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    廣州二套房貸風(fēng)聲再起 改善型住房需求未關(guān)緊門
2009年11月09日 14:06 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “二套房貸”風(fēng)聲再度吃緊 各家銀行已不敢承諾七折優(yōu)惠利率

  據(jù)報道,廣州市多家銀行將收緊“二套房貸”審批標(biāo)準(zhǔn),利率可能按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。據(jù)記者上周查詢匯瀚按揭、億達按揭、良策按揭及億誠按揭有關(guān)人士,得知各家銀行已不敢承諾“二套房貸”利率標(biāo)準(zhǔn),只是有案子就趕快送,以免“夜長夢多”。不過據(jù)記者了解,本次收緊的細(xì)則相比2007年9月底首次出臺的“二套房貸”政策還是寬松得多,已繳清或已出售首套貸款物業(yè)的購房者依然可以被視為首次置業(yè)人士,此外“小屋換大屋”的改善型購房者也有途徑可獲得利率下浮的優(yōu)惠。從今年屢次出沒的“二套房貸”政策的“狼跡”來看,“收緊成數(shù)、放松利率”可能是整年的主旋律。

  “二套房貸”收緊有跡可循

  今年6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,已強調(diào)了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn),并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬,這是“二套房貸”“狼來了”今年的第一次露面。隨后,市場傳出北京、上海、杭州、成都等地收緊“二套房貸”政策的消息,廣州市場暫時沒有動靜。8月初,廣州市場傳出某國有大銀行將收緊“二套房貸”政策,以家庭為征信單位,且已售出、已繳清的首次貸款購買的物業(yè)也計算在內(nèi)。一個月后,按揭中介人士表示,迫于市場壓力,該行已不再執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),廣州按揭市場依然是“收緊成數(shù)、放松利率”的主調(diào)唱主角。

  一位消息人士向記者透露,國有大銀行已經(jīng)接近用完今年的貸款額度,故對第二套房的申請者,一律采取按基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)去放貸。其實,從10月份開始,第二套房的優(yōu)惠待遇已經(jīng)從之前說的7折優(yōu)惠提高到8折或9折了,現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率放貸,已經(jīng)算是上浮。這位人士表示,從目前看,尚未有執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的“二套房貸”政策。

  另一位消息人士透露,各大銀行對外宣稱“二套房貸”政策一直沒有放松,但實際操作有分別。少部分完成本年額度的銀行會對優(yōu)質(zhì)客戶或VIP客戶實施優(yōu)惠,對一般客戶按照嚴(yán)格的“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,大部分銀行還對改善型購房者留有余地。

  改善型住房需求未關(guān)緊門

  匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示,2007年底至2008年10月之前屬于樓市調(diào)控階段,“二套房貸”政策非常嚴(yán),對真正改善住房條件的客戶需求也壓抑。最近風(fēng)傳“二套房貸”政策收緊,對比之前的嚴(yán)厲調(diào)控措施,性質(zhì)依然溫和。莫靜表示,部分銀行對于已繳清或已出售的貸款物業(yè)不計算在內(nèi),客戶可被視為首次置業(yè)者。

  良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林表示,小屋換大屋的換房族也可以向有關(guān)貸款銀行出示本家庭人均居住面積低于廣州市人均居住面積29.22平方米的證明,就有機會獲得利率下浮的優(yōu)惠。

  匯瀚按揭莫靜表示,部分銀行對投資者按揭購房的風(fēng)險控制較嚴(yán),第三套或以上的貸款物業(yè)申請者可能會被拒絕。良策按揭阮學(xué)林向記者證實,他們也曾遇過多套房貸申請者被銀行拒絕的情況。億達按揭業(yè)務(wù)副總監(jiān)黃倩如表示,銀行加強風(fēng)險控制,所以對貸款成數(shù)特別在意,反而對利率則較為放松。

  或與年底信貸額度緊張有關(guān)

  合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示,本次收緊“二套房貸”政策與2007年底出臺的“二套房貸”政策有所區(qū)別,2007年底至2008年10月前,國家采取宏觀調(diào)控的樓市政策,而目前則是執(zhí)行適度從寬的政策,他們對本次收緊“二套房貸”政策并沒有像上次那么擔(dān)心,畢竟“遲貸”或“早貸”,與“貸”或“不貸”的意義完全不同。他認(rèn)為,國家基本經(jīng)濟政策不變,收緊“二套房貸”有可能是年底銀行額度緊張所致,對市場影響不會很大。

  廣東中原市場總監(jiān)李粵湘表示,據(jù)她估計,改善型需求購房者占房貸申請者的10%~20%之間,影響面不至于太廣,目前房貸申請者依然以“上車族”為主。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,該行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“二套房貸”申請者約占11%~16%。

  李粵湘表示,據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,50萬~100萬元的成交比例與200萬元以上的成交比例同步上升,改善型置業(yè)者青睞的成交范圍在100萬~150萬元的比例卻有所減少,數(shù)據(jù)可能顯示出改善型置業(yè)者也因高樓價而被逼出市場,相反對資金不太充裕的首次置業(yè)者干擾較少,依然入市,而資金寬裕的購房者防通脹入市,一買就買貴價樓,依賴銀行信貸也不大。 (記者李鳳荷)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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