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    二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消 趕優(yōu)惠末班車有點(diǎn)懸
2009年12月11日 15:13 來源:浙江在線-今日早報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠是否延續(xù)的問題,前天終于塵埃落定——二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠從明年元旦起終止,即營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

  據(jù)業(yè)內(nèi)估算,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后,意味著有半數(shù)二手房由不涉稅變?yōu)樯娑,交易成本將?huì)大幅增加。記者昨天從杭城各大房產(chǎn)中介了解到,雖然調(diào)價(jià)現(xiàn)象并不明顯,但一些房產(chǎn)年齡不滿5年的房東紛紛收回房源到期再出售。而同時(shí),銀行的房貸審批時(shí)間也進(jìn)入倒計(jì)時(shí),可謂分秒必爭(zhēng)!

  房齡不滿5年的房東轉(zhuǎn)售為租

  “真不湊巧,我的房子剛滿2年,本來看行情不錯(cuò)想出手,這政策一出,我覺得還是把房子轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)去吧,反正綠城前幾天拿的地價(jià)這么高,等它開出來后,我們附近的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該也會(huì)水漲船高!

  昨天,在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濱江店里,一位來自臺(tái)州的投資客將自己手里的一套傾城之戀房子從“出售”改成了“出租”。

  據(jù)記者了解,由于這一帶樓盤很多都是在2007年交房,進(jìn)入銷售市場(chǎng)的二手房剛好滿2年不滿5年,所以一些客戶就考慮先將房子放著,尤其是一些快滿5年的賣家,等待房源到期再出售。

  目前令買家最擔(dān)心的是,手中握著房齡2年到5年房子的房東,會(huì)把這筆“負(fù)擔(dān)”轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。這樣一來,買房成本又硬生生多出一筆。

  賣家降價(jià)現(xiàn)象不明顯

  “我們?cè)疽詾橐恍┵u家為趕年底優(yōu)惠政策的末班車,急著出手,應(yīng)該會(huì)降價(jià),但從今天的情況來看,調(diào)價(jià)現(xiàn)象并沒那么明顯!弊蛱欤憬性禺a(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕這樣告訴記者。

  荊海燕分析,這可能跟政策剛剛調(diào)整,很多人沒反應(yīng)過來有關(guān),加上細(xì)則未出,杭州“24”條新政還有近80%的免稅政策,不知何時(shí)截止,所以很多人還在觀望。

  “就國務(wù)院的政策,對(duì)杭州樓市的影響還不大,但如果杭州住房?jī)?yōu)惠政策也不延續(xù),影響就大了!焙贾菸覑畚壹乙婚T店的置業(yè)顧問小蔣告訴記者。

  華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨也持相同觀點(diǎn),目前對(duì)房產(chǎn)交易還沒有大的影響,對(duì)客戶更多是心理層面的影響。國務(wù)院只是確定了一個(gè)大方向,增加了交易的難度,抑制了投機(jī),但杭州的情況如何,關(guān)鍵還看地方政策。

  雖然截至目前對(duì)房產(chǎn)交易沒有大的影響,但科威不動(dòng)產(chǎn)總監(jiān)王慧也表示,有幾個(gè)本身在交易的單子,買賣雙方要重新談一下!耙?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整,買賣雙方怕到時(shí)候趕不上末班車,所以都紛紛要求完善合同,加上了一條,規(guī)定萬一增加稅費(fèi)由哪方來承擔(dān)!

  銀行臨時(shí)加強(qiáng)人手

  為備戰(zhàn)今后20天的過戶高峰,有的銀行暫時(shí)按兵不動(dòng),有的銀行則立馬增派人手支援“前線”。

  光大銀行財(cái)富管理中心總經(jīng)理邱揚(yáng)表示:“年底前房產(chǎn)交易可能會(huì)出現(xiàn)井噴,但現(xiàn)在房貸政策都封死了,銀行還是按原先的流程進(jìn)行!

  杭州一家股份制銀行個(gè)貸部有關(guān)人士也表示,雖然本月申請(qǐng)房貸的客戶很多,幾乎都是前來趕末班車的,但我們?nèi)园丛胁襟E走,只是會(huì)加快一些手續(xù)的辦理速度。

  而深發(fā)展杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良則表示,為應(yīng)對(duì)可能來臨的成交高峰,昨天上午已臨時(shí)決定要加強(qiáng)人手。

  “面對(duì)目前的這種情況,銀行業(yè)要注意兩方面問題:首先要做好風(fēng)險(xiǎn)防范,此外從銀行對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)任的角度,要加快效率,輔助客戶趕上住房?jī)?yōu)惠政策的末班車。其中,為防范風(fēng)險(xiǎn),不排除可能有銀行看目前房?jī)r(jià)高,擔(dān)心資產(chǎn)泡沫貶值,適當(dāng)提高受理門檻!

  于此同時(shí),深圳發(fā)展銀行還乘機(jī)推出一款新的房貸產(chǎn)品——“e卡易貸”,客戶辦理該產(chǎn)品后,銀行將一個(gè)“免息房貸額度”裝入了客戶的銀行卡內(nèi),供其隨時(shí)使用,該額度最高可達(dá)150萬。

  年底趕末班車有點(diǎn)懸

  昨天,記者從工商銀行杭州高新支行了解到,在房貸優(yōu)惠政策不明朗之前,銀行已經(jīng)積累了一大批準(zhǔn)備搭乘年底“末班車”來申請(qǐng)房貸的客戶,本來工作量就已經(jīng)很大了,如果客戶在12月10日之后辦理房貸申請(qǐng),年底前能享受到之前“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限2年”優(yōu)惠的可能性已經(jīng)不大了。

  該行財(cái)富中心主任陳凌云告訴記者,正常的房貸審批需要5-7個(gè)工作日,如果是二手房,還要到房管局辦理過戶證明和他項(xiàng)權(quán)證,優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以完稅辦證時(shí)間為準(zhǔn),按照這樣的程序,全套手續(xù)辦下來,超過二十天很正常。

  除了目前已經(jīng)成交的房源趕辦過戶手續(xù),現(xiàn)在想將房源及時(shí)出讓,趕末班車的可能性已經(jīng)不大。

  荊海燕認(rèn)為,追趕優(yōu)惠政策末班車從時(shí)間上來說,已經(jīng)到了“臨界點(diǎn)”,買賣雙方應(yīng)盡可能周全地準(zhǔn)備資料,才有可能趕上末班車。

  不要因趕優(yōu)惠政策而盲目買房

  中國銀行省分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示,現(xiàn)在已經(jīng)遞交到該行各支行的,趕住房?jī)?yōu)惠政策的末班車還來得及。如果現(xiàn)在還沒有看房,建議不要盲目沖動(dòng)去買房,要看地段、從實(shí)際需求出發(fā)。炒房目前就不要考慮了。

  我愛我家企劃部周包軍也稱,如果是剛性需求,有看中的合適房子,經(jīng)濟(jì)上可以承受,最好盡快去辦理房貸業(yè)務(wù),畢竟現(xiàn)在的交易成本和貸款成本還是比較低的,F(xiàn)在沒有合適的房子的,就不用去趕政策優(yōu)惠的末班車了。

  “趕末班車的客戶要注意一些細(xì)節(jié)。假如能一次性付款,最好一次性付款。另外,有的銀行按揭貸款達(dá)一定額度,要交到省行審批,無疑會(huì)加大審批通過的時(shí)間。前不久,手頭有個(gè)120萬的單子,因?yàn)橐患毅y行規(guī)定100萬以上要交到省行審批,為趕時(shí)間,客戶提高了首付,將按揭貸款減少到98萬。”

  而鳳起路一家房地產(chǎn)代理連鎖有限公司的置業(yè)顧問李女士則強(qiáng)調(diào),關(guān)鍵還看中介公司和銀行的合作關(guān)系!霸谖覀兊暮献縻y行辦理,通過審批三天就夠了,不像以前說的要半個(gè)月。關(guān)系一般,慢慢排;關(guān)系好,轉(zhuǎn)得快。”

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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