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    上海買套房賺了60萬 異地投資買房謹防四陷阱
2009年11月25日 11:06 來源:大河網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在北京、上海等城市買一套甚至數(shù)套房子,不為居住,只期望房子快速升值賺錢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在鄭州,一些手中有閑錢的小企業(yè)主,把在北京等一線城市購房,作為投資賺錢的手段。河南省商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長宋向清指出,鄭州人到一線城市進行投資性購房,說明鄭州人視野開闊,有錢人也越來越多,在值得肯定的同時,應該謹防四大陷阱。

  上海買套房賺了60萬

  鄭先生在鄭州做生意,今年年初,他發(fā)現(xiàn)樓市有回暖跡象,決定把手中的閑錢用來投資樓市!拔2004年在鄭州買過幾套房子,出手時也都賺住錢了!编嵪壬嬖V記者,“當時覺得自己賺了不少錢了?珊髞砦铱磮蠹垥r發(fā)現(xiàn),上海北京這些地方的房價要比鄭州漲得快多了,就想到上海炒房。今年年初,我發(fā)現(xiàn)上海的房子已出現(xiàn)上漲苗頭,就在上;120多萬買了一套房子。當時一平方米為12482元,到了8月份,已經(jīng)猛漲到18463元。我看漲得差不多了,就在今年8月把房子賣了,一下子凈賺了60多萬!

  鄭先生告訴記者,8月份,他賣房時最后悔的事兒就是覺得自己太膽小,要是買兩套房子,不就賺100多萬了!

  嘗到甜頭的鄭先生說,聽說北京樓市目前非常火爆,他準備下周到北京的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),“雖然北京的房價已經(jīng)高得驚人,可我覺得將來北京的房價是不會下跌的。因為北京適合開發(fā)的土地總量有限,而想在北京購房的人實在是太多了,市場需求量大得驚人。買套房放個五六年再出手,肯定會賺錢的!

  在東建材做油漆生意的魯先生說:“我在北京有套100多平方米的房子,是半年前買的,按照目前的價位,賺個七十多萬是沒問題的。我那個房子的地段特別好,幾乎過一個月房價就會上漲一次。我現(xiàn)在根本舍不得賣!

  炒房客多為私營企業(yè)主

  由于北京上海等地房價奇高,一套房子動輒上百萬,鄭州本地一般的炒房客是沒有實力涉足外地一線城市的。“我也很想到北京炒房投資啊,畢竟在北京炒房賺錢來得快啊!痹卩嵵菀患衣蓭熓聞账斅蓭煹膹埾壬f,他從2004年開始在鄭州炒房,他當年買了三套小戶型,雖然也賺了幾十萬,可比起上海北京動輒四五十萬的利潤,他很是動心,但心有余而力不足。

  張先生笑著說:“就我那點錢,根本沒錢在北京上海投資炒房。在上海的炒房成本也太高了。目前鄭州人到一線城市炒房的,大都是一些有錢的小老板,手里大都有五六百萬的閑置資金。”

  在鄭州經(jīng)營一家飯店的姜先生告訴記者,他在上海有兩套房子,目前出售賺個100多萬是沒問題的,比他辛辛苦苦開飯店掙錢容易得多,目前是否出售讓他很難做出判斷。要是現(xiàn)在不賣,按照目前的長勢,停兩個月就能賺個十來萬,“可我也非常擔心,再停一段時間,房價萬一大幅度下跌,房子窩在手里賣不出去就麻煩了!

  姜先生告訴記者,2008年,他在北京投資過一套小房子,就因為窩在手里時間太長,導致最后不好出手,擔心房價會持續(xù)下跌,賠得更慘,就在賠了十幾萬的情況下,忍痛賣了那套房子。

  可讓姜先生哭笑不得的是,他當時賠錢賣掉的房子,在今年竟然咸魚翻身,房價一個勁兒地往上漲,“那房子要是堅持到現(xiàn)在,賺個三四十萬沒問題!

  在北環(huán)經(jīng)營配件生意的秦先生說,他認識的一些商業(yè)伙伴,大都在北京上海等地購有一兩套房子,大部分都閑置著:“我在北京也有一套房子,按照目前的房價能值200多萬,當初我買得比較早,只花了八九十萬!

  秦先生認為,與其把錢存入銀行,還不如買成房子放著心里踏實。

  外地投資買房謹防四大陷阱

  河南省商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長宋向清說,鄭州人異地購房的問題,表面上看是一種購房置業(yè)或投資行為,實際上則是資本趨利性的外在表現(xiàn),是市民對投資城市經(jīng)濟和社會發(fā)展信心的綜合體現(xiàn)。

  早在上世紀九十年代,山西、內(nèi)蒙古等省區(qū)老板瘋狂購買北京房產(chǎn),江蘇、浙江等省商人大量購買上海房產(chǎn),甚至出現(xiàn)溫州商人買了上海買深圳,買了深圳買北京等全國置業(yè)的奇聞。這種現(xiàn)象一般包括兩種類型:一是居家置業(yè);二是房產(chǎn)投資。不論屬于哪一類,從經(jīng)濟學的角度,都是一個積極信號,一方面它說明我國房地產(chǎn)市場的完全開放性,另一方面說明房地產(chǎn)市場需求旺盛。作為我國經(jīng)濟發(fā)展的風向標,旺盛的房地產(chǎn)需求,帶給社會和政府的更多的是抵御金融危機的信心。

  鄭州人到異地購房是一個好現(xiàn)象。如果是到北京上海等一線城市投資性購房,一是說明鄭州人富了,原來只有溫州商人和山西煤老板才做的事情現(xiàn)在鄭州人同樣可以做了;二是說明鄭州人的視野開闊了,投資不僅著眼于本地,而且放眼全國,哪里有機會就到哪里投資,這是睿智和膽略的見證,值得肯定!

  鄭州人到北京上海等地投資購房應該重點防范四大陷阱:一是開發(fā)商陷阱。例如延期交房甚至長時間不能交房;房屋結構中途改變;房產(chǎn)證無法辦理;開發(fā)商私自將商用房改為居住用房等。這種由開發(fā)商導致的購房陷阱較為普遍。

  二是施工單位陷阱。部分樓盤施工單位為了節(jié)省成本,增加盈利,偷工減料、以次充好、以舊充新等現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。

  三是廣告陷阱。外地房地產(chǎn)廣告的真實性對于外地人來講,不可能全知道,外地人一旦購買,發(fā)現(xiàn)并沒有宣傳中那么神乎,上當就在所難免。

  四是城市規(guī)劃陷阱。各地城市總體規(guī)劃都在不斷變化,開發(fā)商銷售時往往會拿著以前那個對銷售有利的城市規(guī)劃給你看,作為外地人很容易就做了冤大頭。 (大河報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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