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    北京禁“陰陽合同”見效 二手房貸款趨向收緊
2009年10月20日 09:36 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上月,北京市監(jiān)管局下發(fā)新政,借款人借“陰陽合同”套取房貸的“潛規(guī)則”行為被禁止。一時間,二手房成交量出現(xiàn)“突擊簽約”行情,買賣雙方都抓緊時間辦理過戶和貸款手續(xù),從而刺激了9月前半個月成交量小幅增長。如今一個月過去了,禁令作用見效,貸款壓力增大的影響逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)證實,北京房貸市場交易類貸款量環(huán)比驟降20%。

  事實上,新政下發(fā)后,各大銀行二手房商貸業(yè)務已經(jīng)從緊,部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶,監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價,防止“陰陽合同”再次發(fā)生。在高房價下,此舉進一步加大了二手房的購買難度。

  規(guī)避“陰陽合同”以后,最直接受影響的將是首次置業(yè)和工薪階層人群。根據(jù)新政,借款人如若避稅,網(wǎng)簽公示的合同總價勢必要做低,這就意味著銀行貸款額減少,首付增加。對于工薪層來說,購房貸款的前期資金壓力會增大很多,而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群,他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑最主要的原因。

  新政的出臺使得很多已經(jīng)習慣于“逢出新政必觀望”的購房人再度蟄伏,而那些坐地起價持房觀望的業(yè)主卻有點坐不住,房源掛牌量已有增加趨勢。隨著二手房交易免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策到期,大量房主看空后市、急于賣房,導致二手房房源激增,但由于二手房商貸收緊,投資客、投機客都將受到一定程度影響,這會很快反映到今后兩個月的成交量上。

  新政收緊二手房信貸,有利于遏制樓價的新一輪虛高。吸取以往的教訓,對當前房地產市場持續(xù)向好的走勢,監(jiān)管層正在努力合理引導,適度調控,努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續(xù)釋放,引導房價在合理水平上形成均衡。這樣,房地產業(yè)才可能順理成章成為拉動中國經(jīng)濟的有效增長點。 □高晨

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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