我女友的妈妈,国产真人一级a视频
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    北京房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金 買房出租風(fēng)險(xiǎn)大于收益
2009年11月26日 16:03 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象主要是因?yàn)榉績r(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金。雖然在九十月租賃市場(chǎng)達(dá)到高峰,價(jià)格也明顯上升,但依然沒有達(dá)到去年最高的8月均價(jià)2350元,而買賣均價(jià)已出現(xiàn)40%的上漲!泵缆(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示。

  對(duì)于市場(chǎng)二手房的轉(zhuǎn)租為售,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師也表示,回報(bào)率的降低減弱了租賃市場(chǎng)對(duì)業(yè)主的吸引力,相反買賣市場(chǎng)的成交放量、成交周期縮短、價(jià)格穩(wěn)定則大大吸引了二手房業(yè)主,并由此引發(fā)了房源由出租向出售的轉(zhuǎn)變,這一轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)補(bǔ)充了房源,在一定程度上緩解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾,對(duì)于激發(fā)市場(chǎng)活力,保持市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展起到了積極作用。從目前看,轉(zhuǎn)租為售的房源主要是以小戶型為主,比如雙井區(qū)域,2006年前后,很多小業(yè)主在該區(qū)域買了小戶型,近期房價(jià)持續(xù)上漲,部分業(yè)主就有意將原本出租的房源出售,再購置一套大戶型改善居住品質(zhì)。

  面對(duì)年底二手房需求的集中沖刺,專家提醒,一味從政策考慮著急出手未必就能買到理想的房子。雖然優(yōu)惠政策走勢(shì)尚無定論,但相對(duì)買房動(dòng)輒上百萬的購房款來說,稅費(fèi)優(yōu)惠只占小部。目前,投資需求大量入市使房價(jià)上漲速度過快,產(chǎn)生了和租金水平的嚴(yán)重背離,房價(jià)泡沫化明顯。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀,自住購房者還須謹(jǐn)慎。

  業(yè)內(nèi)人士指出,對(duì)于靠房價(jià)漲幅賺取差價(jià)的投機(jī)者來說,由于目前房價(jià)已經(jīng)漲得很高了,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)大于收益,一旦政策收緊,房價(jià)下降,投資客手中的房源將急劇貶值;對(duì)于投資者,租金降低,房屋收益率下降,投資回報(bào)率與銀行年利率相當(dāng)。

  “由于和國外在購房及租房的理念存在差異,導(dǎo)致了買房在我國成為生活的必需,但目前租金回報(bào)率降低,因此并不適合投資,但租房比較合適!

  對(duì)于租售比的走勢(shì),21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為,短期內(nèi)房價(jià)回調(diào)的空間不大,所以,租售比有繼續(xù)偏大的可能。(陳曄)  

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved