上海房?jī)r(jià)已處于歷史高位。數(shù)據(jù)顯示，截至11月初，上海一手房成交均價(jià)1.736萬(wàn)元/平方米，二手房成交均價(jià)1.3828萬(wàn)元/平方米，同比上漲近四成。剔除豪宅集中成交的月份，一二手房?jī)r(jià)格均創(chuàng)歷史新高。

　　但就是在這樣的歷史高位下，還有不少人沖進(jìn)樓市，追漲買(mǎi)房。這時(shí)買(mǎi)房，該如何降低風(fēng)險(xiǎn)？

　　首次置業(yè)型——買(mǎi)普通房，控制按揭比例

　　考慮到年底優(yōu)惠政策可能取消，如果首次置業(yè)者買(mǎi)房，應(yīng)該首選90平方米以下的普通住房。在優(yōu)惠政策下，內(nèi)環(huán)內(nèi)建筑面積80平方米，總價(jià)120萬(wàn)元/套，契稅由原來(lái)的1.5%降至1%，免繳合同印花稅等。趕在12月31日前交易可省下6980元。如果首次購(gòu)買(mǎi)非普通住房，比如內(nèi)環(huán)內(nèi)建筑面積200平方米，總價(jià)600萬(wàn)元/套，趕上“末班車(chē)”只能優(yōu)惠3120元。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，新舊稅費(fèi)對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住宅的優(yōu)惠明顯，而對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的優(yōu)惠并無(wú)吸引力。因此，趕“優(yōu)惠末班車(chē)”要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)定。

　　首次置業(yè)者要控制風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法是控制房子的總價(jià)、面積和按揭比例。比如，原本有實(shí)力買(mǎi)150萬(wàn)元左右房子的，不妨降低標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)100萬(wàn)元左右的。總價(jià)降低了，萬(wàn)一房?jī)r(jià)縮水，損失就會(huì)小些，加上明年開(kāi)始的加息預(yù)期，因總價(jià)低了，按揭比例也低了，月供款的壓力也就相對(duì)小了。

　　改善型——把握買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)換節(jié)奏

　　至于改善型購(gòu)房者，千萬(wàn)不能忽視換房順序。如果是唯一住房且滿(mǎn)兩年的，想要改善居住環(huán)境，建議先買(mǎi)后賣(mài)。只有當(dāng)市場(chǎng)走弱時(shí)，才可以先賣(mài)后買(mǎi)。因?yàn)榕f房賣(mài)掉后，如果房?jī)r(jià)下跌，等房?jī)r(jià)回落時(shí)再買(mǎi)房是最合適的。如果先買(mǎi)再賣(mài)，可能會(huì)買(mǎi)進(jìn)貴的賣(mài)出賤了。如果買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)換不得當(dāng)，很可能會(huì)付出巨大代價(jià)。今年一二手房?jī)r(jià)格均走出上揚(yáng)線。到第四季度，在銀行收緊房貸、優(yōu)惠政策到期、市場(chǎng)預(yù)期等多重因素下，一手房排隊(duì)搶購(gòu)，二手房跳價(jià)頻現(xiàn)。因此，改善型購(gòu)房者買(mǎi)的房子即便處于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，但拋售自住房時(shí)，房?jī)r(jià)還處于上升周期，換房的差價(jià)成本也是最低的。

　　如果唯一住房滿(mǎn)兩年但沒(méi)滿(mǎn)五年想要換房，則要將稅費(fèi)放在首位。按照新的優(yōu)惠政策，無(wú)需繳納稅費(fèi)，但若按照舊的稅費(fèi)政策，內(nèi)環(huán)內(nèi)建筑面積80平方米，總價(jià)120萬(wàn)元/套的房子，出售時(shí)要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加，共計(jì)7.94萬(wàn)元。所以，能趕在12月31日前出售，可節(jié)省一大筆費(fèi)用。