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    部分銀行醞釀收緊二套房貸政策 每年多付多少錢?
2009年07月10日 16:01 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  繼浙江、上海、北京等地之后,南京收緊“二套房貸”的步伐也已經(jīng)越來越急迫了。

  南京一家股份制銀行已經(jīng)明確收緊,其他一些銀行也開始跟進,有幾家銀行已經(jīng)開會討論過相關問題,可能一兩周內(nèi)就會付諸實施。

  在近幾年層出不窮的宏觀調(diào)控政策中,收緊“二套房貸”可謂是穩(wěn)定房價的猛藥,因而此次南京部分銀行將再次收緊的消息一出,在房地產(chǎn)界立刻引起了高度關注。對于購房者來說,由于二套房貸收緊后購房成本將明顯提高,因此有業(yè)內(nèi)專家提醒購房者:如果買了二套房的,辦貸款最好從速。

  部分銀行醞釀收緊二套房貸

  按照銀監(jiān)會2007年9月底出臺的房貸新政的相關規(guī)定,購買二套房首付需四成、按揭利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。但自去年年底國務院出臺規(guī)定“二套房貸款利率可在基準利率的基礎上自行制定”后,國內(nèi)一、二線城市包括南京在內(nèi)大多對購買第二套商品房給予了寬松政策:首付兩成、七折優(yōu)惠利率。

  由于今年上半年信貸快速增長,部分資金流入了股市和樓市,因此銀監(jiān)會近日下發(fā)了《關于進一步加強信貸管理的通知》,要求各商業(yè)銀行淡化對信貸規(guī)模、速度的考核,須嚴防信貸資金違規(guī)流入資本市場、房地產(chǎn)等領域。對于這一通知,北京、杭州、上海等城市已經(jīng)快速做出了反應,表示嚴格執(zhí)行二套房貸政策。

  在南京,一家股份制銀行房貸負責人近日表示,該行已經(jīng)收緊了,現(xiàn)在首付已提高到四成,利率則是按貸款基準利率執(zhí)行,沒有任何優(yōu)惠。筆者昨日采訪了其他多家商業(yè)銀行,得到的答復多是目前并沒有收到相關通知,但也有銀行表示近一兩個星期內(nèi)會跟進,會比以前嚴格,不僅是四成首付,利率可能還會在基本利率基礎上再上浮10%左右。據(jù)傳一些銀行已經(jīng)開會討論過這一問題。

  種種跡象顯示,南京收緊二套房貸的步伐已經(jīng)越來越近了。

  開發(fā)商緊急開會商量對策

  筆者采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之后發(fā)現(xiàn),這兩天關于浙江、上海、北京等地相繼表態(tài)嚴格執(zhí)行二套房貸政策的新聞已經(jīng)在南京樓市引起了不小的震動。河西一家主要滿足改善型需求的樓盤開發(fā)商本周三特地召開了緊急會議,研究關于收緊二套房貸的可能影響及應對方法。而據(jù)城中一家小戶型樓盤的銷售經(jīng)理透露,這兩天他們的銷售人員正在催促已經(jīng)交過定金的購房者盡快來簽合同,好把貸款趕緊辦下來。

  南京萬唐置業(yè)董事長周斌指出,由于許多大中城市上半年的樓市有些“熱”,此次重申“二套房貸”政策,可以說是一種信號,也表達了相關主管部門對樓市過度反彈的擔憂。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,南京樓市這半年也同樣走出了一波牛氣沖天的大行情,1—6月份全市商品住宅共成交43202套,幾乎恢復至巔峰時代2007年上半年的水平。與此同時,南京的二手房市場也空前火爆,總成交量達到40516套。周斌表示,預計下半年南京樓市的成交量在二套房貸等政策的影響下會出現(xiàn)下跌。

  南京我愛我家副總經(jīng)理施建軍也表示,收緊二套房貸將給當下樓市價格的非理性快速上漲予以重擊,擠掉一些泡沫,引導購房者理性消費,有利于樓市的穩(wěn)定和健康。

  50萬貸20年每年可能多付近八千

  “二套房貸”政策的嚴格執(zhí)行,將對哪些購房者影響較大呢?雅居樂南京公司售樓部經(jīng)理邵晴認為,該政策對剛性需求購房者可能更多的是對其信心的影響;目前投資型需求剛出現(xiàn)一點苗頭,如果二套房貸收緊,無疑會讓投資者的投資成本增加、獲利空間縮小,因此對他們的影響是最大的。下半年南京還有許多高檔項目要上市,應該也會造成影響,但他認為改善型需求相對來說抗風險能力更強一些,受到的影響也不會太大。另外,邵晴指出還要看政府調(diào)控是否就“這一下子”還是“組合拳”,導致的結(jié)果也會有很大差別。

  南京一家銀行的零售貸款部工作人員則表示,目前他們正加緊處理手上在辦的二套房貸業(yè)務,因為二套房貸收緊后,購房的成本將明顯提高。比如一位購房者等額本息向銀行貸款50萬元,貸款期限為20年,按商業(yè)貸款基準利率7折即4.158%計算,購房者每月還款3071.69元;如果二套房貸收緊后,貸款利率為基準利率上浮10%即6.534%,購房者每月要還款3737.88元,一年要多付利息7994.28元。因此他們建議已經(jīng)買房的購房者要抓緊時間去辦理貸款,避免不必要的損失。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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