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    樓市降溫序幕拉開 收緊房貸或成下一個調(diào)控之手
2009年12月21日 16:08 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、提高開發(fā)商拿地門檻后,上個周末記者在中介市場上了解到,雖然面對頻頻調(diào)控,滬上的房價仍然沒有降溫。銀行業(yè)人士則表示,貨幣和金融監(jiān)管部門也可能加入調(diào)整樓市陣營。

  中介周末嚴(yán)冬門外擺攤

  上周末記者在靜安區(qū)麗都國際小區(qū)的東門、北門發(fā)現(xiàn),原本在門店里的售房人員居然在寒冬下抖抖索索地站著,身邊則掛著簡陋的橫幅,推薦靜安板塊的樓盤。但看看價格,不跌反漲。記者在一張寫著“新政”的宣傳紙上看到,前幾個月均價在3萬出頭點的南洋大樓現(xiàn)在已經(jīng)漲到3.5萬/㎡;房型樓層較好的國際麗都、靜安楓景等高檔樓盤的均價全部達到了5萬元/㎡以上。

  “現(xiàn)在仍然是賣方市場,房東不肯松口,我們只能兩邊做工作。”一位門店在昌平路的中介告訴記者,因為市口不比北京路上的中介,他們只能在周末出來擺攤!捌鋵崿F(xiàn)在樓盤挺多的,但信息也不對稱,用心淘還是可以淘到漲得不厲害又有升值空間的房子!眱龀霰翘閬淼氖鄯咳藛T以達安城一套138㎡的三房兩廳兩衛(wèi)為例,房東開價為3.3萬/㎡,朝向、樓層都不錯。

  記者注意到,隨著2009年房價的猛漲,中央在一周時間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題,并且國務(wù)院公開表示要“遏制”房價,措辭罕見犀利,顯示出政府在經(jīng)歷新世紀(jì)房價最大漲幅的一年后,開始伸出調(diào)控之手。

  繼國務(wù)院9日 “營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國四條”出臺之后,17日財政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。中央密集出臺信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,透露出管理層對當(dāng)前房價上漲過快的擔(dān)憂,全面加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,政策收緊傾向明顯。滬上房產(chǎn)界普遍猜測,針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出,極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點“實轉(zhuǎn)”;其次,對外資購房可能會重新緊縮。

  二套房貸首付或再提高

  “國務(wù)院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,現(xiàn)在就差信貸了!睒I(yè)內(nèi)人士表示。的確,記者注意到,原本銀行推出的各類房貸理財產(chǎn)品,一度優(yōu)惠利率低至3.87%的個貸產(chǎn)品已經(jīng)被一刀切掉!艾F(xiàn)在誰還在做就是違規(guī)!苯恍幸幌嚓P(guān)人士表示。

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,其實通過二套房的首付比例來調(diào)控樓市是最有效果的手段之一。“二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低,一直是樓市政策風(fēng)向標(biāo)。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關(guān),如二套房貸首付比例提高至50%甚至80%,勢必積壓樓市泡沫,很多樓盤將不再具有投資價值,但關(guān)鍵要看相關(guān)部門有沒有這個決心。”該人士表示。

  12月18日,住建部部長姜偉新表示,在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時,更加嚴(yán)格二套房信貸管理,嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),抑制投資和投機性購房。

  記者注意到,二套房貸收緊亦成為明年銀行個貸部門工作的重點!暗拇_,因為二套房貸通常與投機客掛鉤,明年不排除以提高二套房首付、限制優(yōu)惠利率等方式來提高二套房貸的門檻。”一銀行業(yè)人士表示,不過他也指出,對于首套房,政策上仍然予以保護,“現(xiàn)在仍然是首付二成”。

  資深財經(jīng)評論人葉檀指出,不論是提高房貸首付比例,還是提高土地出讓金的首付比例,主要目標(biāo)都是通過增加房地產(chǎn)市場的支付,降低金融杠桿:“寬松的信貸政策拉長了金融杠桿,給房地產(chǎn)泡沫火上澆油。”

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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