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    南昌二套房貸利率悄然放松 三套以上房貸從緊
2009年10月09日 15:53 來(lái)源:江西日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日記者從有關(guān)銀行獲悉,只要個(gè)人征信系統(tǒng)顯示其信譽(yù)良好,二套房貸在南昌各大銀行申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠并不難做到。

  二套房貸可打7折

  “你確定我的二套房貸能享受7折利率嗎?”紅谷灘某江景樓盤的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng),看房者江先生最先走到銀行工作人員的咨詢臺(tái)前,在得到肯定的答復(fù)后,他懷疑自己是否聽(tīng)錯(cuò)了。

  此前銀行監(jiān)管部門對(duì)二套房貸的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”,即需要1.1倍的利率。以50萬(wàn)元貸款30年計(jì)算,1.1倍利率時(shí)每月需還款3170元,總還款逾114萬(wàn)元;7折利率每月還款為2433元,總還款額87.6萬(wàn)元。兩相比較,如果能享受7折利率,每月可以少還貸737元,總還款額將減少26.4萬(wàn)元。二套房貸能否享受7折利率,大部分購(gòu)房者有著與江先生一樣的疑慮。

  某股份制銀行工作人員面帶笑容肯定作答:“只要你在銀行征信系統(tǒng)的信譽(yù)度良好,第二套房貸首付三成之后,確定可以享受7折利率!睋(jù)介紹,該股份制銀行對(duì)個(gè)人房貸政策相對(duì)比較寬松,只要個(gè)人在此前的還貸過(guò)程中不良還貸記錄未超過(guò)6次,二套房貸基本能方便的申請(qǐng)到7折利率。與此同時(shí),如果第一套房貸還清,第二套房貸則完全視為第一套房貸。

  據(jù)了解,目前,南昌各大銀行與該股份制銀行差別不大,二套房貸都能享受優(yōu)惠利率,最大優(yōu)惠在7~7.5折不等。

  首付至少三成以上

  雖然銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策一直要求“首付四成、利率上浮10%”,但國(guó)務(wù)院辦公廳去年底發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,明確對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。同時(shí),對(duì)于其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的,貸款利率由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按合理風(fēng)險(xiǎn)確定。

  據(jù)相關(guān)銀行人士透露,二套房貸年初曾一度收緊過(guò),包括利率與首付在內(nèi),需要嚴(yán)格按照人民銀行的要求,此后為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)回暖的市場(chǎng)需求,上半年起,相關(guān)政策一直支持寬松的貨幣政策,二套房貸基本能享受一套房貸的各項(xiàng)政策。直至近日,銀監(jiān)會(huì)再一次重申二套房貸政策。

  因此,雖然目前二套房貸的利率優(yōu)惠幅度比較放松,但各銀行對(duì)首付控制均比較嚴(yán)格。在改善性住房的前提下,銀行要求購(gòu)房者首付四成,部分銀行最多放松至三成。

  銀行人士認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)重申政策意在防范金融風(fēng)險(xiǎn),為此各大銀行紛紛收緊二套房貸首付成數(shù),但貸款利率則僅表現(xiàn)為銀行收益的多少,與金融風(fēng)險(xiǎn)的必然聯(lián)系并不大,因此各大銀行皆由自身的情況合理確定。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,在收緊首付的前提下,銀行紛紛放寬利率優(yōu)惠,旨在爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)客源。因此在個(gè)人征信良好的前提下,大樓盤的新房申請(qǐng)房貸優(yōu)惠的空間更大。

  三套以上房貸從緊

  在二套房貸可以享受低折扣優(yōu)惠的同時(shí),三套及三套以上房貸面對(duì)的則是嚴(yán)厲的政策。據(jù)悉,在確保首付四成、利率上浮10%的底線上,其首付一般會(huì)被提調(diào)至五成,甚至更高。

  “前段時(shí)間,有位客戶一口氣定下某樓盤的十套酒店式公寓,到銀行來(lái)辦理按揭,很明顯他肯定在炒房,最終被我們果斷拒絕了。”八一大道上某股份制銀行工作人員告訴記者,改善性購(gòu)房與投資投機(jī)性炒房有比較明顯的特征,前者一般會(huì)對(duì)按揭做詳細(xì)謹(jǐn)慎的了解,后者卻只看到房屋短期的升值空間。為防范金融風(fēng)險(xiǎn),銀行支持改善型購(gòu)房的按揭,但堅(jiān)決抵制投機(jī)炒房行徑。

  本報(bào)記者 熊鳳玲

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直隸巴人的原貼:
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