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    優(yōu)惠政策未變銀行限制 山西房貸想貸到手變難了
2009年11月17日 13:47 來源:山西晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近期,關(guān)于首套房貸款7折優(yōu)惠即將取消的聲音在市場(chǎng)上不絕于耳,國(guó)內(nèi)部分城市的銀行甚至已經(jīng)提前行動(dòng),明確抬高了首套房貸利率優(yōu)惠的門檻。目前,我省各銀行表示并未改變房貸政策,不過該業(yè)務(wù)有所收緊,在操作上抬高了對(duì)房貸利率優(yōu)惠的門檻。

  -傳聞?dòng)绊?/strong>

  購(gòu)房者奮力追趕末班車

  這幾天,自以為攢夠了錢,有資格當(dāng)房奴的“剛性需求一族”又有了新的擔(dān)憂——有關(guān)首套房貸優(yōu)惠政策將收緊的傳言,開始讓他們坐立不安。

  央行為刺激自住性購(gòu)房需求,規(guī)定從2008年11月1日起,首套房貸款享受利率7折、首付20%的優(yōu)惠政策。此前,相關(guān)政策的要求是首次購(gòu)房最低首付30%,貸款利率優(yōu)惠下限為15%。前幾天有消息稱,現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起被叫停。又有消息傳出,稱南方一些城市的幾家銀行已經(jīng)明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為8折,二套房貸利率上浮10%。一連串的消息傳出,使不少攢夠首付的購(gòu)房者開始加快看房速度。

  在太原工作的李新明一直有購(gòu)房意愿,面對(duì)可能發(fā)生的政策調(diào)整,他給記者算了一筆賬。以一套總價(jià)50萬元的房子為例,如首付30%,貸款35萬元,按揭20年計(jì)算。按照7折利率計(jì)算,還利息額16.6萬元,每月需還2150元;如果按照優(yōu)惠前的8.5折利率計(jì)算,還利息額就成了20.6萬元,月供就成了2319元。“一下子多出4萬元,對(duì)工薪階層很有壓力!崩钚旅髡f,他這兩天正馬不停蹄地看房,打算盡快把房子定下來。

  -市場(chǎng)走訪

  具體操作已抬高門檻

  11月15日,記者分別致電工行、農(nóng)行、建行、招行、民生、興業(yè)等銀行的個(gè)貸中心。其工作人員均表示:“目前,銀行一直都嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于首套房貸執(zhí)行利率最低7折的標(biāo)準(zhǔn),第二套房貸則執(zhí)行首付4成、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),沒有對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策做出調(diào)整!北M管各家銀行表示政策沒有變化,但在具體操作上已經(jīng)提高了貸款門檻。如對(duì)于客戶目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、購(gòu)買哪座樓盤、首付比例等方面,一些銀行已經(jīng)給出了限制條件。

  工行山西省分行的客服人員表示,享受7折優(yōu)惠的客戶必須具有良好的信用狀況以及資產(chǎn)質(zhì)量狀況。同時(shí),首付比例一般要達(dá)到3成以上。農(nóng)行山西省分行的客服人員也表示,根據(jù)“上邊”指示,如果購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤與農(nóng)行有合作關(guān)系,實(shí)行7折房貸優(yōu)惠是比較容易的,否則就會(huì)有些困難。

  對(duì)此,一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示:“對(duì)于首套房貸利率7折的標(biāo)準(zhǔn),是客戶可享的最高折扣,但并不是銀行對(duì)任何客戶都必須給予的標(biāo)準(zhǔn),具體要視可優(yōu)惠程度而定。而且臨近年底,銀行可用信貸額度不多,一些銀行的態(tài)度肯定不如上半年那么積極了,優(yōu)惠少也是正常的。”

  -專家分析

  房貸政策可能微調(diào)

  一些銀行人士表示,盡管目前各銀行不會(huì)擅自調(diào)高首套房貸款利率,但隨著經(jīng)濟(jì)的回暖,未來政策出現(xiàn)調(diào)整是有可能的。

  對(duì)此,山大商務(wù)學(xué)院教授容和平表示,目前我國(guó)宏觀政策適度寬松的基調(diào)并沒有變,因此政策仍存在延續(xù)性。但同時(shí),今年大量資金進(jìn)入房市已經(jīng)造成了一定的泡沫。因此,國(guó)家明年很可能通過政策微調(diào)來穩(wěn)定市場(chǎng),“比如通過改變首付和貸款利率的比例!

  如果政策果真出現(xiàn)調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成多大影響?省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華表示,短期對(duì)房?jī)r(jià)也許會(huì)造成一些影響,但不會(huì)太大。目前,房地產(chǎn)剛性需求仍很大,在剛性需求的推動(dòng)下,房?jī)r(jià)始終是要向上的,銀行方面即使取消7折優(yōu)惠,對(duì)于真正有買房需求的人來說,影響也不會(huì)太大,而提高首付可能會(huì)對(duì)一部分人構(gòu)成壓力,處于“臨界點(diǎn)”的買房者可能會(huì)緩一緩。

  本報(bào)記者 薛皓中 康東海

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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