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    京“爛尾樓”重生:購(gòu)買別讓爛尾樓“爛”在手里
2009年12月24日 15:11 來源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  曾經(jīng)卷入北京最大的“騙貸個(gè)案”、并于2002年停工的森豪公寓,如今搖身一變更名為“朝陽(yáng)首府”。這個(gè)被稱為“北京最大爛尾樓”的高端項(xiàng)目被遺忘10余年后終于再次成為焦點(diǎn)。據(jù)悉,朝陽(yáng)首府將于12月下旬正式銷售,預(yù)計(jì)每平方米在3.5萬(wàn)元左右,而目前意向登記客戶已達(dá)2000多人。

  是什么讓眾人“不計(jì)前嫌”,連購(gòu)買“爛尾樓”都蜂擁而至?原因無非是目前京城一房難求的局面。同樣的情況不僅僅出現(xiàn)在北京,目前全國(guó)各地的爛尾樓都從無人問津變成了“香餑餑”。

  然而,“爛尾樓”真如鳳凰涅槃能夠完全“重生”嗎?筆者認(rèn)為,無論是自住的購(gòu)房者還是為獲利的投資者,購(gòu)買爛尾樓都應(yīng)謹(jǐn)慎行事,莫讓“爛尾樓”爛在自己手里。

  “爛尾樓”名副其實(shí),確實(shí)有一些讓人焦頭爛額的地方。例如,有一些爛尾樓存在產(chǎn)權(quán)不明問題,購(gòu)房者能否準(zhǔn)時(shí)拿到房產(chǎn)證,拿房產(chǎn)證的手續(xù)是否比一般商品房更復(fù)雜,這些都是需要考慮的問題。而一旦拿不到房產(chǎn)證,后續(xù)問題將接踵而至。

  另外,有不少“爛尾樓”從爛尾到再次入市,經(jīng)歷了十幾年的時(shí)間。這其中土地使用年限不可避免地會(huì)縮水,可能會(huì)存在土地使用年限不足70年的情況。據(jù)報(bào)道,有熟悉“爛尾樓”的開發(fā)商曾坦言,銷售“爛尾樓”時(shí)會(huì)盡量避免讓購(gòu)房者聯(lián)系其“出身”,一方面是覺得爛尾的名聲不好,另一方面也怕購(gòu)房者質(zhì)疑使用年限縮水。由此看來,若不事先明晰,“爛尾樓”的使用年限就可能會(huì)是一個(gè)導(dǎo)致日后產(chǎn)生糾紛的潛在因素。

  最后,在爛尾10余年時(shí)間后,時(shí)過境遷,當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)在目前看來可能會(huì)存在一些不可忽視的缺陷。比如配套設(shè)施不齊全,內(nèi)部設(shè)備落后,這很可能給自住的購(gòu)房者生活帶來不便,同時(shí)也會(huì)讓“炒房”投資者的風(fēng)險(xiǎn)加倍。同時(shí),有些項(xiàng)目可改建的空間并不大,更有甚者,在規(guī)劃中明確規(guī)定無法更改性質(zhì)用途。在這種情況下,如果推翻重建,又會(huì)大大增加開發(fā)成本。也是一個(gè)兩難的困境。

  “爛尾樓”現(xiàn)象正如波及全球的金融危機(jī)起源——“次級(jí)債券”一樣,也是市場(chǎng)中的“特殊產(chǎn)品”,其信譽(yù)和質(zhì)量都不能像正常商品一樣得到保障,而這樣的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)和收益都高于普通產(chǎn)品,因此最好由專業(yè)投資者來操作。當(dāng)然,“爛尾樓”的不同之處還在于它是實(shí)體,部分購(gòu)買者并非出于投資投機(jī)目的,而是為了自住。但我們還要看到,“爛尾樓”并沒因?yàn)槠涮厥獾摹吧硎馈倍绕胀ǖ纳唐贩坑卸嗌賰?yōu)惠,因此,在購(gòu)買“爛尾樓”之前,全面地衡量其性價(jià)比是必要的。不要因?yàn)橐粫r(shí)盲從而讓“爛尾樓”爛在自己手里。(鞏雪)

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