二套房貸首付比例或提高、7折利率優(yōu)惠申請(qǐng)難，房貸政策收緊的傳聞一波接一波，銀行又開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”政策沒(méi)有“照顧”到的抵押貸款領(lǐng)域，紛紛推出新的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。客戶可以把手中的房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出錢(qián)來(lái)，并且有可能附帶一些聽(tīng)起來(lái)很誘人的優(yōu)惠條件。

　　付一定比例的首付，然后再按月還貸款，通常稱(chēng)為按揭貸款，但現(xiàn)在多家銀行“瞄”上的是非按揭貸款的龐大市場(chǎng)需求。目前，在不少銀行，住宅、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓都能抵押貸款。工行北京分行人士介紹，今年以來(lái)，房地產(chǎn)是市場(chǎng)熱點(diǎn)，個(gè)人貸款需求也旺盛，該行推出了個(gè)人房產(chǎn)抵押一貸通、個(gè)人房屋抵押貸款等多款非按揭創(chuàng)新產(chǎn)品，結(jié)果發(fā)現(xiàn)潛在需求巨大。從今年推出以來(lái)至11月末，該行房產(chǎn)抵押類(lèi)貸款已經(jīng)累計(jì)發(fā)放突破5億元。

　　在招行北京分行，命名為“周轉(zhuǎn)貸”融資計(jì)劃的房產(chǎn)抵押貸款，融資總額度不設(shè)上限，稱(chēng)最快5天可以到賬。個(gè)人同時(shí)還可申辦“循環(huán)授信”業(yè)務(wù)，貸款額度一次申請(qǐng)，循環(huán)使用。

　　不過(guò)，昨天有業(yè)內(nèi)人士表示，不少抵押房產(chǎn)貸款的人貸款還是用于再次購(gòu)房。如果獲批的額度多，能達(dá)到新購(gòu)房的全款，則又能享受到新購(gòu)房一次性全款付清的優(yōu)惠。

　　深發(fā)展最近表示，該行推出新型房貸產(chǎn)品“e卡易貸”：客戶辦理了該產(chǎn)品，銀行就將一個(gè)“房貸免息額度”裝入其銀行卡內(nèi)，供其隨時(shí)使用，該額度最高可達(dá)150萬(wàn)元，免息期類(lèi)似于信用卡，在20天至50天之間。該行零售貸款部工作人員告訴記者，目前客戶可以通過(guò)抵押自己的房產(chǎn)申請(qǐng)?jiān)撡J款品種，通�？色@貸房產(chǎn)評(píng)估值的50%以上。舉例而言，王先生的一套房子抵押給銀行貸出100萬(wàn)元，他不僅能隨時(shí)使用這筆錢(qián)，還可以在一定期限里免交利息。

　　昨天有市場(chǎng)人士評(píng)價(jià)，從目前情況來(lái)看，支撐這些“創(chuàng)新性”房貸產(chǎn)品的主要市場(chǎng)動(dòng)力還是客戶抵舊房置新房的融資需求。

    本報(bào)記者 耿彩琴