chǎn)權(quán)問題,由于辦理手續(xù)需要時間,買家最好事先做好咨詢。

  目前議價空間不大

  目前市場上有大量換手年限在2~5年之間的二手房源,其中有不少是置業(yè)者最為喜歡的次新房。合富置業(yè)專業(yè)人士表示,對于買家來說,由于現(xiàn)在業(yè)主普遍追求實收價,營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消之后,新增稅費很有可能要轉(zhuǎn)嫁到買家的頭上,相當于樓價有了半成多的漲幅。這會是一筆不小的負擔。

  因此目前東莞不少板塊都出現(xiàn)了一部分買家加快入市步伐,剛性需求買家和換房族各占一定比例。不少換房族出手的原因一是擔心政策變化;二是有打算在年底完成“細屋換大屋”的習慣。近期有不少換房族都是原來居住在中信陽光假日等樓梯樓單位,目前則選擇在景湖春天、東駿豪苑等高質(zhì)素電梯樓單位置業(yè),普遍預算都在80萬~90萬元左右;而首次置業(yè)者的預算則多集中在25萬~50萬元之間,如未來世界花園是這部分買家的熱求樓盤。

  另外,目前業(yè)主基本沒有太多跳價的情況,心態(tài)普遍強硬,議價空間不大。因此不少業(yè)主自認為擁有“實收”這個“法寶”,稅費倒計時基本無法刺激他們加速放盤促進成交,他們會認為未來大市繼續(xù)保持升溫的可能性很大,寧可將物業(yè)先擺著等升值的心態(tài)比較普遍。 (記者鐘宏連)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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