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    業(yè)內(nèi)人士:搭上優(yōu)惠政策“末班車”等于低價購房
2009年11月25日 14:58 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止 中新社發(fā) 董乃德 攝

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  中新網(wǎng)11月25日電 中原地產(chǎn)最新發(fā)布的報告稱,距離北京市二手房交易稅費優(yōu)惠政策到期只有一個月多點的時間,據(jù)北京中原各分行反應(yīng),由于優(yōu)惠政策即將到期,近段時間樓市成交活躍。專業(yè)人士認為,抓住購房優(yōu)惠最后時機,即等于低價購房。

  報告表示,中高檔二手商品房交易中,75%左右的房產(chǎn)是滿兩年未滿五年的項目,而在今年末稅費優(yōu)惠政策到期后,意味著明年2-5年內(nèi)的房產(chǎn)不再享受稅費中額度最高的營業(yè)稅的優(yōu)惠,要按照5.5%的比例繳納營業(yè)稅,對于消費者而言,購房成本將大大增加。

  政策到期后對于消費者購房的成本到底會產(chǎn)生多大的影響呢?報告以一套100平米,總價為180萬普通住宅,2-5年房屋為例進行了計算。

  首先在稅費上,假設(shè)2010年二手房交易稅費政策恢復(fù)至優(yōu)惠之前,即5年以內(nèi)的普宅營業(yè)稅按全額的5.5%來征收,那么目前買房的話,相當(dāng)于稅費減少了99000元。其次在貸款利息上,以首付50萬,貸款130萬計算,貸20年計算,假設(shè)2010年的貸款利率的優(yōu)惠由7折恢復(fù)至85折,即貸款利率由4.16%恢復(fù)至5.05%,那么目前買房的話,相當(dāng)于購房利息一共少了150624.08元。

  在上述案例中,把稅費差額和貸款利息差額相加可以看到,如果趕在優(yōu)惠政策執(zhí)行到期前購房的話,與2010年相比,現(xiàn)在購房成本一共減少了249624.08元。假設(shè)明年的房價保持穩(wěn)定,把現(xiàn)在的節(jié)省的成本折算到房價中,相當(dāng)于目前購房,每平米房價比2010年減少了約2500元,即每平米房價低了13.9%。

  而對于一些明年不能享受貸款利率85折優(yōu)惠的購房者而言(按基準(zhǔn)利率計算),貸款利息將為924478.83元,利息差額為307412.79元,那么現(xiàn)在購房,成本將會比2010年少共406412.79元。如果明年的房價保持穩(wěn)定,把現(xiàn)在的節(jié)省的成本折算到房價中,相當(dāng)于目前購房,每平米房價比2010年減少了4064元,即每平米房價低了22.6%。

  因此,報告指出,消費者抓住購房優(yōu)惠的最后時機入市,即等于在低價購房。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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