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    深圳多家中介稱(chēng)未接到通知 二套房貸仍可優(yōu)惠
2009年11月04日 10:41 來(lái)源:晶報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上周,“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”的消息讓很多購(gòu)房人慌了,昨日,“銀行對(duì)二套房的房貸利率上浮10%”的消息讓很多購(gòu)房者又慌了。記者昨日咨詢(xún)深圳多家地產(chǎn)中介后獲悉,迄今為止,尚未有銀行向中介下達(dá)“二套房貸利率上浮10%”的通知,而銀行人士也表示“7折優(yōu)惠利率一刀切地取消并不現(xiàn)實(shí)!

  中介:

  未接到利率上浮10%通知

  昨日有消息稱(chēng),廣州已有中介接到銀行口頭通知,第二套房貸優(yōu)惠利率近期將取消,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。此消息讓很多買(mǎi)第二套房的市民擔(dān)憂(yōu)起來(lái)。

  就此問(wèn)題,記者昨日咨詢(xún)了深圳多家房產(chǎn)中介。中原地產(chǎn)安柏麗晶分行一位經(jīng)紀(jì)人稱(chēng),“到目前為止,我們沒(méi)接到銀行的通知,也沒(méi)有看到相關(guān)文件!

  中聯(lián)地產(chǎn)彩田村分行一位經(jīng)紀(jì)人也表示,尚未接到銀行“二套房房貸利率必須上浮10%”的通知。對(duì)市場(chǎng)上盛傳的“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”的說(shuō)法,這位人士說(shuō),只是有可能,但不確定。目前,個(gè)人要買(mǎi)第二套房,面積不超過(guò)90平米,首付仍可2成,利率下浮30%,超過(guò)90平米,首付需三成,利率可下浮30%。

  世華地產(chǎn)園嶺分行一位黃先生稱(chēng),“不要太擔(dān)心,目前我們沒(méi)有聽(tīng)到銀行有這方面的風(fēng)聲。銀行政策要調(diào)整的話,一般會(huì)提前15天或半個(gè)月通知我們的!

  銀行:

  房貸政策有利率上浮條款

  對(duì)“二套房貸利率上浮10%”的消息,記者昨日又咨詢(xún)多家銀行。

  一家國(guó)有銀行消費(fèi)信貸團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人鄭先生稱(chēng),二套房房貸政策中關(guān)于利率上浮10%的規(guī)定一直存在,并不新鮮。

  據(jù)介紹,2007年12月,銀監(jiān)會(huì)和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,規(guī)定已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,其余則按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,也就是房貸首付4成、房貸利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)執(zhí)行。

  今年6月22日銀監(jiān)會(huì)發(fā)文,強(qiáng)調(diào)二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn),并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

  “這個(gè)早就不是什么新鮮事了,為何又炒作這個(gè)?”一家股份制銀行房貸中心的負(fù)責(zé)人程先生說(shuō),樓市近期已出現(xiàn)“炒作政策調(diào)整預(yù)期”苗頭,不少人因恐慌突擊購(gòu)房,很難說(shuō)這不是一種促銷(xiāo)策略。

  分析:

  各銀行放貸節(jié)奏不同

  二套房房貸利率雖規(guī)定須上浮10%,那么,為何二套房又基本上能獲得利率優(yōu)惠呢?

  “這主要是因?yàn)槎追康呐袛鄻?biāo)準(zhǔn)存在分歧!背滔壬f(shuō)。根據(jù)規(guī)定,銀行對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。那么,在人均面積上,銀行便具有一個(gè)彈性的操作空間!斑@正是中介敢承諾購(gòu)房者,買(mǎi)二套房也可享受7折優(yōu)惠利率的原因。在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中,總有銀行會(huì)攬下這單業(yè)務(wù)的!彼f(shuō)。

  對(duì)“房貸收緊”的預(yù)期,他表示,由于很多銀行年度貸款任務(wù)早已完成,此時(shí)適度收縮自然而然。經(jīng)歷上半年的信貸狂飆后,四大國(guó)有銀行進(jìn)入三季度放貸明顯放緩,四大行占有絕對(duì)市場(chǎng)地位,只要四大行收緊,立刻便會(huì)產(chǎn)生較大反應(yīng)。不過(guò),有股份制銀行三季度反而大規(guī)模放貸,各銀行的放貸節(jié)奏并不同。

  對(duì)上周盛傳的“7折優(yōu)惠利率將取消”,他認(rèn)為,“實(shí)際上,房貸一直是執(zhí)行優(yōu)惠利率的,只不過(guò)利率折扣在不斷調(diào)整,從9折,調(diào)至85折,到目前的7折,最壞的情況無(wú)非是將7折優(yōu)惠調(diào)回至以前的85折,但這個(gè)過(guò)程應(yīng)該不會(huì)那么快,政策不至于如此大起大落!

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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