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    銀行對房價“恐高” 首套房貸首付悄悄升至三成
2009年11月25日 11:06 來源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “現(xiàn)在從政策上講起來,第一套房貸的首付成數(shù)還是兩成,但實際操作中已經(jīng)多數(shù)要求達(dá)到三成的水平!庇浾咦蛉諒臏隙嗉疑虡I(yè)銀行了解到,從本周開始對大多數(shù)普通客戶的首套房貸申請,雖然利率還是維持在7折,但是首付已經(jīng)悄悄提升至三成的水平。這說明房貸收緊的現(xiàn)象已經(jīng)不僅局限于二套房貸,而且開始擴(kuò)展到首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)。

  房貸收緊范圍擴(kuò)大

  多家銀行調(diào)高首套房貸首付比例

  “第一套房貸的首付要三成,利率還可以給你打七折!鄙虾V行虚L寧支行的客戶經(jīng)理對記者表示,目前該行第二套房貸的首付是四成,利率要在央行基準(zhǔn)上浮10%,要降低標(biāo)準(zhǔn)基本沒有可能。

  “儂要問第一套房貸啊,首付三成,利率七折!惫ば徐o安支行的客戶經(jīng)理面對記者咨詢時,給出的答復(fù)基本與中行的相同。該客戶經(jīng)理同時對記者表示,對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以提供第一套房貸兩成首付。而優(yōu)質(zhì)客戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)標(biāo)的理財金賬戶,動產(chǎn)加上不動產(chǎn)超過200萬。

  “第一套房貸的首付說起來是兩成,但實際上要達(dá)到三成!闭猩蹄y行的相關(guān)人士也對記者表示,目前審批房貸申請時更傾向于考慮優(yōu)質(zhì)抵押物,主要指市中心地段和房齡較短的房子。

  據(jù)記者了解,中行、工行和招行作為主要的商業(yè)銀行,占據(jù)了較大的房貸市場份額,此次幾乎步調(diào)一致地上調(diào)首套房貸的首付比例。而且不少中小銀行在經(jīng)歷了前一陣的“搶貸潮”后,消化新增房貸的胃口明顯減少,相關(guān)人士昨日也對記者表示將考慮跟隨大銀行對首套房貸“緊一緊”。

  銀行認(rèn)同房價泡沫

  提高首付不陪房主一起“舉杠鈴”

  “提高首付最能說明就連銀行現(xiàn)在也對房價恐高了。”一家國有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生分析,從銀行自身控制房貸風(fēng)險的角度出發(fā),一般在房價泡沫并不明顯的情況下,銀行會用降低首付的方式來刺激房貸業(yè)務(wù)。但在房價泡沫明顯的情況下,銀行則會反過來提高首付以保證房貸質(zhì)量避免壞賬激增。

  “在原來首付比例20%的情況下,只要房價跌幅超過20%,投資客大不了不要房子,干脆斷供減少自己投資損失。”銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生進(jìn)一步對記者解釋,但這種斷供做法會造成房貸爛在銀行手上。而且房子一向是買漲不買跌,銀行實際上也很難將斷供的房子出手收回貸款。

  “看看現(xiàn)在的上海房價,就算投資客還敢買,銀行也要評估其中風(fēng)險。”業(yè)內(nèi)人士吳先生表示,現(xiàn)在大多數(shù)銀行都收緊房貸審批,主要是不愿陪房產(chǎn)投資客一起“舉杠鈴”。雖然大多數(shù)人都看好上海房價的長期走勢,但上海不少樓盤在不到一年的時間內(nèi)漲幅已經(jīng)達(dá)到50%左右,短期透支的苗頭很明顯了。

  銀行傳出的“變通”方法

  做低房價或可加速審批速度

  “儂如果要想房貸快點批下來,不妨把房價做低試試看,應(yīng)該可以的!庇浾咦蛉諒臏隙嗉曳慨a(chǎn)中介了解到,銀行為了嚴(yán)控房貸風(fēng)險,現(xiàn)在普遍對做高房價騙取低首付甚至零首付查得很嚴(yán)格。但另一方面,銀行對做低房價的貸款申請可以考慮適當(dāng)放松審批尺度!艾F(xiàn)在房價很大一部分都是泡沫,銀行方面肯定希望房貸申請上的成交價更合理!币患夜煞葜沏y行上海分行的房貸客戶經(jīng)理李小姐舉例,如果一套房子的評估價是200萬,銀行有時會建議客戶申請時的成交價做到150萬,這樣可以盡快獲得審批。因為銀行按照150萬的成交價放貸80%,其實只有120萬,只相當(dāng)于在真實成交價200萬上放貸60%而已,這其實也是變相提高首付比例。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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