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    房貸政策全面收緊 樓市會否迎來“二次調(diào)整”
2009年10月13日 14:16 來源:燕趙都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國慶黃金周剛過,南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊,政策指向第二套住房及高檔住宅的消費市場。同時,北京、深圳等一線城市也相繼風(fēng)傳政策收緊信息。有觀察者據(jù)此猜測,這或許是信貸政策將要收緊的信號。

  同時,聯(lián)想黃金周期間各地樓市呈現(xiàn)出的量價齊跌的局面,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,或許這會成為樓市第二次調(diào)整的開始。

  收緊房貸并非個例

  從10月10日開始,南京市將執(zhí)行三項新政策,全面收緊住房公積金政策,這也是今年以來國內(nèi)首個進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。新政包括,個人實際整體貸款額度大大降低,系數(shù)從0.45降到0.30;所購住房建筑面積在144平米以上,住房貸款額度縮減為原來的50%;夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工,貸款全部結(jié)清后再次申請住房公積金貸款,貸款額度也只有50%。

  同一天,上海銀監(jiān)局也在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》中要求上海各銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求,避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競爭。對于銀行與中介公司形成的“回扣潛規(guī)則”等現(xiàn)象,上海銀監(jiān)會也明確要求,“對于支付房產(chǎn)中介營銷費用的問題,各行要通過上海市銀行同業(yè)公會進(jìn)行協(xié)調(diào),推進(jìn)形成相關(guān)同業(yè)公約或規(guī)定!

  相比較而言,河北的房貸政策要放松一些,但是也有明顯趨緊之勢!白罱縻y行的二手房貸款基本還都能做,但是對貸款人的審查明顯嚴(yán)了”,昨日石家莊正大中介一位工作人員告訴記者,這種審查包括貸款人信用記錄,還款能力等,而且,從申請到房貸的審查期,也比以前明顯要長一周左右。

  房價會否再迎拐點?

  一方面是房貸的緊縮,另一方面,樓市也呈現(xiàn)出一些下行跡象。9月石家莊市區(qū)商品住房,不僅成交量有所回調(diào),成交均價也在連續(xù)5個月的環(huán)比上漲后,出現(xiàn)了首次下滑。

  而9月的北京住宅,成交均價也出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌,環(huán)比上月跌幅為2.42%。

  即便在剛剛過去的黃金周,“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季中,樓市交投清淡也令開發(fā)商失望。北京、上海、深圳、廣州、南京等重點城市的商品住宅市場在十月第一周均“出師未捷”。依舊上揚的高房價讓持幣觀望情緒更加濃厚,大量推出的房源并未受供給曲線左右。以北京為例,10月1日至7日,北京期房網(wǎng)上簽約960套,現(xiàn)房簽約159套,總簽約量為1119套。而去年同期,樓市即使在下行之中,期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套,現(xiàn)房簽約260套,共簽約2254套。銳減五成左右的成交量讓開發(fā)商備感汗顏。

  但是,大多數(shù)受訪者都表示,這種現(xiàn)象,似乎還遠(yuǎn)不能代表樓市拐點的來臨。中房協(xié)朱中一認(rèn)為,局部市場出現(xiàn)波動是正常的,幾個城市銷售量的下降或房價的回落是市場規(guī)律使然。與去年同期相比,國內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升,價格也在企穩(wěn),同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)都在逐月提高,說明市場在回暖。開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖然同比是下降的,但環(huán)比是上升的,“不能僅憑個別城市、個別指標(biāo)的變動就說樓市已進(jìn)入‘拐點’了”。

  信貸政策會否轉(zhuǎn)向?

  既然房貸呈現(xiàn)收緊跡象,令人更為關(guān)心的是,這是否會是整個信貸政策收緊的試探性舉動?

  采訪中,國泰君安的一位宏觀分析師認(rèn)為信貸規(guī)模在未來一段時間里不可能收縮。

  而從河北省的數(shù)據(jù)來看,似乎也印證了他這種判斷。2009年9月,河北人民幣貸款增加100億元,比上年同期多增67億元。在新增的人民幣貸款中,短期貸款增加100億元,同比多增91億元;中長期貸款增加112億元,同比多增63億元。而這已經(jīng)是連續(xù)第九個月貸款的增速超過存款。

  從全國來看,9月份的貨幣和信貸數(shù)據(jù)也應(yīng)有助于緩解市場近期對政策緊縮過度的擔(dān)憂,短期內(nèi),至少在今年以內(nèi)沒有政策調(diào)整之虞!拔覀兿嘈耪鲇诎▽(jīng)濟(jì)恢復(fù)可持續(xù)性在內(nèi)的考慮而保持總體寬松的政策立場。即使出現(xiàn)意外緊縮過度的情況,一旦經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)放緩跡象,政府就會很快調(diào)整包括信貸政策在內(nèi)的政策立場!

  復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長華民也撰文指出,稍加觀察就可以發(fā)現(xiàn),中國房地產(chǎn)價格的迅速上漲在很大程度上是因為有大量本來應(yīng)該投資產(chǎn)業(yè)的資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場炒樓而造成的!凹热辉谖C(jī)與衰退時期需要有充足的流動性來防止經(jīng)濟(jì)走向蕭條,那么解決(高房價)問題的方法就一定不是緊縮,而是尋找更加可行的渠道把可能流向房產(chǎn)市場的資金引向?qū)?jīng)濟(jì)長期增長有利的生產(chǎn)和投資領(lǐng)域。比如鼓勵境內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)到中國的股票市場上市,盡快開放創(chuàng)業(yè)板股票市場等!

    本報記者 武巖生

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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