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    南京房貸亂象大調(diào)查:為啥想要優(yōu)惠就是不行?
2009年11月18日 15:25 來源:中國江蘇網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  臨近年底,有關(guān)房貸政策逐漸收緊的傳聞很多,這讓許多購房者都繃緊了神經(jīng),紛紛趕在年底前搶購房子。但是無論是各家銀行還是銀監(jiān)會卻公開表示,房貸優(yōu)惠政策并未收緊!

  那么,為什么年底房貸政策會出現(xiàn)“明松暗緊”的亂象呢?今后房貸政策究竟會松還是緊?快報記者昨天進(jìn)行了深入采訪。

  -記者調(diào)查

  緊了,真的緊了!

  想利率7折?行,但你得首付4成

  昨天,記者以買房人的身份咨詢了南京各大銀行。發(fā)現(xiàn)目前有好幾家銀行對首套房的貸款政策確實(shí)收緊了。客戶想享受7折優(yōu)惠房貸利率,條件可真不少:要么首付要增加成數(shù);要么房子的面積不能太大;要么信用記錄要達(dá)到要求。而年初,只要客戶購買的是首套房產(chǎn),基本上都能享受到最優(yōu)惠的7折利率。而對二套房貸,南京所有銀行都要求首付必須4成以上,利率基準(zhǔn)到上浮10%不等,一律不得下浮。

  最早傳出首套房貸政策收緊的是招商銀行。記者昨日以客戶身份了解到,目前貸款購買首套房,并不是所有客戶都能享受到7折優(yōu)惠利率。有三類人群會減少優(yōu)惠幅度:第一類是征信報告出現(xiàn)多次逾期,還款記錄不好的;第二類是測算還款能力后,發(fā)現(xiàn)還貸額占收入比超過50%,因此風(fēng)險度偏高的;第三類是有多次房貸記錄,疑似炒房的。

  采訪中,建行一支行客戶經(jīng)理告訴記者,對于首套房貸款,若首付2成,則利率最多只能打8.5折;若首付3成,則利率最多打7.5折;只有在首付4成的情況下,才能享受最多打7折的優(yōu)惠。

  而交通銀行客服熱線的一位工作人員則表示,對于首套房來說,首付最低2成、利率最低7折。但是如果客戶所買的房產(chǎn)面積大于144平米,那么客戶可能享受不到7折優(yōu)惠利率,具體利率標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)客戶不同情況進(jìn)行審核。

  想首付2成?行,但你得90平方米以下

  記者在采訪中了解到,在首付上,很多銀行現(xiàn)在都規(guī)定只有90平米以下的小房子才能首付2成,超過90平米的房子必須首付3成以上。而對于這個面積標(biāo)準(zhǔn),各家銀行也不太一樣,有的銀行規(guī)定達(dá)到144平米以上,首付必須3成。

  中國銀行客服熱線的一位工作人員稱,對于面積超過90平方米的首套房貸款,中行要求首付必須達(dá)到3成;而面積不足90平方米的首套房貸款,首付可以為2成。記者了解到,深發(fā)展、興業(yè)銀行也基本執(zhí)行相同的規(guī)定,即客戶貸款購買首套房產(chǎn),只要面積大于90平米,首付必須達(dá)到3成。民生銀行對面積的要求是96平米——超過96平米的房子,首付必須3成。

  南京銀行、華夏銀行、光大銀行、中信銀行則規(guī)定,面積超過144平米的房子,首付必須在3成以上。而江蘇銀行則限定,即使是首套住房,如果是別墅、高檔房,那么首付一般要求3成以上。

  銀行強(qiáng)調(diào):

  這只是今天的政策

  7折能否批下來沒準(zhǔn)

  當(dāng)記者以客戶身份咨詢各家銀行貸款政策時,明顯感覺到貸款收緊的步伐越來越快。

  一家股份制銀行的工作人員再三跟記者強(qiáng)調(diào):“現(xiàn)在首套房的確可以享受7折,但是明天、后天會怎樣,我真不知道。如果其他銀行都在收緊,我們總行說不定哪天也會改政策。所以說我告訴你的,只能說是今天的政策。不要哪天真的收緊了,你又來找我,說怎么不可以享受7折優(yōu)惠利率的!

  另外一家股份制銀行的客戶經(jīng)理也表示,現(xiàn)在確實(shí)有7折優(yōu)惠,但是等到審批下來,要過很長時間,那時候是不是還能享受到7折優(yōu)惠利率,他也說不準(zhǔn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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