近日，備受關(guān)注的二套房貸又傳出收緊之風(fēng)。記者昨日以客戶身份致電廣州多家銀行，對(duì)方均表示，目前暫未收到新的政策，但收緊一說并非空穴來風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，二套房貸政策收緊將向市場(chǎng)傳遞調(diào)控信號(hào)，估計(jì)樓市階段性見頂已經(jīng)不遠(yuǎn)。

　　銀行：下半年以來在逐步收緊

　　記者昨日以客戶身份致電建行、農(nóng)行及工商銀行。農(nóng)行負(fù)責(zé)個(gè)貸的人員表示，目前還未接到上級(jí)通知，仍按照央行原二套房貸政策執(zhí)行，即改善型二套房仍可按首套房算。不過這位人士也表示，房貸政策不排除變化，“因?yàn)橐�變的話，時(shí)間會(huì)很快，只是我們現(xiàn)在還沒收到文件”。

　　工行負(fù)責(zé)個(gè)貸的銀行人員也表示，目前二套房貸還執(zhí)行原有政策。如果是改善型住房的話，利率可下調(diào)29%，但首付一定要4成。

　　建行則表示，雖然目前仍沒接到明文規(guī)定，但二套房貸政策變化可能很快到來。“現(xiàn)在我很難答復(fù)你，二套房利率到底是多少，不到放款那一天都很難說”，這位工作人員表示，利率標(biāo)準(zhǔn)要以放款日為準(zhǔn)，而不是貸款申請(qǐng)日。

　　不過，如果是非改善型二套房，以上銀行均表示，拿不到利率優(yōu)惠。

　　據(jù)記者了解，其實(shí)從今年下半年以來，銀行已在逐步收緊二套房房貸。一家股份制銀行高層表示，隨著樓價(jià)上漲，銀監(jiān)會(huì)雖然沒有下發(fā)文件，但已多次到銀行檢查二套房房貸執(zhí)行情況，這已經(jīng)給了銀行很明確的信號(hào)。像他們銀行，早就取消了二套房的優(yōu)惠。“取消二套房?jī)?yōu)惠，相當(dāng)于放棄了這個(gè)市場(chǎng)，但是沒有辦法”。另一方面，每到年底，銀行的個(gè)貸指標(biāo)已發(fā)放得差不多，這也是銀行愿意收緊二套房貸的原因之一。

　　中介：二套房已難享利率優(yōu)惠

　　日前，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)。記者昨日采訪了多個(gè)地產(chǎn)中介公司，大部分代理中介均表示，銀行二套房貸已逐步收緊，二次購(gòu)房不再享受下浮優(yōu)惠利率貸款，但仍然能做到首付三成。

　　記者向中介表示想買一套100萬元左右的小戶型單位，由于持有資金不多，現(xiàn)在能否向銀行做到7成貸款或者享受一些利率優(yōu)惠。美聯(lián)物業(yè)的一位中介告訴記者，二次購(gòu)房已經(jīng)沒有利率下浮的優(yōu)惠了，不過要做到首付3成應(yīng)該沒有問題，“我們旗下的評(píng)估公司會(huì)將房屋的估值盡量做高，再根據(jù)房屋的狀況向客戶介紹貸款的銀行，盡量為客戶增大貸款額度�！�

　　記者以同樣的問題向合富輝煌的中介咨詢，中介人員介紹，首次置業(yè)可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠，二次置業(yè)就不能享受此優(yōu)惠。目前，一般可以做到首付3-4成，供10-15年，但首付4成的成功幾率相對(duì)會(huì)高一些，具體能貸多少成要看銀行對(duì)客戶本人的信用度進(jìn)行評(píng)估之后才能做準(zhǔn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘昨日表示，今年八九月份，廣州就已開始出現(xiàn)二套房貸收緊跡象，“當(dāng)時(shí)遞件就不是每件都能那么順利辦下來了，只是個(gè)別銀行還沒有完成全面信貸任務(wù)就繼續(xù)可以執(zhí)行寬松的貸款政策�，F(xiàn)在相對(duì)那個(gè)時(shí)候卡得就更緊了�！�

　　業(yè)內(nèi)分析

　　后市　二套房貸是樓市最大的“閘門”，嚴(yán)格執(zhí)行收緊政策，意味著這個(gè)“閘門”基本落下，擋住很多投資資金，僅僅靠自住類的剛性需求撐不起現(xiàn)在這么高的成交量和樓價(jià)。在目前租金回報(bào)普遍偏低，樓價(jià)泡沫已在醞釀的時(shí)候嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策，估計(jì)樓市階段性見頂已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　——— 滿堂紅集團(tuán)首席研究員，地產(chǎn)研究部總監(jiān)

　　建議　信貸收緊，買家的承受能力將會(huì)變低，業(yè)主放盤的心態(tài)會(huì)隨之調(diào)整，預(yù)計(jì)反價(jià)現(xiàn)象會(huì)有所緩和，但要業(yè)主主動(dòng)降價(jià)還是比較難。年底這段時(shí)間，如是剛性需求的購(gòu)房者可以看中就買，但如果是改善型的購(gòu)房者就不用太急，每年年初，各家銀行為了沖業(yè)績(jī)，信貸政策會(huì)有所松動(dòng)。 ——— 中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘

   　(記者 伊?xí)韵肌⊥跣l(wèi)國(guó)　葉斯茗)