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    二套房貸已收緊 威海房產(chǎn)交易中心仍然火爆
2010年01月12日 13:34 來(lái)源:威海日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  1月10日,今年全國(guó)首個(gè)調(diào)控樓市的新政———《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出爐。其中,提高二套房貸首付比例,成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn),牽動(dòng)著眾多購(gòu)房者的神經(jīng)。

  根據(jù)通知要求,“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)!

  這一市場(chǎng)調(diào)控決策會(huì)對(duì)威海的金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?記者就此展開(kāi)了采訪。

  二套房貸首付四成早已實(shí)行

  “去年下半年,我市就全面收緊了二套房貸業(yè)務(wù),實(shí)行二套房貸款首付款比例不低于40%,這次國(guó)務(wù)院重申政策,對(duì)我們的業(yè)務(wù)不會(huì)產(chǎn)生影響!弊蛉,接受記者采訪的農(nóng)業(yè)銀行威海分行、交通銀行威海分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均如此向記者表示。

  據(jù)了解,早在去年,省銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知,緊急叫停包括二套房違規(guī)放貸在內(nèi)的多種行為。

  對(duì)于國(guó)家、省相繼出臺(tái)嚴(yán)控二套房貸首付比例的通知,農(nóng)行威海分行個(gè)人貸款管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這是遏制炒房、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的一項(xiàng)積極政策,由于對(duì)保障性住房及居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策未變,因此對(duì)普通市民購(gòu)房不會(huì)產(chǎn)生影響!胺操(gòu)買二套房改善居住條件的消費(fèi)者,經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般較強(qiáng),增加10%的首付比例,對(duì)他們的影響不會(huì)很大!敝袊(guó)銀行威海分行相關(guān)工作人員說(shuō)。

  對(duì)于二套房“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的規(guī)定,交通銀行零售信貸部工作人員說(shuō),此前,各家銀行都有各自的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控辦法,尤其對(duì)二套房貸款者的收入穩(wěn)定性有嚴(yán)格要求,此次通知又將定價(jià)權(quán)放給了銀行,是否再次嚴(yán)格要求需等待上級(jí)行的通知。

  改善性消費(fèi)不受影響,房產(chǎn)交易依然火爆

  昨天上午10時(shí)許,記者來(lái)到市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心時(shí),大廳內(nèi)人頭攢動(dòng),等候辦理交易手續(xù)的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)。

  “我是135號(hào),現(xiàn)在剛到100號(hào),還得等半個(gè)小時(shí)!币淮笤缵s來(lái)的市民陳昭輝手拿材料著急地等待著。他告訴記者,他現(xiàn)在住的是1996年蓋的老房子,一直想換套新房。就在前幾天,他在高區(qū)田村看好一套新房,并很快出手購(gòu)買了。

  陳昭輝給記者算了一筆賬:新房90平方米,價(jià)格42萬(wàn)元,老房子68平方米,售價(jià)不會(huì)低于25萬(wàn)元,加上手里有一些積蓄,新房首付比例超過(guò)了60%,因此,二套房貸調(diào)整對(duì)他沒(méi)有影響。

  正在辦理手續(xù)的高先生也表示,凡打算購(gòu)買二套改善性住房的市民,大都有一套舊房,依據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格,賣掉老房,足夠支付40%的首付款,因此,二套房貸收緊不會(huì)對(duì)這部分購(gòu)房者產(chǎn)生影響。

  采訪中,一些房地產(chǎn)公司工作人員也表示,從以往辦理的業(yè)務(wù)來(lái)看,購(gòu)買第二套住房的群體,大多是為改善居住條件而換房,他們?cè)谫?gòu)買第二套住房時(shí)資金相對(duì)充裕,一般首付款比例都在40%以上。

  杜凱在高區(qū)寨子做建材生意,這幾年,他一直在投資房地產(chǎn)。當(dāng)天,在市房地產(chǎn)交易服務(wù)臺(tái)前,他正在仔細(xì)瀏覽一張“悅海世家 (論壇 新聞)”樓盤的宣傳冊(cè)。杜凱說(shuō),盡管各家銀行對(duì)二套房都實(shí)行首付四成,但對(duì)借款人第二套住房沒(méi)有非常具體的界定,一般家庭購(gòu)買第二套住房,只要不使用同一個(gè)人的名字,就可避免首付和利率提高。而此次明確了限制范圍,會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的投資性、投機(jī)性購(gòu)房產(chǎn)生一定抑制作用。一旦首付提高,就意味著炒房成本增加,利用游資炒房的人可能會(huì)考慮退出市場(chǎng)。

  當(dāng)天,記者從市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦公室獲悉,新政的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)交易未產(chǎn)生明顯影響,自4日以來(lái),交易中心一直交易火爆。(作者:玲 徐榕蔚)

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直隸巴人的原貼:
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