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    搶購(gòu)二手房 “趕政策”還是“湊熱鬧”?(2)
2009年12月17日 14:32 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “也就是說(shuō),沖著稅費(fèi)優(yōu)惠而去爭(zhēng)購(gòu)一套房子,到頭來(lái)即使買到了,所額外付出的代價(jià)很可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本身能享受的優(yōu)惠”,該人士表示。

  ●租售比首破1:500

  房?jī)r(jià)高漲引發(fā)投資者憂慮

  我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn),由于下半年二手房?jī)r(jià)格的急速上漲,很大程度上擠占了房地產(chǎn)價(jià)格的升值空間,從而引發(fā)了一部分投資者的擔(dān)憂。其中,最為明顯的變化就是房產(chǎn)租售比。

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹,“房產(chǎn)租售比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例,以單套月租和總價(jià)比值,換算出租金與房?jī)r(jià)是否合理的差距。因?yàn)橘I房的目的可能是投資或投機(jī),但租房通常都是真實(shí)居住需求,因此兩者之間的價(jià)格聯(lián)系,可反映該地區(qū)房產(chǎn)運(yùn)行狀況。

  來(lái)自美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部的調(diào)查顯示:11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1:500,達(dá)到了1:546,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1:700!岸@一比例在去年還基本在1:400左右,上漲幅度達(dá)到了25%”,張大偉說(shuō)。

  而來(lái)自市場(chǎng)層面的警戒信號(hào)更為直接,據(jù)了解,在北京一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域,已經(jīng)出現(xiàn)了買來(lái)的房子租不出去的現(xiàn)象。“業(yè)主高價(jià)買到的房子,自然希望租個(gè)好價(jià)錢,不過(guò)有的業(yè)主根據(jù)房?jī)r(jià)定出的租金高出市場(chǎng)價(jià)太多,適逢現(xiàn)在逐漸進(jìn)入租賃市場(chǎng)的淡季,這些房子很難租得出去”,一位知情人透露。

  “根據(jù)我們的調(diào)查顯示,二手房市場(chǎng)上的非自住買家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)五成,這一數(shù)據(jù)說(shuō)明目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大”,張大偉表示。

  文/衛(wèi)東

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直隸巴人的原貼:
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