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    異地買房價格成為最大誘惑 低價不是買房理由
2009年11月28日 15:51 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最近,媒體曝出山東乳山銀灘海景房在銷售中存在騙購問題。雖然對于申城百姓來說,房子不太可能買到那里去,但隨著房價不斷走高,異地買房已經(jīng)進(jìn)入人們的視野。然而,低價絕對不是異地買房的理由。

  價格成為最大誘惑

  無論異地買房是什么目的,人們首先關(guān)注的就是低房價。統(tǒng)計資料顯示,今年二季度以來隨著樓市的回暖,上海人在異地買房的成交量同比增長100%。城際交通建設(shè)將使上海與周邊城市的行程時間大大縮短,也是吸引購房者“走出上!钡闹匾。但房價僅僅是異地買房需要考慮的因素之一,在選擇外地物業(yè)之前一定應(yīng)謹(jǐn)慎考量,對可能的風(fēng)險狀況要有足夠的心理準(zhǔn)備。

  兩大風(fēng)險值得關(guān)注

  據(jù)有關(guān)媒體報道,在銀灘海景房的“騙購事件”中,許多銷售出去的海景房沒有大幅升值,而且不具備配套供暖等冬季基本生活條件,甚至有部分購房者在看房后被限制人身自由等情況。應(yīng)該說,這樣的事情還是比較少見的,但異地買房中的兩大風(fēng)險確實應(yīng)該注意。

  許多人覺得低總價的樓盤風(fēng)險少。其實不然,投資樓市一般屬于長線投資,特別是在目前全國房價均處于高位的時候,要想通過短線買賣來獲利,幾乎是不可能的,這就導(dǎo)致房子的長期維護費用較多。同時,由于物業(yè)在外地,購房者在買房以及后期的打理過程中也會產(chǎn)生交通費用和時間成本。

  由于購房者平時居住地和所購物業(yè)距離較遠(yuǎn),因此對物業(yè)的建造進(jìn)程和規(guī)劃難以充分跟進(jìn)了解,購房者往往將異地物業(yè)的出租委托給開發(fā)商或者是其他中介機構(gòu)。如果購房合同和委托出租協(xié)議條款不明確,很容易因房屋質(zhì)量、服務(wù)和開發(fā)商或中介發(fā)生糾紛。

  揭穿謊言并非難事

  從近年來異地買房發(fā)生的糾紛看,往往會發(fā)生景觀房未必看得到風(fēng)景、投資回報承諾達(dá)不到等情況。在異地買房簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)要求,將開發(fā)商的承諾包括環(huán)境等細(xì)節(jié)列在合同條款中,對于延期交房的處理措施、包租協(xié)議何時開始啟動、租金的支付方式、第三方包租機構(gòu)等細(xì)節(jié)都要一一明確。同時還應(yīng)在購房合同中明確約定,包租協(xié)議為補充協(xié)議,一旦購房合同停止執(zhí)行,包租協(xié)議將自動廢除,以免購房者的退房行為違反第三方包租協(xié)議。如果開發(fā)商不肯,其“美麗謊言”自然也就被揭穿了。

  在簽訂購房合同之前,購房者還應(yīng)該查看開發(fā)商和中介的相關(guān)資質(zhì)。據(jù)專家介紹,針對開發(fā)商的是:工程規(guī)劃許可證;建設(shè)用地許可證;資質(zhì)許可證;土地使用證;營業(yè)執(zhí)照;商品房銷售許可證。針對這些中介的是:商品房銷售委托書。 斐翔

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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