在房貸市場(chǎng)“僧多粥少”的大背景下，首套房貸還能享受到七折利率優(yōu)惠嗎？前昨兩天，記者以普通購(gòu)房者的身份暗訪了市區(qū)六家銀行網(wǎng)點(diǎn)后，找到了答案：七折利率被全面“架空”，有的銀行甚至直接喊停了“首套房貸”。

　　A銀行暗訪地點(diǎn)：小南路　搭售基金、保險(xiǎn)、信用卡等

　　“現(xiàn)在貸款額度幾乎沒(méi)有了，現(xiàn)在申請(qǐng)，估計(jì)要排到4月份�！痹撱y行客戶經(jīng)理告訴記者，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，而且面積要求在144平方米以下，雖然可以享受七折利率優(yōu)惠，但是必須滿足該行的附加條件，即根據(jù)貸款額度，購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)元左右的基金，或者是購(gòu)買(mǎi)貸款額的5%左右的保險(xiǎn)，另外還有申辦信用卡、網(wǎng)銀等方面的要求。記者問(wèn)能不能有優(yōu)惠，該位客戶經(jīng)理表示購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的數(shù)量有一點(diǎn)點(diǎn)商量的余地。

　　B銀行暗訪地點(diǎn)：人民路　拿出10%貸款額存一年定期

　　在這家銀行的個(gè)貸窗口，客戶經(jīng)理告訴記者幾乎與上家銀行一樣的話，現(xiàn)在貸款額度很緊，需要排隊(duì)。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，可以享受7折利率優(yōu)惠，但附帶條件是將貸款金額的10%以一年定期的形式重新存入該行，或者是每筆貸款需要拿出至少5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)包括基金、保險(xiǎn)在內(nèi)的理財(cái)套餐產(chǎn)品。該客戶經(jīng)理表示，如果購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的量或者存款的量多的話，還可以享受“插隊(duì)”。

　　C銀行暗訪地點(diǎn)：車(chē)站大道　理財(cái)產(chǎn)品“捆綁量”因人而異

　　“現(xiàn)在還沒(méi)有接到取消七折利率優(yōu)惠的通知，但我們的首付已經(jīng)提高至四成，想要享受七折利率優(yōu)惠，則需要購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的理財(cái)產(chǎn)品�！痹撔袀�(gè)金部工作人員直言，因?yàn)殂y根縮緊后，不少銀行都出現(xiàn)了放貸困難，即使他們銀行還有7折利率優(yōu)惠的政策，也需要區(qū)分客戶群體，如果是一直以來(lái)表現(xiàn)良好，或者信譽(yù)高的客戶，附帶購(gòu)買(mǎi)的理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)少些，普通客戶附帶購(gòu)買(mǎi)的理財(cái)產(chǎn)品則相應(yīng)多一些，否則七折利率優(yōu)惠肯定申請(qǐng)不下來(lái)。此外，購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品多少，也與每個(gè)客戶經(jīng)理的基金、黃金、保險(xiǎn)、信用卡等業(yè)務(wù)量有關(guān)系，一些業(yè)務(wù)量比較重的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者客戶經(jīng)理，客戶的購(gòu)買(mǎi)量就會(huì)相對(duì)高些。

　　D銀行暗訪地點(diǎn)：錦繡路　硬性規(guī)定執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠

　　接待記者的客戶經(jīng)理明確告訴記者，他們銀行有硬性規(guī)定，現(xiàn)在房貸執(zhí)行的是8.5折利率優(yōu)惠，如果想增加利率優(yōu)惠的幅度，則需要由其他方式產(chǎn)生利潤(rùn)來(lái)彌補(bǔ)利差，但是最大的利率優(yōu)惠只能打7.2折。這位客戶經(jīng)理給記者算了一筆賬，如果首套自住購(gòu)房貸款額為80萬(wàn)元，貸款期限15年，那么利率優(yōu)惠幅度從8.5折降到7.2折后，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，造成了1.5萬(wàn)元左右的損失，可以通過(guò)以下幾種方式進(jìn)行彌補(bǔ)：一是購(gòu)買(mǎi)與貸款金額相仿的基金產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)；二是購(gòu)買(mǎi)總額10萬(wàn)～20萬(wàn)元左右的保險(xiǎn)；三是將基準(zhǔn)利率以外的優(yōu)惠部分，約為3萬(wàn)多元，以定期存款方式存兩年半。

　　E銀行暗訪地點(diǎn)：新城大道　一個(gè)月前就已經(jīng)取消優(yōu)惠

　　“我們考慮的是綜合收益，因?yàn)槭滋鬃宰≠?gòu)房貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，利率打折之后，收益太少，因此目前已經(jīng)基本停止辦理，只有特別優(yōu)質(zhì)的客戶我們才會(huì)考慮提供首套房貸�！痹撔行刨J人員直言不諱地拒絕了記者的申請(qǐng)。并且他表示，隨著貸款額度的不斷吃緊，他們?cè)缭谝粋�(gè)月前就已經(jīng)取消了首套自住購(gòu)房貸款七折利率優(yōu)惠，房貸方面目前他們只做“二套房貸”，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)利率上浮10%，而且申請(qǐng)“二套房貸”的貸款人還要購(gòu)買(mǎi)該行貸款額20%的基金或者10%的保險(xiǎn)。

　　F銀行暗訪地點(diǎn)：新城大道　喊�！笆滋追抠J”，主攻“二套房貸”

　　“對(duì)不起，因?yàn)橘J款額度的問(wèn)題，我們已經(jīng)完全停止對(duì)首套自住購(gòu)房提供貸款了。”這家銀行的工作人員明確告訴記者，他們已經(jīng)完全停止了首套自住購(gòu)房的貸款，主攻“二套房貸”。針對(duì)記者提出的“既然貸款額度吃緊，為何‘二套房貸’還可以辦理”的疑問(wèn)，工作人員笑著告訴記者，考慮人工成本等因素，7折貸款利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)幾乎無(wú)利可圖，而“二套房貸”可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　結(jié)果：催生一大怪現(xiàn)象――“二套房”比“首套房”好貸。(溫州晚報(bào) 記者 林樂(lè)豐)