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    信貸政策變化對重慶樓市影響不會超過明年3月
2009年11月06日 15:00 來源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  政策背景:房地產(chǎn)兩大政策性紅利,分別是從去年10月27日和12月17日開始執(zhí)行的7折房貸優(yōu)惠政策、住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅減免政策。按此前官方說法,這兩大政策都將于今年年底到期。

  ———銀行方面———

  政策風(fēng)聲趨緊

  但仍有擦邊球

  記者采訪了某股份制銀行信貸負(fù)責(zé)人,其表示雖然尚未收到硬性規(guī)定條款,但所在銀行從人民銀行6月重申嚴(yán)控二套房款后,早已收緊貸款政策,并且該行也于三季度完成了全年授信額度,資金收縮也在情理之中。

  “目前,我們銀行針對資質(zhì)良好客戶一般實(shí)行房貸8—8.5折優(yōu)惠”。其透露,由于人民銀行要求對所貸房屋要抵押登記后才能放款,而抵押登記時(shí)間至少1—3個(gè)月,對銀行而言,意味著目前的業(yè)務(wù),要明年初才能放款,因此各家銀行仍然積極開展貸款業(yè)務(wù)。

  事實(shí)上,記者從不具名的消息渠道了解到,目前重慶仍有沒完成授信額度的銀行在做首付3成和7.1折或7.5折房貸優(yōu)惠。

  ———業(yè)界分析———

  信貸新政:

  影響不超過明年3月

  “信貸政策變化對重慶樓市必然會有影響,但影響不會太大。影響時(shí)間預(yù)計(jì)會持續(xù)到明年一二月份,3月即有望回暖”,重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)認(rèn)為,未來10年,像重慶、成都、武漢等二線城市,將是房地產(chǎn)高速發(fā)展的練兵場,政策的影響期其實(shí)較短。

  與何的觀點(diǎn)出奇一致的是領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的市場研究部經(jīng)理余波!坝杏绊,但無關(guān)‘生死’,影響持續(xù)時(shí)間預(yù)計(jì)為今年12月到明年3月,隨著新一輪房交會的到來,必然向好”。

  這主要是因?yàn)榻刂?0月,根據(jù)領(lǐng)域數(shù)據(jù),重慶主城房地產(chǎn)成交量已突破2000萬平方米,超過2007年全年1924萬平方米的歷史高位。政策帶來的購房者可能存在的持幣觀望,相對于開發(fā)商早已賺得盆滿缽滿、資金充裕而言,實(shí)在影響甚微。而到明年初,政策的重點(diǎn)關(guān)注、執(zhí)行期,或叫“嚴(yán)打期”,開發(fā)商也樂于配合政策,讓市場成交量等稍微降溫。

  此外,政策顯效的延后期也一般為2—3個(gè)月。這期間,政府各職能部門需要對政策的解讀達(dá)成共識,購房者對政策也有認(rèn)識時(shí)間上的消耗。2-3月的政策延后期,在重慶市場不難找到佐證。2008年10月27日國家出臺房貸7折優(yōu)惠政策,到2009年2月,恰好3個(gè)月后,重慶市房地產(chǎn)成交量根據(jù)領(lǐng)域數(shù)據(jù),突然由1月份的月84萬平方米,激增到約163萬平方米,市場明顯好轉(zhuǎn)。由此可證,從政策風(fēng)聲出臺的當(dāng)下,到明年初的2—3月中,重慶市場可能會受一定影響。

  對于政策影響將持續(xù)多長時(shí)間,與以上兩位市場一線從業(yè)者和機(jī)構(gòu)研究者不同的是,房地產(chǎn)研究學(xué)者一般不作論斷。不過,市社科院研究員楊玲仍表示,消費(fèi)者會持幣觀望,畢竟,房價(jià)只漲不跌的神話已在去年下半年打破。“但時(shí)間不會太長! 對此,楊玲進(jìn)一步闡釋道,“年初,《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的意見》,即3號文件已從國家戰(zhàn)略層面定位了重慶發(fā)展機(jī)遇,重慶城市前景光明,投資者信心也不會因政策紅利的變化而生變”。

  營業(yè)稅變化:

  新房市場影響甚微

  兩種風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)存在

  那么,二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的變化,對市場影響會如何呢?多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,近年來,很難從商品房成交量的變化上看出營業(yè)稅政策的直接影響。

  何偉堅(jiān)認(rèn)為,重慶二手房市場對新房市場的影響更加微薄,原因在于二手房有效房源數(shù)量相對較低。由于重慶沒有政府公布的二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),因此,從業(yè)內(nèi)掌握的數(shù)據(jù)來看,去年成交量不到400萬平方米,今年預(yù)計(jì)突破500萬平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)與2000萬平方米以上的新房成交量相比,明顯偏少。

  當(dāng)然,政策變化的影響,主要表現(xiàn)在二手房買賣雙方在年底前的最后兩個(gè)月突擊成交。

  雖然從以上的調(diào)查中顯示,政策影響力可能不大。但是,“樓市從來沒有像今天這樣對宏觀調(diào)控政策如此敏感。力度太大,可能對經(jīng)濟(jì)形勢不利;不購,房價(jià)持續(xù)上漲,則會帶來更大危機(jī)”,邁德投資發(fā)展機(jī)構(gòu)總裁趙宜勝認(rèn)為,“明年是多事之秋,兩種風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)存在!碑(dāng)然,他還是認(rèn)為,今冬明春,平穩(wěn)上漲是主旋律。(重慶晨報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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