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    首套二套首付兩成都沒戲 杭城收緊二套房貸首付
2009年09月08日 10:48 來源:今日早報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “某某前兩天買的房子,今天賣出去就賺了5萬”,“昨天掛出來的好房子,到了今天就沒有了!苯冢『团研≡S,頻頻從朋友那聽到杭州樓市瘋漲的消息,他們也動了趕緊在市中心、離工作單位不遠(yuǎn)處買套婚房的念頭。

  上半年,在杭州一些中介辦理二手房業(yè)務(wù),只要住房建筑面積不超過140平方米,收入證明符合要求,首次購買住房,首付兩成并不是什么問題。“總價200萬左右的住房,準(zhǔn)備40多萬元的資金,夠了吧!毙『尖狻

  但就在兩人興致勃勃地跑到中介進(jìn)行咨詢時,卻被“不幸”告知,從9月開始,建筑面積90平方米以上的二手房首付,已悄悄提高至三成。如果還要享受部分銀行二手房貸首付兩成的優(yōu)惠大餐,客戶本人和房子都需要符合一定的條件,門檻較以往大大提高。

  現(xiàn)象:“首付兩成沒了”

  “對不起,銀行規(guī)定,首付兩成不能做了!背瘯熉肥⑹拦芗业馁I賣經(jīng)紀(jì)人李先生告訴小胡,現(xiàn)在銀行對二手房首付比例已提高至3成。

  “沒有一家銀行可以做了嗎?”小胡問。李先生有些無奈地看著小胡說,與他們有合作關(guān)系的四大國有銀行中,建行已表示對二手房不予合作,其余三大國有銀行與我們有合作關(guān)系的支行,也都表示首付需要三成,“目前為止,只有郵政儲蓄銀行是比較寬松的!

  李先生拿出計算機(jī),給小胡兩算了筆賬,總價200萬元左右的房子,首付從2成提高到3成,需多付20萬元。這對剛工作不久,又打算長久居住的小兩口來說,確實要需增加一筆不小的費用。

  抱著再問問的態(tài)度,小胡和小許來到街對面的信義房屋,店里的吳小姐頭搖得像撥浪鼓一樣:“即使是首套二手房,首付也要三成!眳切〗惚硎,雖然有十多家合作銀行與她們合作,但受信貸收緊影響,從這個月開始,銀行已要求將首付提高到三成。”

  原因:“為控制風(fēng)險”

  銀行房貸“緊縮風(fēng)暴”的背后,和不斷上漲的房價有關(guān)。一家股份制銀行解放路支行信貸部負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理分析,目前的銀行之所以紛紛提高首套二手房首付比例,一方面受銀根收緊影響,有的銀行無米下鍋;另一方面,受銀監(jiān)會檢查力度加大影響;此外,現(xiàn)在房價高漲,銀行提高首付比例,也是處于風(fēng)險控制的考慮,以防今后房價下跌。

  “雖然房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),但銀行的不良率在上升,我們做過的二手房,也有客戶還不出的。特別是針對職業(yè)背景不大好,或純粹炒房的客戶,我們覺得不太靠譜。”陳經(jīng)理坦言。

  中行一支行房屋信貸部的王小姐表示,的確,最近一段時間,不管與我們合作的哪家中介,二手房首付兩成都不做了,除非是金融業(yè)、律師或電信等行業(yè)準(zhǔn)入比較高的客戶,且確定此二手房的定價低于市場價。

  王小姐表示,現(xiàn)在的房價漲得太快,已碰到過好多單,到了簽合同的時間,房東還要求臨時漲價。假如房價出現(xiàn)大跌,那么銀行所持有的抵押物價值將面臨縮水,下跌幅度大,甚至相當(dāng)于零首付,于此同時,借款人償還貸款的積極性也會減弱,銀行將出現(xiàn)壞賬。此外,在實際處理過程中,還碰到過房價虛報的現(xiàn)象,原來房價1萬/平方米的房子,上報到銀行卻要1.2萬/平方米。

  工行杭州一支行的信貸部經(jīng)辦人員陳先生也表示,上半年,二手房的首付可以做兩成,但差不多和二套房貸政策收緊差不多時間,政策就變了。90到140平方米的二手房,首付必須三成,政策改變后還沒有發(fā)現(xiàn)例外的。

  “90平方米以下的二手房,可不可以首付兩成,要看個人情況和市場價格確定。”陳先生認(rèn)為,如果有的銀行對90平方米以上的二手房首付也能做兩成,那是銀行自己在承擔(dān)風(fēng)險。

  本報記者 徐靜休

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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