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    深圳二套房首付難低四成 專家:難避免個(gè)別違規(guī)
2009年12月23日 13:38 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  銀行表示年底貸款本來已經(jīng)縮緊 部分投資客抓緊年前“圈房”

  前日,有消息傳來,政府將再度強(qiáng)化對(duì)樓市的調(diào)控,國家相關(guān)部門正制定樓市調(diào)控政策,明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率,而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

  消息傳出后,引起了深圳房地產(chǎn)界人士的普遍關(guān)注,特別是一直活躍在深圳的炒樓客,更是多方打聽消息的可靠性。部分炒樓客認(rèn)為,二套房貸提高到這一比例,勢(shì)必帶來樓市的冷清,不少二套房貸存在斷供可能;而另一部分炒樓客仍然對(duì)深圳樓市有信心,向記者表示將趁政策出臺(tái)前多處“圈房”,搭上末班車,以便在來年賺取更多的利益。

  不過,多家銀行表示,年末全年的貸款基本發(fā)放完畢,二套房貸的首付比例本來就已經(jīng)很高,想辦低于四成的首付非常之難。同時(shí),相關(guān)專家也向記者表示,即使二套房貸首付款提高的政策有助于抑制炒樓,但各家銀行執(zhí)行政策也難以統(tǒng)一,不排除個(gè)別銀行違規(guī)操作。

  專家:

  明年樓價(jià)可能低于今年

  深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,近日他也獲悉中央正制定樓市調(diào)控政策,二套房貸的首付比例可能提高至50%。

  宋丁認(rèn)為,如出臺(tái)此政策,說明中央認(rèn)為部分一線城市的樓價(jià)2009年漲勢(shì)太快,這樣對(duì)2010年的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)有影響。宋丁表示,正如2007年時(shí)為了遏制投資客炒房,提出將二套房的貸款首付比例提高至四成一樣,這是國家對(duì)樓市調(diào)控的再次強(qiáng)化。“當(dāng)然再落實(shí)到每一家銀行的時(shí)候,可能執(zhí)行起來難以統(tǒng)一,不排除個(gè)別銀行違規(guī)操作!

  至于未來房?jī)r(jià)的走向,宋丁則認(rèn)為若政策真的出臺(tái),成交量一定會(huì)萎縮。同時(shí),隨著近期相關(guān)系列政策的出臺(tái),也預(yù)示著明年的樓價(jià)低于現(xiàn)有價(jià)格的可能性很大。

  中介:

  銀行有熟人首付可降低

  這些天,位于羅沙路一帶的房地產(chǎn)公司門前冷清了許多。中原房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人小李表示,調(diào)整營業(yè)稅征收比例的政策出臺(tái)后,過來看房的顧客少了許多。“現(xiàn)在絕大多數(shù)的購房者都處于觀望!

  對(duì)于剛剛傳出的二套房貸首付將提至五成的消息,小李表示也有耳聞,她認(rèn)為如果消息確切的話,將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)造成“致命”打擊。

  美聯(lián)物業(yè)的一位經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者,上周他剛剛為一位熟客做了一套房貸!翱們r(jià)84萬元,首付一成多,只用了12萬元!辈贿^,小王表示,這主要是銀行有“熟人”。

  投資客:

  考慮以親戚名義投資

  金先生是一位典型的炒樓客,從2006年開始炒樓,目前名下有著二十多套房產(chǎn)。在他看來,二套房貸首付將提至五成的可能性和操作性均不大。

  金先生認(rèn)為,“如果將二套房貸提高至五成,銀行勢(shì)必會(huì)減少大量的客戶,利潤減少不說,而由此引起的樓價(jià)縮水,可能還會(huì)造成‘?dāng)喙┏薄,存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大!

  他同時(shí)表示,這一政策對(duì)抑制炒樓的效果也十分有限!坝浀蒙习肽攴抠J收緊的時(shí)候,我就是以許多親戚的名義來貸款買樓的,如果此政策真的出臺(tái),我可能還會(huì)這么做。”

  部分投資客年前“圈房”

  余先生手頭有200萬元流動(dòng)資金,已經(jīng)購買了5處房產(chǎn),幾乎都是以租養(yǎng)供的方式邊租邊賣。昨日,當(dāng)他聽說二套房貸可能會(huì)提高的消息后,立馬表示將在年前多購買幾套房產(chǎn)。

  “我以前買一套小戶型的房產(chǎn),首付加稅費(fèi)全部不到20萬元,如果二套房貸要是提高到五成,我手頭的錢估計(jì)不夠買3套房產(chǎn)的,這直接影響到我的投資效益!

  與余先生有同樣想法的投資客不在少數(shù),記者昨日在位于寶安南路的陽光、萬博等地產(chǎn)公司采訪時(shí)均遇見了前來看房的投資客。

  銀行:

  政策還未收緊

  記者昨日采訪建設(shè)銀行深圳分行了解到,目前建行還沒收到二套房貸首付比例提高的消息,建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)居民購買普通自住房的貸款需求,在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

  農(nóng)業(yè)銀行蛇口支行的金融理財(cái)師陳小姐表示,已經(jīng)臨近年底了,目前各家銀行貸款收緊、回調(diào)利率是大勢(shì)所趨。這主要也是因?yàn)榈搅说谒募径龋旧弦荒甑姆趴铑~度和目標(biāo)都已經(jīng)完成了,所以目前想做低首付的二套房貸會(huì)更難。

  “特別是中央也出臺(tái)收緊細(xì)則后,對(duì)于二套房貸者的資料審核也會(huì)嚴(yán)格很多,即使貸款成功,也是首付四成,要想做到首付兩成的二套房貸目前幾乎不可能。”陳小姐說。

  非改善型二套房首付四成

  深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士則表示,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%;對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。記者了解到,今年以來,深圳銀監(jiān)局加大了監(jiān)管力度,對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行專項(xiàng)檢查,責(zé)令銀行對(duì)存在的問題進(jìn)行整改,并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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