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    穗二套房貸"明緊實(shí)松" 買家觀望樓市成交仍下滑
2009年07月21日 08:50 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  銀行 利率仍可低至七折

  昨日,記者采訪包括大銀行和股份制銀行在內(nèi)的8家銀行在穗網(wǎng)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)在監(jiān)管部門的一再強(qiáng)調(diào)下,多家銀行對二套房貸的力度依然“明緊實(shí)松”。

  記者于上周采訪廣州主要銀行個(gè)貸部門了解到,各銀行已收到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的通知。某大國有銀行廣州越秀區(qū)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部客戶經(jīng)理昨日明確表示,第二套或以上房貸必須按照首付四成、利率上浮10%規(guī)定執(zhí)行。

  但記者昨天扮成欲辦二套房貸客戶進(jìn)行咨詢時(shí),兩家股份制銀行的客戶經(jīng)理卻告訴記者:“現(xiàn)在審得比過去嚴(yán)了,與其浪費(fèi)時(shí)間咨詢不如趕快申請,錯(cuò)過這趟尾班車你可別后悔!

  記者通過暗訪了解到,目前各家銀行對于二套房的定義不一。有的銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理卻說:“只要還清了之前一套的貸款,我們就可以給你第一套購房的優(yōu)惠!睘榱宋蛻,銀行網(wǎng)點(diǎn)也利用目前尚沒有標(biāo)準(zhǔn)的“改善型住房”做文章,利率仍可低至七折。

  一不愿意透露姓名的銀行人士表示,二套房貸“明緊實(shí)松”反映銀行普遍不愿拱手讓出房貸市場份額、伺機(jī)而動(dòng)的心態(tài)。

  樓市 投資型買家觀望

  在銀監(jiān)會(huì)主席劉明康言論的刺激下,昨日房地產(chǎn)板塊逆市下跌0.21%,而比股民反應(yīng)更迅速的還有房地產(chǎn)市場上的投資性買家。

  記者了解到,第二季度特別是6月,廣州豪宅市場出現(xiàn)“搶購”之風(fēng),特別是香港買家蜂擁而至,市場比例至少為30%~40%,令豪宅價(jià)格與2007年相比甚至出現(xiàn)5%~10%的升幅。(注:行內(nèi)一般將單價(jià)2萬元/m2以上、總價(jià)300萬元以上歸入豪宅范圍。)

  據(jù)仲量聯(lián)第二季度報(bào)告,廣州豪宅市場成交量達(dá)2000套,與去年同期相比,上半年成交量反彈幅度達(dá)到82%左右;市場均價(jià)環(huán)比上升5.4%左右。

  不過,近日各地陸續(xù)出現(xiàn)二套房貸收緊的風(fēng)向,令市場成交突然放緩。豪宅市場專家潘婉霞表示,本來預(yù)計(jì)在政策正式實(shí)施前,可能出現(xiàn)搶購現(xiàn)象,但事實(shí)上多數(shù)豪宅投資者更看重預(yù)期,因此目前多持觀望態(tài)度。

  據(jù)潘婉霞透露,目前豪宅市場成交量有10%左右的下跌,而此前各月上升幅度達(dá)5%~10%,相等于本月出現(xiàn)近20%的跌幅。

  這種變化同樣體現(xiàn)在普通住宅市場上。據(jù)了解,七月初與六月前兩周相比,各城市成交量基本持平,個(gè)別城市成交量大幅下降,最明顯的是廣州及杭州,無疑與近日的政策大有關(guān)系。

  雖然潘婉霞認(rèn)為中小戶型未必受政策影響,不過,記者從市場中了解到,幾乎整個(gè)市場的購房熱情均遇冷,再加上對高樓價(jià)的不滿,不少買家購房意愿變?nèi)酢?jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),北京住宅存量自二季度以來,環(huán)比首次出現(xiàn)增加。

  房地產(chǎn)股昨日獨(dú)跌

  昨日,滬深兩市齊創(chuàng)新高,但作為上半年領(lǐng)漲大盤主力軍的地產(chǎn)股卻下跌0.21%,成為兩市唯一下跌板塊。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為,單日的下跌并不代表拐點(diǎn)出現(xiàn)。廣州證券研究員郭偉明對本報(bào)記者表示:在通脹預(yù)期下,房地產(chǎn)投資需求旺盛,同時(shí),改善性需求也比較大,因此,即使銀監(jiān)會(huì)發(fā)出上述聲音,也不會(huì)改變行業(yè)趨勢!爸灰N售數(shù)據(jù)好,股票也肯定會(huì)漲的!(記者孔華、張忠安、林琳 實(shí)習(xí)生梁靜)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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