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    吉林房貸市場明松暗緊 銀行樂于“借風(fēng)”微調(diào)
2009年11月09日 15:46 來源:新文化報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  7折優(yōu)惠利率沒有取消,二套房貸政策一直沒變……近期,銀行方面似乎都在用一種“以不變應(yīng)萬變”的姿態(tài)來回應(yīng)這股“房貸政策收緊風(fēng)”。

  7日,記者了解到,盡管本地銀行對(duì)于外界的“收緊”傳言紛紛予以否認(rèn),但是,目前部分銀行在實(shí)際操作的過程中,已經(jīng)有了一些比較明顯的“收緊”動(dòng)作!皩(shí)際上是一種‘明松暗緊’,這也是多方面因素所導(dǎo)致的!弊蛉,省內(nèi)一銀行業(yè)資深人士坦言。

  首付四成才享7折利率?

  “雖然7折優(yōu)惠利率沒像傳言所說的那樣踩下剎車,但目前來看,部分銀行卻已對(duì)此優(yōu)惠增加了一些‘附帶條件’,并且進(jìn)一步重申了二套房貸首付增加、利率上浮的政策。”7日,某銀行房貸部門的工作人員向本報(bào)表示。

  據(jù)介紹,目前已有幾家銀行在操作細(xì)節(jié)上對(duì)房貸采取了“收緊”措施,比如二套房貸政策,在上半年政策較為寬松時(shí),如果您的首套房貸款已經(jīng)結(jié)清的話,再貸款購房仍能比照首套房貸享受優(yōu)惠利率。“但現(xiàn)在不行了,我行的要求是即便首套房貸款已結(jié)清,也得執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的二套房貸政策!

  另據(jù)媒體報(bào)道稱,從上月下旬開始,建行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了一次新的調(diào)整,即首付四成以上才享7折房貸利率優(yōu)惠。

  求證:7折優(yōu)惠確實(shí)“附條件”

  對(duì)于上述說法,昨日,記者從建行吉林省分行客服人員那里獲知,吉林省個(gè)人住房貸款政策上確實(shí)有項(xiàng)新規(guī),即對(duì)居民首次利用貸款購買非普通自住住房的(單套建筑面積在144平方米以上),借款人首付款比例在30%以下的,利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍;首付款比例在30%以上的,利率下限可執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  記者了解到,原本國家刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的政策當(dāng)中,對(duì)于首套自住房的執(zhí)行狀況,首付20%依然可以享受7折利率,“從銀行的執(zhí)行情況來看,顯然比原本的執(zhí)行情況提高了門檻!便y行業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)論。

  分析:銀行樂于“借風(fēng)”微調(diào)

  據(jù)銀行人士透露,由于房貸7折優(yōu)惠利率是央行、銀監(jiān)會(huì)方面規(guī)定的一個(gè)“下限利率”,各家商業(yè)銀行在實(shí)際操作中,也處于一個(gè)“兩難選擇”的境地。

  “從趨利性考慮,銀行更希望在跟客戶所簽訂的貸款合同中,是一個(gè)較高的利率標(biāo)準(zhǔn),這樣一來,銀行能夠獲得更多的貸款利息;另一方面,從同業(yè)競爭方面考慮,銀行又得參考同業(yè)標(biāo)準(zhǔn),避免自己給出的利率標(biāo)準(zhǔn)過高而‘嚇退客戶’!笔(nèi)銀行業(yè)的一位資深人士昨日向本報(bào)表示。

  “目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,各家銀行都緊繃著一根弦,政策掌握的靈活度也大同小異!睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在市場頻吹“收緊”風(fēng)之際,銀行方面也樂于“借風(fēng)”進(jìn)行一些政策微調(diào),一方面這符合銀行方面的“趨利性”要求,另一方面,也可以“大勢所趨”向客戶做解釋。這也是為何近期政策層面未見“風(fēng)向變化”,而來自各商業(yè)銀行層面的“風(fēng)聲”四起的一個(gè)重要原因。

  影響:短期內(nèi)影響有限

  記者昨日采訪了省內(nèi)部分房地產(chǎn)業(yè)人士。而記者獲得的答案大體一致:即目前長春房地產(chǎn)市場的消費(fèi)主要來源于“剛性需求”,同時(shí)房屋的銷售受到多種綜合因素制約,比如百姓買房子,不會(huì)太過于計(jì)較利率的7折還是8折,同樣首付多一成少一成的影響也不是非常大。

  東北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長金兆懷表示,從目前情況來看,盡管有很多聲音指出房價(jià)過高,但宏觀經(jīng)濟(jì)什么時(shí)候能徹底走出金融危機(jī)影響還不明朗,政策層面還應(yīng)使用比較寬松的貨幣政策,即便是調(diào)整也可能僅僅是微調(diào)。

  本報(bào)記者 黃艷麗

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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