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    銀行取消房貸7折優(yōu)惠已無懸念 未現(xiàn)扎堆購房現(xiàn)象
2009年11月05日 08:30 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  進(jìn)入11月份以來,上海、南京、杭州等地有關(guān)主管部門紛紛出臺(tái)信貸緊縮政策。特別是11月1日,上海市部分國有銀行已正式發(fā)布消息稱,從11月份起開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策。這樣讓還處于政策猜測期的北京樓市變得更加焦躁不安,北京到底會(huì)不會(huì)取消房貸7折利率?記者就此問題采訪了數(shù)十位業(yè)內(nèi)人士。

  取消7折優(yōu)惠政策已無懸念

  “其實(shí)早在今年6月份,劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中,就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖,但是由于各個(gè)銀行當(dāng)時(shí)放貸計(jì)劃還沒有完成,各個(gè)銀行在落實(shí)該政策時(shí)并不積極。從目前的經(jīng)濟(jì)形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看,取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢!敝倭柯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃曉梅向記者表示。

  盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是銀監(jiān)會(huì)取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為,“政府調(diào)控房地產(chǎn)的一貫思路就是從需求上去調(diào)整。在保經(jīng)濟(jì)、保增長、保消費(fèi)的情況下,政府才出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的房貸優(yōu)惠政策,然而隨著政策的執(zhí)行,出現(xiàn)了房價(jià)上漲、交易火爆,一般居民買不起房的現(xiàn)象。而隨著需求的旺盛,又引發(fā)了房地產(chǎn)投資的熱潮,高價(jià)買地現(xiàn)象嚴(yán)重,政府認(rèn)為這樣將直接導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資過熱,進(jìn)而引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱的出現(xiàn),因此現(xiàn)在政府抑制需求的念頭又重新出現(xiàn),取消刺激房屋消費(fèi)的7折優(yōu)惠政策顯然是有可能的”。

  “從我知道的消息來看,這一優(yōu)惠政策的取消有80%的可能性。” 亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂向記者表示。同時(shí),西堤紅山策劃總監(jiān)馬贇也認(rèn)為,在明年的二季度取消這一政策更加合理。

  業(yè)內(nèi)建議政策不應(yīng)“一刀切”

  盡管目前許多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)明確表示取消房貸7折優(yōu)惠政策已成定局,但是對于取消后將如何執(zhí)行,目前尚無定論。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為,即使取消二套房貸的7折優(yōu)惠政策,也應(yīng)該區(qū)別對待,對于第一次購房的消費(fèi)者,還是應(yīng)該要給予一定的優(yōu)惠政策,同時(shí)對于二套住房中的改善型消費(fèi)者也應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o予優(yōu)惠,不應(yīng)該“一刀切”全部執(zhí)行利率上浮10%的政策。

  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也向記者表示,優(yōu)惠政策取消后,銀行可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況,一種是貸款額度松動(dòng)的一些銀行,可能會(huì)對改善型住房執(zhí)行適當(dāng)下浮利率,極小部分優(yōu)質(zhì)客戶也有可能享受基準(zhǔn)利率略微下調(diào),但這部分客戶準(zhǔn)入門檻會(huì)非常高,卡得很嚴(yán),利率下調(diào)幅度也很小;而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行,則有可能傾向于“一刀切”標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)二套房貸利率10%。

  新房市場未現(xiàn)扎堆購房現(xiàn)象

  與二套住房取消7折優(yōu)惠政策一樣,最近市場關(guān)于二手房稅費(fèi)減免政策即將到期的預(yù)期也不斷加強(qiáng)。記者從安居客了解到,近日在稅費(fèi)政策即將到期的情況下,上海和北京的二手房咨詢量出現(xiàn)4倍以上的增長,交易量也出現(xiàn)了大漲。但是和二手房市場紛紛搭乘末班車搶購房源不同的是,一手市場并沒有出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

  記者從北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),10月下旬以來北京市新房的網(wǎng)上簽約套數(shù)一直維持在700套的水平上,呈現(xiàn)出了平穩(wěn)的交易態(tài)勢。

  韓樂表示,7折優(yōu)惠政策并不同于二手房的稅費(fèi)減免政策,這個(gè)政策本身就是波動(dòng)的,是隨利率的浮動(dòng)變化的,即使取消對市場的影響也不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間,因此近期在新房市場上不會(huì)出現(xiàn)扎堆購房的現(xiàn)象。

  記者計(jì)算房貸優(yōu)惠前后發(fā)現(xiàn),以貸款100萬元、20年期的現(xiàn)行利率計(jì)算為例,執(zhí)行7折利率和上調(diào)一成利率相比,后者的月供比前者多出1300元,利息總計(jì)相差近32萬元,因此對于普通購房者影響甚大。

  “就長期而言,該優(yōu)惠政策取消后主要將影響到普通住宅和投資類房產(chǎn),對于豪宅的影響甚微!比f和城有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

  “今年以來政府開始兼并、重組山西小煤礦,礦主手中積累的數(shù)千億現(xiàn)金,其中不少流向了北京和上海的樓市,如果這一政策出臺(tái)不僅將影響到房屋的交易量,也會(huì)間接影響到房價(jià)的上漲速度,勢必會(huì)減緩?fù)顿Y者套現(xiàn)的速度,因此會(huì)對房地產(chǎn)投資造成重大影響。”浙江商會(huì)副會(huì)長陳俊表示。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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