據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時48分報道，"要買房，到建行。"這是大家耳熟能詳?shù)囊痪鋸V告詞。然而，昨天卻突然有媒體報道說，在多家房地產(chǎn)中介公司推薦的按揭銀行名單里已經(jīng)沒有建設銀行了，而且是建行主動放棄了二手房貸市場。

　　現(xiàn)在正是二手房交易“最火熱的夏天”，建行卻要選擇離開這個市場。更為重要的是，建行是各家銀行中房貸業(yè)務的先行者和"大哥大"，它的退出讓市場頗為震驚！

　　建設銀行否認退出二手房貸款市場

　　針對媒體的報道，建設銀行總行昨晚緊急通過中國之聲《新聞縱橫》予以澄清，否認退出了二手房貸款市場。他們解釋說：“我們注意到最近有關媒體關于建設銀行暫停二手房貸業(yè)務，退出二手房貸市場的報道。建設銀行沒有對二手房貸業(yè)務作出政策調(diào)整，我們一直把房貸業(yè)務作為重要戰(zhàn)略業(yè)務，認真貫徹國家宏觀經(jīng)濟政策，積極支持百姓購買一手和二手自住房的貸款需求，不斷提升服務水平，促進居民住房消費�！�

　　盡管建行沒有退出二手房貸款市場，但是鏈家地產(chǎn)中介公司向《新聞縱橫》反映，最近一段時間，建行對二手房市場，貸款速度明顯放慢，審批時間延長，監(jiān)管更加嚴格。即便建行不是完全退出二手房貸款市場，也是在收縮戰(zhàn)線。他們表示：“建行狀況不是那么快，不像以前簽完合同、過完戶之后馬上可以放款，現(xiàn)在期限稍微延長一點，以后批貸條件非常嚴格，現(xiàn)在我們轉(zhuǎn)做別的銀行了，像一些小銀行審批比較容易一點，大的(銀行)比較嚴格，要審核資力、單位資本等，挺嚴格的�！�

　　二手房產(chǎn)中介與銀行間存在利益潛規(guī)則

　　針對房地產(chǎn)中介公司的反映，建行相關部門負責人證實，建行個別分行最近的確在調(diào)整與中介機構(gòu)的利益關系。據(jù)介紹：“個別分行最近針對當?shù)厥袌鰻顩r，綜合考慮風險成本的因素，調(diào)整與中介機構(gòu)之間的利益關系也是努力改進二手房貸業(yè)務的經(jīng)營模式和客戶服務流程的具體措施�！�

　　從建行負責人的話中我們可以聽出，雖然建行沒有退出二手房貸款市場，但是調(diào)整與中介機構(gòu)的利益關系是事實。問題是，這里所說的利益關系，究竟是銀行和中介之間怎樣的一種關系？北京市一家商業(yè)銀行的工作人員昨晚在接受《新聞縱橫》采訪時，揭開了這層面紗的一角。

　　據(jù)他介紹：“因為二手房貸市場和一手房貸市場有一個重要區(qū)別就是中介在里面起了巨大的作用。一般個人需要從中介獲得一些信息，所以中介可能會向一般買房者提供一個相應的可以進行放貸的銀行。這樣中介握有大量的信息，而銀行需要這些銀行潛在客戶的信息，就因為中介在向銀行提供信息過程中的重要作用，所以銀行會給中介一定量的信息費，以前銀行和中介會就信息費的比例達成一定的平衡。最近因為樓市轉(zhuǎn)暖，特別是二手房交易市場開始火爆，如果中介公司要求提高信息費的額度，銀行就要進行重新核算，看是否劃算�！�

　　這位銀行工作人員提到的信息費，另一種說法叫做"返點"，它是商業(yè)銀行和房地產(chǎn)中介在二手房按揭交易中的一種"潛規(guī)則"，中介公司把客戶推薦給商業(yè)銀行做按揭貸款，銀行給予中介公司一定比例的傭金。

　　一位商業(yè)銀行房貸部負責人介紹說，如果想要在二手房貸這個市場上占據(jù)比較高的份額，就必須要給中介公司返點。因為二手房交易完全要依靠中介公司的撮合。在操作過程中，購房者選擇哪家銀行貸款，中介公司發(fā)揮著更為主動的作用。所以，銀行基本上只能被動依靠中介商推薦客戶。

　　銀行調(diào)整貸款策略 或引起二手房市場波動

　　就象剛才那位銀行內(nèi)部人士透露的，導致建行收縮二手房貸款業(yè)務的導火索，可能就是與中介機構(gòu)在"返點"上出現(xiàn)了分歧。隨著今年樓市回暖，二手房交易也重新火爆，今年上半年的交易量已經(jīng)達到了2007年全年的交易量。據(jù)報道，中介公司憑借在二手房交易中的地位優(yōu)勢，乘機向銀行提出了提高返點的要求，然而建行卻不肯就范。

　　中國人民大學土地經(jīng)濟研究所研究員況偉大認為，面對火暴的二手房交易市場，建行仍然選擇不向中介公司低頭，相反做出收緊二手房貸款戰(zhàn)線的決定，有它背后的深層次原因。

　　他認為：第一個原因就是利潤的考慮，中介要求的返點使銀行的貸款無利可圖的話，可能就會終止這項業(yè)務；第二個是風險，主要來自于市場風險，也就是房價波動的風險，如果房價波動，對他們的影響也是非常大的；第三個原因是信貸規(guī)模的限制，在房地產(chǎn)貸款中，不僅僅是二手房的貸款，還可能有一手房的貸款。在總的貸款規(guī)模一定的情況下，當二手房貸無利可圖的時，他們就會把信貸規(guī)模轉(zhuǎn)移到一手房的貸款�！�

　　既然建行是銀行中房貸業(yè)務量的老大，既然建行收縮戰(zhàn)線，那么其他銀行會不會也效仿采取類似措施？況偉大認為可能性比較大，如果集體行動，對整個二手房交易市場將有影響。他說：“每個銀行都有自己的安全性、流動性和收益性這些方面的考慮，都有自己的風險定價模型。不像股市，大股東退了，別人也會有從眾心理跟著跑，這是不會的。

　　我認為建設銀行目前的行為是理性的反應，如果其他的銀行面臨的情況和建行一樣，也會有理性反應，如果都是這種情況的話，就會影響到二手房的交易�！�

　　不過，況偉大也認為，由于房貸市場競爭太激烈，在別人收縮戰(zhàn)線的同時，不排除個別銀行不計損失借機占領市場，引發(fā)惡性競爭。他說：“在建行縮小二手房貸款的情況下，也不排除會有一些銀行趁機介入進來，根據(jù)銀行的競爭戰(zhàn)略，寧愿虧本也要占領市場，這些銀行通常是能夠經(jīng)受住損失的銀行，因為長期的損失、微利對銀行的盈利、安全都會是一種非常大的威脅�！�