近來(lái)，外資銀行紛紛乘中資銀行收緊房貸推出優(yōu)惠措施，但據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者了解，由于不能辦理公積金貸款，絕大部分購(gòu)房者無(wú)法選擇外資銀行，外資銀行的客戶仍局限于中高端，對(duì)中資銀行的沖擊不大。

　　外資銀行優(yōu)惠力度大

　　外資銀行近期房貸優(yōu)惠項(xiàng)目明顯比中資銀行更具誘惑力。比如，中資銀行可以免辦房貸保險(xiǎn)，但花旗、東亞等外資銀行則“慷慨”贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；中資銀行普遍收緊二套房貸，而外資銀行對(duì)二套房貸首付四成的客戶，利率仍可享受七折優(yōu)惠。此外，花旗銀行還對(duì)房貸客戶免除所有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等服務(wù)費(fèi)，從其他銀行平移貸款還將視金額大小贈(zèng)送價(jià)值不菲的禮品或禮券，東亞銀行則對(duì)辦理聯(lián)名信用卡的客戶提供按揭費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)市場(chǎng)價(jià)五折的優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費(fèi)和800元的法律文件費(fèi)等。

　　公積金通道尚未開(kāi)通

　　對(duì)外資銀行的緊逼，中資銀行并不太擔(dān)心，多位業(yè)內(nèi)人士表示，一方面中資銀行具有網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，另一方面外資銀行都沒(méi)有開(kāi)通公積金貸款的通道，從而將絕大多數(shù)自住和改善型購(gòu)房者拒之門(mén)外。記者隨后撥打渣打、花旗、東亞等多家外資銀行客服電話，詢問(wèn)是否有開(kāi)通公積金貸款計(jì)劃，客服人員均表示沒(méi)有具體的時(shí)間表。市公積金管理中心于近期開(kāi)展了一項(xiàng)2000戶購(gòu)房及貸款人的隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示：第一次購(gòu)房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購(gòu)房的比例很高，分別達(dá)到71.12%、80%和84%；有47.74%的人還貸資金的一半以上來(lái)自公積金，說(shuō)明上海居民購(gòu)房絕大部分要使用公積金。

　　外資銀行的客戶定位大多為高端，對(duì)客戶的服務(wù)比較細(xì)致周到，但其也是建立在對(duì)房貸客戶的高要求上，比如，對(duì)貸款金額，有的“起板價(jià)”高達(dá)150萬(wàn)元，對(duì)房齡則大多控制在10年以內(nèi)，此外，對(duì)客戶的信用要求也相對(duì)嚴(yán)格，貸款的審批大多比較“麻煩”，比如要提供水電費(fèi)繳納單，稅單等。