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    國家出臺二套房貸政策 首付四成合肥已執(zhí)行
2010年01月11日 11:06 來源:中安在線-新安晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確二套房貸首付款比例至少四成,此外強(qiáng)調(diào)房企須一次性公開全部房源,并明碼標(biāo)價(jià)。合肥房產(chǎn)界人士表示,作為調(diào)控樓市的又一動(dòng)作,這一規(guī)定必將引起市場的連鎖反應(yīng)。

  政策發(fā)布

  二套房再念“緊箍咒”

  國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布通知要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

  《通知》還要求,金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí),要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房需求。

  業(yè)界認(rèn)為,此次不論是“收緊”還是“重申”,國家嚴(yán)打二套房投資投機(jī)的態(tài)度已十分明確。

  通知同時(shí)規(guī)定,加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度,嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。有關(guān)部門要加強(qiáng)對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

  進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容,探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

  記者調(diào)查:首付四成合肥已執(zhí)行

  記者昨天對合肥的各家銀行關(guān)于二套房貸首付及貸款利率問題進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),大多銀行在國務(wù)院此項(xiàng)《通知》發(fā)出以前,已紛紛嚴(yán)格執(zhí)行房貸首付比例至少四成的政策。

  2008年12月21日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,明確要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi),并提出“對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”。此《意見》普遍被業(yè)界認(rèn)為是對二套房貸的“松綁”。

  樓市逐漸回暖,國家開始收緊二套房貸, “四成、1.1倍”的二套房貸政策被再次提出,隨著信貸收緊和監(jiān)管部門的多次重申,各商業(yè)銀行才逐漸重回“四成、1.1倍”的既定軌道。

  昨天記者同中國銀行安徽省分行、招商銀行合肥分行和興業(yè)銀行合肥分行取得聯(lián)系,對方均證實(shí)目前已嚴(yán)格按照二套房貸首付至少四成、利率上浮10%的規(guī)定來執(zhí)行。

  各方觀點(diǎn):將抑制投機(jī)性購房

  “4成都算少的,二套房貸首付應(yīng)該更高些。 ”網(wǎng)友“蝸居1號”說,政策規(guī)定購買二套房的“門檻”越高,越能打擊那些投機(jī)購房者的積極性。而也有網(wǎng)友表示,首付提高并沒有多大意義,“購買二套房的多是有錢人,他們不會(huì)因?yàn)槭赘督鹛岣咭怀删头艞壻彿俊?”

  從事省城房產(chǎn)營銷的人士分析說,國家重申二套房貸首付比例,將抑制投資性和投機(jī)性購房,從而穩(wěn)定樓市,促進(jìn)樓市更加健康地發(fā)展。不過目前在合肥購房的主要還是自住型客戶,投資者所占的比率較小。此外,合肥房價(jià)相對于周邊省份的城市來說還是比較低廉的,首付比例的調(diào)整對于合肥的投資者來說影響是不大的。(記者胡霞利、陳麗卿)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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