市民張先生上周末實地考察位于浦東的某個樓盤，到了現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)前來咨詢的人特別多，出于莫名的沖動，這周樓盤一開盤就簽下了買房合同，張先生感嘆幾百萬的樓盤居然像“撿便宜”得來的。業(yè)內(nèi)人士指出，目前類似張先生這種沖動買房的心態(tài)實屬常見，眾人都想趕上享受優(yōu)惠政策的末班車�？删烤冠s上這趟末班車是否合理業(yè)內(nèi)卻是眾說紛紜各不相同。

　　行動客

　　遠(yuǎn)離概念板塊為好

　　嘉城 席駿羽

　　從整體市場來看，由于2008年住宅用地出讓少，流標(biāo)多，因此供應(yīng)緊張，建議處于長線投資或者自住的客群，如果看中心儀的房源不妨及時做決定，雖然不排除市場會有波動，但是從長遠(yuǎn)看土地的稀缺和充足的需求，會支撐房價的進(jìn)一步上揚(yáng)。此外，提醒消費(fèi)者要遠(yuǎn)離一些被概念炒作起來的區(qū)域，比如川沙，最近被迪士尼炒高價格，而規(guī)劃配套短期內(nèi)又跟不上價格的變化，買前應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　切忌讓市場“牽鼻子”

　　同策咨詢 趙鋼

　　目前供應(yīng)緊張有市場的因素，也有人為的因素，但是從投資角度來說，如果打算長期擁有，應(yīng)該注重遠(yuǎn)期利益，從過去的歷史不難看出，市場出現(xiàn)波動是可能的，但是遠(yuǎn)期來看依然呈上揚(yáng)趨勢，而且上漲的幅度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于回調(diào)的幅度。對于自住客而言，就要注重個體的特征，看周邊的環(huán)境、樓盤品質(zhì)以及區(qū)域的價值，是否滿足自身的需求，不要讓市場“牽著鼻子”。個人認(rèn)為，房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大波動。

　　剛需不應(yīng)被耽誤

　　合生城邦 李勇

　　出于結(jié)婚需求或者動遷因素而購置房子，此類需求是不能被耽誤的，可以說不應(yīng)該過多受他人擺布，目前相對于股市、基金，買房對資金的保值功能依然有優(yōu)勢，建議消費(fèi)者看到自己中意的房子及時出手，避免因為猶豫耽誤了生活的其他需求。目前房價的走勢誰都無法正確預(yù)料，消費(fèi)者可以把置業(yè)看成投資和買房的兼容，長期擁有該物業(yè)也有利于資產(chǎn)增值。

　　年底可有比較空間

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪:

　　09年底，對房地產(chǎn)優(yōu)惠措施會否到期不再延續(xù)的猜測較多。從當(dāng)前情況來看，年底政策應(yīng)會采取區(qū)分措施，對首套房和非首套房、普通住房和非普通住房或?qū)⒂胁煌�的對待，但預(yù)計整體上難再現(xiàn)2008年底調(diào)整期的優(yōu)惠力度。而從市場層面來看，2009年上半年以來房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回籠和資本市場上都聚集了充裕的資金，在資金鏈安全的情況下，年底價格預(yù)計難有調(diào)整，這一點與去年同期有較大不同；并且上海樓市的存量問題仍然比較緊迫，2008年至2009年上半年土地供應(yīng)較少，供求矛盾壓力較大，供應(yīng)緊缺同樣是當(dāng)前房價的一個支撐點，因此預(yù)計年底房價仍將維持高位，但交易量會減少，購房者可有更多的比較空間。

　　觀望客

　　等市場正常出手為妙

　　奧林匹克花園 李侃

　　目前樓市屬于不正常狀態(tài)，供應(yīng)不斷萎縮，需求卻不斷被激發(fā)，造成不少人買房時從眾、沖動，這種心態(tài)很容易被利用。建議消費(fèi)者不妨觀望一段時間，至少等優(yōu)惠新政明朗化，市場從瘋狂中恢復(fù)正常，再做決定也不遲。

　　觀望政策動靜為先

　　嘉華(中國)投資有限公司 谷文勝

　　目前土地價格對市場的刺激，通脹的預(yù)期，導(dǎo)致房價不斷上漲。這其中不排除由投資帶動的泡沫和開發(fā)商人為制造的供不應(yīng)求的假象，建議消費(fèi)者適當(dāng)觀望。今年以來，成交量旺盛，市場需求消耗得很大，需要時間來恢復(fù)，成交必定會有所萎縮，加上政策調(diào)整處于臨界點，隨時有新政策出臺，因此消費(fèi)者可以等待一段時間。

　　剛需可等“下行”行情淘房

　　上海世聯(lián)客戶部總監(jiān) 沈濤

　　市場上近期都在談?wù)撃甑渍�策即將到期，但是否是真正到期還不得而知。但可以肯定的一點是，新的政策只會抑制投資者并不會對整體市場尤其是自住購房者產(chǎn)生影響，畢竟金融危機(jī)尚未完全過去，現(xiàn)在不會出臺政策打壓樓市。

　　對于購房者而言，未來政策的存廢的確攸關(guān)切身利益，趕搭“末班車”現(xiàn)象的出現(xiàn)就很好地詮釋了購房者在政策即將到期時的彷徨與迷茫。但從目前國內(nèi)的形勢來看，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、通脹預(yù)期抬頭的情況下，樓市無疑成為閑置資金最好的避風(fēng)港，適時入市保值增值不失為一種明智之舉。而廣大“剛性”需求者也可以趁樓市的震蕩期間在房價的“下行”階段“淘”到真正適合自己的房產(chǎn)。

　　民意調(diào)查

　　房價因素超越政策因素

　　焦點房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅10%的網(wǎng)友“會趕在優(yōu)惠政策到期前購買”，而47%的網(wǎng)友則持保留態(tài)度，決定“再觀望一段時間，看看有沒有新的政策出臺”，剩下43%的網(wǎng)友則“不關(guān)心政策，只關(guān)心房價和房子的品質(zhì)”。

　　搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，有53%的看房者準(zhǔn)備在六個月內(nèi)購房；36%選擇在三個月內(nèi)購房。調(diào)查結(jié)果還顯示，四成選擇視房價走勢決定；31%選擇適時購房。房價與政策的對比，價格依然是購房者考慮的主要因素。