從博鰲論壇上傳出的消息，讓房貸又再次成為熱門議題。筆者昨日走訪、咨詢了星城多家銀行網點發(fā)現，雖然各家銀行貸款細則稍有不同，但遵循銀監(jiān)會規(guī)定的步調很一致：首套房首付2成、利率7折的優(yōu)惠政策不再，二套房(含以上)首付至少4成。

　　首套房貸7折優(yōu)惠基本叫停

　　從筆者調查的情況來看，在首套房貸問題上，工、農、中、建、交、招商、浦發(fā)等銀行已經取消了“首付2成、貸款利率7折”的優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行雖可享受7折利率的優(yōu)惠，但前提是首付4成(含)以上。

　　據興業(yè)銀行長沙分行營業(yè)網點工作人員介紹，在該行申請房貸，首套房首付3~4成可享受8折優(yōu)惠，2~3成僅可享受8.5折優(yōu)惠。浦發(fā)銀行首套房首付3成(含)以上，給予8.5折優(yōu)惠。而招商銀行首套房首付2成以上，是否給予8.5折利率優(yōu)惠還要根據申請人的征信情況以及償還能力等綜合因素來決定。

　　二套房貸政策收緊

　　關于二套房(含以上)的房貸，根據銀監(jiān)會要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。筆者咨詢了工、農、中、建、交、招商、浦發(fā)、興業(yè)等銀行，均要求首付款在4成(含)以上，只是在實施細則方面稍有不同。

　　其中建設銀行若首付5成以上，根據個人征信以及首付比例，享受相應的利率優(yōu)惠；興業(yè)銀行若首付5成以上，可享受8.5折利率優(yōu)惠；而首付4成，利率不僅無優(yōu)惠，還可能在基準利率基礎上上浮一定幅度；浦發(fā)銀行則要求相當嚴格。二套房(含以上)除需首付至少4成外，利率還要在基準利率上上浮10%，也就是執(zhí)行1.1倍的基準利率。

　　上述銀行的客戶經理均表示，由于目前貸款政策收緊，房貸勢必會受到影響，而且執(zhí)行的政策只會越來越嚴格。2010年一季度的金融數據顯示，一季度我國新增人民幣貸款達到2.6萬億元，是今年新增信貸目標7.5萬億元的34.7%。根據以往放貸規(guī)律，30%~40%的比例是一個合理的水平，亦與監(jiān)管層均衡放貸的要求相吻合，因此銀行可能會繼續(xù)執(zhí)行這種合理充裕的信貸政策。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：舒元臻]