日前上海傳房貸優(yōu)惠利率下浮30%或?qū)⒃诿髂耆∠?廣州等地也傳出房地產(chǎn)中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。而在深圳,記者了解到,雖然類似的消息也傳揚(yáng)已久,但是個(gè)中介公司都沒有接到類似通知。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓則告訴記者,其實(shí)即使有這樣的消息也并不能真正影響到房市,因?yàn)樯钲诘馁彿空弑容^理性,在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的多次波折之后,優(yōu)惠政策并不會(huì)成為購房者買房的決定因素。而對(duì)于目前深圳投資客比例達(dá)4成的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,她也認(rèn)為,這是近期市場(chǎng)一直維持的一個(gè)數(shù)據(jù),實(shí)際上,真正能影響購房者投資的,應(yīng)該是物業(yè)稅。

　　近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì),去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　“現(xiàn)在來看,今年經(jīng)濟(jì)‘保八’已不成問題,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好,這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。”王玨林說。據(jù)了解,被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金低額度等。出于“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的需要,這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。

　　實(shí)際上,早在7、8月份時(shí)就有風(fēng)聲傳出,而在當(dāng)時(shí)也在市場(chǎng)上造成了影響,購房者有一個(gè)短暫的增加,二手房市場(chǎng)的投資客比例出現(xiàn)短暫的下滑。

　　同樣的一幕曾經(jīng)出現(xiàn)在2007年的7月,“當(dāng)時(shí)也是有一個(gè)‘買房過戶將要按照銀行評(píng)估過戶’的風(fēng)聲傳出,于是大家都爭(zhēng)先前去過戶,但是7月過后,傳聞并沒有成真,很多深圳市民也從中吸取了經(jīng)驗(yàn)。”徐楓分析說。

　　據(jù)了解,目前深圳首次購房者一般可以獲得基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠貸款。對(duì)于“二套房”貸款,各家銀行對(duì)首付成數(shù)要求較為嚴(yán)格,而利率卻相對(duì)寬松。不少優(yōu)質(zhì)客戶在申請(qǐng)“二套房”貸款時(shí),在一些銀行可以獲得下浮25%,甚至下浮30%的優(yōu)惠貸款。不過,由于今年上半年一些銀行放貸速度較快,臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對(duì)緊張,這些銀行目前房貸業(yè)務(wù)門檻相對(duì)較高。

　　對(duì)于今后是否會(huì)減少房貸優(yōu)惠利率下浮幅度,徐楓認(rèn)為“中央堅(jiān)持寬松的貨幣政策不會(huì)有根本性的改變,為了防止資產(chǎn)泡沫出現(xiàn),目前銀行對(duì)貸款的資金流向的監(jiān)控也比較嚴(yán)格”。