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    房貸新政首付利率均提高 部分二手房買家欲拋盤
2010年04月16日 11:37 來(lái)源:福州晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “重磅炸彈!”15日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)樓市調(diào)控政策,接受記者采訪的多名房企負(fù)責(zé)人異口同聲地說(shuō)。他們認(rèn)為,二套房的貸款首付款比例不得低于50%對(duì)樓市是一劑猛藥,其作用不容小覷。

  業(yè)界:新政是一劑猛藥

  “二套房首付提高到5成以上,對(duì)樓市需求將是一劑猛藥。樓市會(huì)不會(huì)迅速降溫,確實(shí)讓人擔(dān)心。”15日,多家房產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人都這樣表示。這些負(fù)責(zé)人似乎情緒不佳。這和今年1月國(guó)務(wù)院明確貸款首付款比例不得低于40%時(shí),他們的輕松態(tài)度形成鮮明的對(duì)比。

  “這次和上次有些不同。當(dāng)時(shí)只是對(duì)既有政策的重申,在意料之中。但是這次大幅度提高首付款,說(shuō)明國(guó)家開始出臺(tái)新政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲了!币幻慨a(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者。

  他表示,目前榕城在售的房源總價(jià)比較高,首付50%以上,很難說(shuō)市場(chǎng)的接受度會(huì)有多高。而貸款利率直接從下調(diào)30%變成上調(diào)10% ,等于提高了整整40%。樓市的成交量將大幅度下挫。

  專家:效果有待觀察

  福州房產(chǎn)專家王劍超表示,首付款提高,對(duì)樓市的沖擊一定會(huì)有,但是新政的具體效果仍要以實(shí)際執(zhí)行力度為準(zhǔn),實(shí)際影響需進(jìn)一步觀察。他認(rèn)為,現(xiàn)在福州的情況是,開發(fā)商手里還有足夠的現(xiàn)金,而且市場(chǎng)上正在銷售的項(xiàng)目很少,上月福州的一手住宅銷售面積與新增預(yù)售面積之比甚至一度出現(xiàn)51079m2:0的情況。這樣巨大的反差,說(shuō)明目前開發(fā)商手中仍然掌握有一定的主動(dòng)權(quán)。不過(guò)時(shí)間一長(zhǎng),高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)確實(shí)會(huì)被動(dòng)搖。

  房產(chǎn)中介:部分賣家打算拋盤

  “從18時(shí)開始,就不斷有客戶打電話來(lái)詢問我們?cè)撛鮽冝k了!丙溙锓慨a(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等不少二手房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理,15日這樣告訴記者。

  西二環(huán)路一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理張峮告訴記者,從過(guò)去二手房交易的情況看,貸款人平均首付比例為4成,50%的首付雖然只比原來(lái)提高一些,但已經(jīng)超出平均支付能力。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位門店經(jīng)理表示,此次二套房首付提高的影響相對(duì)以往要大得多,再加上當(dāng)前房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng),很多二套房投資人群的首付能力面臨更大考驗(yàn)。

  記者15日獲悉,一些二手房賣家15日對(duì)中介的工作人員表示,如果接下來(lái)幾天的情況不好,請(qǐng)“無(wú)論如何幫忙快點(diǎn)出手,價(jià)格可以下調(diào)”。(記者 江海)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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