上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%執(zhí)行。上海樓市一向是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，上海二套房貸利率的從嚴(yán)或許是房地產(chǎn)信貸政策從嚴(yán)的風(fēng)向標(biāo)。而在同為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，二套房利率上調(diào)10%的規(guī)定早從7月就已開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行。

　　北京7月起嚴(yán)格執(zhí)行

　　今年年初以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

　　“該項(xiàng)新政策出臺(tái)后，北京部分國(guó)有商業(yè)銀行從7月就嚴(yán)格執(zhí)行，即二套房貸的首付和利率都嚴(yán)格實(shí)行首付4成、利率上調(diào)10%的規(guī)定。但上海部分國(guó)有商業(yè)銀行在執(zhí)行中出現(xiàn)‘放寬’現(xiàn)象，即首付嚴(yán)格執(zhí)行了4成，但利率卻沒(méi)有上調(diào)10%。所以說(shuō)，這次上海二套房貸利率上調(diào)10%只是嚴(yán)格執(zhí)行了6月銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，并不是什么新鮮事，可能和年底各銀行已經(jīng)完成全年房貸指標(biāo)有關(guān)�！庇嘘P(guān)人士介紹。

　　而南京和廣州的各銀行近來(lái)大多也都收緊了二套房政策。目前，南京各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。廣州會(huì)在近期取消，不過(guò)，具體執(zhí)行的細(xì)節(jié)還要等本周正式通知。

　　改善型購(gòu)房認(rèn)定更嚴(yán)格

　　首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……去年10月出臺(tái)的房地產(chǎn)救市政策對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火起到了重要的作用，而從其公布時(shí)說(shuō)明的時(shí)限來(lái)算，這一“優(yōu)惠套餐”即將到期。

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，“現(xiàn)在對(duì)于改善型購(gòu)房的認(rèn)定更嚴(yán)格了。”他告訴記者，此前，銀行對(duì)“以小換大”、“以舊換新”、買(mǎi)學(xué)區(qū)房等認(rèn)定為改善，但是，現(xiàn)在基本上都是以人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，只有家庭原來(lái)住房人均居住面積低于南京市平均標(biāo)準(zhǔn)32平方米的客戶(hù)，再次購(gòu)房才算是改善型購(gòu)房。因此，現(xiàn)在炒房客想再以“改善型”購(gòu)房為幌子來(lái)貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。（重慶晨報(bào)）