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    優(yōu)惠期將結(jié)束 房貸七折利率政策是否仍將延續(xù)?
2009年10月29日 09:14 來源:中國經(jīng)濟時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  臨近年底,國家于去年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策之重頭戲——“7折利率優(yōu)惠政策”,執(zhí)行期限即將于年底到期。而7月份以來二套房貸款政策執(zhí)行力度亦有所加強,市場紛紛產(chǎn)生政府要調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),打壓房價的猜想。由此,市場對于信貸優(yōu)惠政策即將取消的預(yù)期大增。

  “我認(rèn)為7折利率優(yōu)惠政策年底暫時不會取消!10月27日,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,從目前整個經(jīng)濟形勢來看,房地產(chǎn)行業(yè)在拉動內(nèi)需、解決就業(yè)等方面所起到的作用還沒有任何一個行業(yè)可以替代,所以在實體經(jīng)濟沒有回暖之前,還需要保持房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和穩(wěn)定。

  楊少鋒告訴本報記者,如果到年底房貸7折利率優(yōu)惠政策被取消,對房地產(chǎn)行業(yè)無疑是個巨大的打擊,很有可能造成的后果就是需求大幅下降,房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)房地產(chǎn)的熱情也會備受打擊。顯然,這對拉動內(nèi)需、解決就業(yè)等問題是很不利的。

  “我們認(rèn)為年內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策有望保持平穩(wěn),貨幣政策環(huán)境依然寬松,目前取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大,首次置業(yè)及改善性購房需求將繼續(xù)得到支持!笨硕鹧芯恐行挠嘘P(guān)人士對本報記者表達(dá)了和楊少鋒相似的觀點?硕鹬匀绱苏J(rèn)為,基于兩點原因:

  一方面,從宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場層面來看。目前市場回暖態(tài)勢來之不易,宏觀經(jīng)濟也正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期,如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消,對市場信心必定帶來巨大的打擊,對穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟增長都十分不利。

  另一方面,從保民生的角度來看。信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購房者的居住需求,而大量投資性需求入市刺激市場快速升溫,這并不是中央政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊,那么危害的將是占市場絕大多數(shù)普通置業(yè)者的利益,對市場將產(chǎn)生極大影響。因此,信貸政策收緊有可能會分步驟地逐步實施。

  “對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否會延續(xù),業(yè)內(nèi)仍存在分歧!毕愀勖缆(lián)物業(yè)北京公司市場總監(jiān)張大偉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認(rèn)為,房貸利率優(yōu)惠取消的可能性非常大,而且明顯要大于營業(yè)稅優(yōu)惠被取消的可能性。

  張大偉對本報記者表示:首先,今年北京等城市房價上漲的速度已經(jīng)超越2007年全年漲幅,商品房累計漲幅52.2%;二手房累計漲幅39.1%。并且這樣的價格上漲是建立在樓市成交總量超過每月4萬套的基礎(chǔ)上的,70%以上的購買者選擇了貸款。一旦通脹利率上調(diào),帶來的風(fēng)險非常大。為了抑制房價持續(xù)瘋狂上漲,政府很可能會取消利率優(yōu)惠政策。

  其次,從房價支撐點來說,目前促使房價飛漲的主要原因是政策及信貸利好,還有市場對通貨膨脹的預(yù)期,而沒有關(guān)注到低利率。按照一套貸款100萬元的房源計算,選擇20年貸款期的月供大概為6000元左右,如果一旦出現(xiàn)通貨膨脹利率必然上調(diào),利率恢復(fù)到2008年底的話月供就將超過7500元。這些都會帶來大量依靠目前寬松金融政策置業(yè)的人群的危機。為了抑制通脹出現(xiàn),政府可能會取消利率優(yōu)惠。

  再次,目前房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟的拉動作用已經(jīng)非常有限。從房源交易構(gòu)成來說,二手房占據(jù)60%以上,而商品房比例越來越少。從一定程度上來說,商品房的建設(shè)與消費才能對實體經(jīng)濟有拉動作用,而現(xiàn)在商品房的庫存總量僅在北京就超過30萬套。依靠信貸政策購房的低收入人群必然會縮緊其他的消費,實體經(jīng)濟缺少購買力,這都支撐不了房價繼續(xù)暴漲。所以房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的風(fēng)險越來越大,政府也沒有必要延續(xù)房貸利率優(yōu)惠的政策。

  不過,克而瑞認(rèn)為,中國經(jīng)濟企穩(wěn)向好趨勢已基本可以確立,但是經(jīng)濟回升基礎(chǔ)仍不牢固,尚處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期,還有許多不利因素。因此,在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟回穩(wěn)基礎(chǔ)仍有待進(jìn)一步鞏固等因素下,急速收縮信貸政策,將會打擊脆弱的市場需求,影響宏觀經(jīng)濟的增長速度,阻礙經(jīng)濟復(fù)蘇之路。

  “三季度房地產(chǎn)市場成交回落引發(fā)市場憂慮,收緊信貸會進(jìn)一步打擊市場信心!鄙鲜隹硕鹑耸繉Ρ緢笥浾弑硎荆瑥姆康禺a(chǎn)市場成交量來看,三季度十大典型城市的成交量,相比去年同期仍處于較高的成交水平,但環(huán)比二季度來看,除了天津、武漢成交有所上升外,其余城市均出現(xiàn)了不同程度的回落,跌幅較大的是杭州、深圳,成交下滑超過40%。

  “當(dāng)前市場整體發(fā)展態(tài)勢依舊向好,尚未出現(xiàn)實質(zhì)性調(diào)整的趨勢。但如果信貸政策在年底收緊,可能會使各方辛苦建立起來的市場信心受到沉重打擊,不排除市場可能會再次陷入調(diào)整的可能,甚至可能出現(xiàn)2008年市場急速冷卻的局面。”

  另外,克而瑞相關(guān)人士還認(rèn)為,從宏觀政策的基本面來看,中央近期多次重申下一階段貨幣政策的重要責(zé)任是保持經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展,下半年至明年都將繼續(xù)保持適度寬松貨幣政策,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,其目的就是為了穩(wěn)定市場,給投資者以信心。當(dāng)前二套房貸等政策調(diào)整屬于根據(jù)經(jīng)濟形勢和市場情況所進(jìn)行的微調(diào),并非房地產(chǎn)政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變。在適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不發(fā)生變化的情況下,保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內(nèi)不會收緊。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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