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    房貸收緊 杭州年底想貸款買二手房有點(diǎn)難
2009年11月13日 13:57 來(lái)源:杭州網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  央行11日公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示,10月份,金融機(jī)構(gòu)人民幣新增貸款回落至2530億元,較9月份的5167億元驟減51%,為去年10月份以來(lái)單月增加額的最低值。而房貸市場(chǎng)則早早感受到了這種緊縮局面,二手房貸更是首當(dāng)其沖。

  杭州的胡先生最近看上一套二手房,雖然近來(lái)銀行房貸普遍收緊,但憑著自己還是首套房貸,胡先生覺(jué)得申請(qǐng)到貸款應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題,頂多首付多一點(diǎn)。但是,中介昨天卻給他帶來(lái)壞消息:由于合作的中行高新支行今年的放貸額度所剩無(wú)幾,像胡先生這樣的二手房貸只有等到明年一月份,銀行拿到新的放貸額度后才有錢可貸。

  從杭城的一些商業(yè)銀行及房產(chǎn)中介公司了解到,進(jìn)入第四季度,隨著信貸規(guī)模的逐漸回落,各家銀行不但在房貸利率和首付上提高門檻,同時(shí)大幅收縮二手房貸的規(guī)模,部分銀行從10月份開(kāi)始干脆就暫停了二手房貸款。與此同時(shí),杭州去年10月出臺(tái)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策年底即將到期,不少二手房購(gòu)房者都在這段時(shí)間趕末班車,刺激了二手樓市的成交量,使得這個(gè)矛盾愈加突出。

  裕興不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士表示,10月下旬杭州房博會(huì)以后,他們就明顯感到去銀行申請(qǐng)房貸比以前困難了。以前正常業(yè)務(wù)3-5個(gè)工作日就能辦下來(lái),10月下旬以后就延長(zhǎng)到7-10個(gè)工作日才能辦好,最近就更長(zhǎng)了。除了辦理時(shí)間延長(zhǎng)之外,銀行也提高二手房貸款申請(qǐng)門檻,要求客戶資信良好,賣家已還清貸款,拒絕房齡較長(zhǎng)、面積較小的二手房貸款申請(qǐng)。該人士還說(shuō),從10月中旬開(kāi)始,工行、農(nóng)行等幾家銀行的部分支行干脆就不接受二手房的貸款申請(qǐng)了。

  盛世管家的夏一超說(shuō),他的一位客戶最近向杭州銀行濱江支行申請(qǐng)二手房貸款時(shí),被告知今年的貸款額度已經(jīng)用光,客戶需要排隊(duì)等待,等到存量客戶提前還貸進(jìn)來(lái)以后才能放款。夏一超還透露,由于房產(chǎn)交易合同中有注明賣家拿到房款期限的內(nèi)容,而銀行放款時(shí)間的延長(zhǎng)導(dǎo)致一些賣家毀約甚至漲價(jià)。

  一些中介則因規(guī)模小、和銀行合作時(shí)間短而遭遇貸款“斷奶”,房產(chǎn)中介人士表示,現(xiàn)在的二手房貸款不但沒(méi)有了以前的返點(diǎn),還要托關(guān)系才能拿到貸款。

  有媒體報(bào)道,深發(fā)展在深圳已經(jīng)暫停受理房貸業(yè)務(wù),明年1月1日才恢復(fù)。不過(guò)深發(fā)展杭州分行的相關(guān)人士表示該行在杭州不存在這種情況。

  不過(guò),記者在采訪部分銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí),得到的答復(fù)是:二手房貸業(yè)務(wù)總體上正常進(jìn)行,暫停貸款可能是部分支行的行為。工行的相關(guān)人士表示,進(jìn)入第四季度,工行二手房貸還是正常進(jìn)行,但是規(guī)模上會(huì)控制和縮小,規(guī)模小了,銀行就會(huì)從優(yōu)選擇客戶放貸,這就使得不少二手房的貸款申請(qǐng)受到影響。

  從這幾年的情況來(lái)看,銀行把年末作為信貸規(guī)模的控制期似乎已成為一個(gè)規(guī)律。如2007年,有的銀行因?yàn)橄掳肽攴抠J額度用完,不得不暫停放貸,建行浙江省分行甚至在當(dāng)年的7月份就暫停二手房貸款。只不過(guò),在經(jīng)歷了有史以來(lái)最瘋狂的信貸狂飆后,這個(gè)規(guī)律在今年體現(xiàn)得更加明顯。(都市快報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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