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    現(xiàn)在趕著去買二手房 是否一定能享購(gòu)房?jī)?yōu)惠?
2009年11月18日 15:48 來源:都市快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  臨近年末,在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期的預(yù)期下,杭州二手房成交量屢創(chuàng)新高。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月1日至11月17日下午4點(diǎn),杭州主城區(qū)二手房成交3265套,環(huán)比10月同期1900套的成交量上升了41.8%;杭州主城區(qū)的成交均價(jià)為17206元/平方米,環(huán)比10月同期上漲了5.7%。

  現(xiàn)在趕著時(shí)間去買二手房,是否一定能享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策呢?

  二手房購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠

  以農(nóng)稅中心受理時(shí)間為準(zhǔn)

  11月6日,杭州農(nóng)稅中心貼出了一則提請(qǐng)購(gòu)房者注意的通知。通知稱,二手房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策是以農(nóng)稅受理時(shí)間為準(zhǔn),并不是以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)。也就是說,大量趕在11月份簽訂購(gòu)房合同的二手房交易,并不一定能享受到即將在12月31日到期的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  章小姐上周四購(gòu)買了一套城西康樂新村的二手房,105平方米,總價(jià)175萬元。昨天房產(chǎn)中介給她打來電話稱,房東要到12月17日才能去銀行辦理提前還款,解除與銀行之間的按揭合同。而章小姐還要再花上5-10個(gè)工作日去銀行申請(qǐng)新的按揭,一來二去很有可能趕不上稅費(fèi)優(yōu)惠政策。由于房東買來這套房子也才3年,所以章小姐很有可能要為這房子多付106750元的稅費(fèi)。

  類似的情況也出現(xiàn)在府新花園業(yè)主蔣女士身上。10月份,她把自己的三室一廳68平方米住房委托給了中介,三天前終于有購(gòu)房者和她達(dá)成了初步意向,想趕在年底前完成交易。沒想到前去提前還款時(shí),銀行工作人員為她預(yù)約的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)45天。這讓購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)打了退堂鼓。

  解除按揭申請(qǐng)貸款要多久

  銀行和中介誰也沒個(gè)數(shù)

  從10月中下旬銀行全面收緊二套房貸政策開始,審批房貸和解除按揭就成為銀行里最繁忙的兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。為了趕上年底優(yōu)惠政策的末班車,購(gòu)房者必須早早完成交易手續(xù),而不少銀行此時(shí)卻偏偏遭遇“額度荒”。

  在杭州某股份制銀行,申請(qǐng)按揭貸款的購(gòu)房者排了300多人,最早的在10月20日之前就把資料交給了銀行。而在某國(guó)有銀行開元支行,由于要等待新的放款額度,每筆按揭都要等上一個(gè)多月。

  對(duì)于解除按揭和申請(qǐng)貸款分別需要耗時(shí)多久?銀行工作人員說,存款多少、是否購(gòu)買過理財(cái)產(chǎn)品,都會(huì)影響辦理手續(xù)的速度。同一家房產(chǎn)中介替同一個(gè)小區(qū)業(yè)主辦理解除按揭手續(xù),快的7天,慢的需要等上15天。

  杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、快房網(wǎng)專家團(tuán)成員鄧力說:“在簽訂二手房購(gòu)房合同到農(nóng)稅中心受理交稅的幾個(gè)步驟中,房東解除老的按揭合同,購(gòu)房者申請(qǐng)新的貸款是最花時(shí)間的兩個(gè)環(huán)節(jié)!

  盛世管家經(jīng)紀(jì)人小葉算了一套正常的二手房合同交易所需的時(shí)間。在簽訂合同后,一般約定購(gòu)房者要在5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,房東解除和銀行的按揭貸款一般需要5到10個(gè)工作日,購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款又要5到7個(gè)工作日。之后,去房管局產(chǎn)權(quán)審核、農(nóng)稅中心交稅花掉2個(gè)工作日。如此,一套過戶順利的二手房交易流程,至少需要17個(gè)工作日。

  而匯總多家中介的說法,杭城各家銀行辦理按揭的耗時(shí)長(zhǎng)短差距較大,工農(nóng)中建四大行由于貸款額度緊張,所需時(shí)間相比商業(yè)銀行要多出近一倍。

  鄧力提醒購(gòu)房者,如果在12月買二手房,還要申請(qǐng)貸款,就要有不能享受優(yōu)惠政策的心理準(zhǔn)備。

  裕興不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“從12月中旬開始,為避免今后的交易糾紛,我們將會(huì)在合同中注明,二手房交易稅費(fèi)以農(nóng)稅中心受理為準(zhǔn),除非該套房屋無按揭貸款、購(gòu)房者能一次性付清的二手房,我們才會(huì)給出承諾能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策!

  專業(yè)人士四招幫你順利“過關(guān)”

  如何能夠搶在最后40多天里享受到二手房交易的稅費(fèi)優(yōu)惠呢?快房網(wǎng)的二手房專家為房友們支招。

  第一,購(gòu)房者在選擇房源時(shí)應(yīng)該盡量選擇沒有按揭款的房源,以減少交易過戶環(huán)節(jié)。目前,對(duì)于有按揭款的房源,房東需要先和銀行解除按揭貸款手續(xù),還清貸款,才能辦理相關(guān)的房屋過戶手續(xù),解除按揭手續(xù)至少需要提前一周和銀行預(yù)約。

  第二,不要太苛求貸款條件。臨近年末,銀行放貸額度越來越緊張,購(gòu)房者不要苛求于首付兩成、利率七折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件,適當(dāng)提高首付比例,或許就能快速通過按揭合同審批。

  第三,選擇審批速度最快的商業(yè)貸款。目前,銀行貸款審批中,速度最快的商業(yè)貸款需要7個(gè)工作日,公積金、組合貸款的審批速度相對(duì)要慢。

  第四,成為銀行資信良好的客戶。平時(shí)多注意自己在銀行的信用,盡量提高自己的信用度,尤其是有條件的投資者,最好能成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。銀行對(duì)本行的VIP客戶、白金客戶、鉆石客戶,一般在審批進(jìn)度上會(huì)加快步伐,盡可能提供優(yōu)惠。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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