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    國務(wù)院正式文件未發(fā) 福州銀行延后執(zhí)行房貸新規(guī)
2010年04月16日 11:44 來源:福州晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國務(wù)院15日出臺房貸新政。在榕銀行人士表示,此次房貸新政非常明確,二套房貸利率不再以風險定價,而是統(tǒng)一執(zhí)行基準利率的1.1倍。銀行開始執(zhí)行新規(guī)要以收到總行正式文件為準。在沒有收到正式文件之前,二套房貸估計會延續(xù)之前的政策。

  新政執(zhí)行有時間差

  在榕銀行人士表示,針對此次房貸新政非常明確。2008年10月的房貸政策規(guī)定,90平方米以上的首套房貸首付比例最低可為20%,利率可打7折。而在此之前,90平方米以上的首套房首付比例不低于30%,利率為基準利率的0.85倍。現(xiàn)重新規(guī)定首付比例不得低于30%,雖然利率執(zhí)行水平?jīng)]有提及,但意味著首套房貸政策開始回歸到2008年房貸政策前的水平。記者了解到,目前在榕銀行首套房貸利率普遍打8.5折,只有少數(shù)個別銀行打7.5折或者7折。

  招行福州分行零售銀行部劉經(jīng)理表示,此次新政中,二套房貸政策影響最大,首付比例由原先不低于40%提至不低于50%,同時原先二套房貸利率由各家銀行按風險自主定價,現(xiàn)統(tǒng)一為不低于基準利率的1.1倍。原先一般只有三套及三套以上房貸首付比例才要求不低于50%。

  15日在榕多位銀行人士表示,銀行何時執(zhí)行新規(guī)要以收到正式文件為準。與此前的房貸政策出臺一樣,新政會有個文件流傳過程,從政策出臺到總行下發(fā)通知給各分行,一般要有20個工作日的周轉(zhuǎn)時間。不過此次房貸政策比較明確,估計正式文件下發(fā)時間會比2008年房貸政策出臺后執(zhí)行的時間要快。

  已受理貸款可能不受影響

  那么,在文件下發(fā)之前的空檔期內(nèi),已經(jīng)申請的二套房貸是否能夠享受現(xiàn)有的優(yōu)惠政策?中信銀行福州分行零售個貸中心相關(guān)人士個人認為,由于文件下發(fā)有個時間差,現(xiàn)有二套房貸政策會有所延續(xù)。之前已受理,準備審批暫未放款的二套房貸,享受現(xiàn)有政策的可能性大。但在新規(guī)公布之后受理的二套房貸申請,銀行會比較慎重。此外,存量二套房貸不會受新政的影響。

  15日銀行人士表示,由于存在時間差,在文件正式下發(fā)執(zhí)行前,銀行可能會迎來一波二套房貸突擊申請潮,以期能夠趕上二套房貸優(yōu)惠“末班車”。不過各銀行的房貸業(yè)務(wù)比重差別大,因而所受影響也會不同。記者了解到,在榕一家股份制銀行二套房貸占其房貸業(yè)務(wù)總量約10%,而大銀行的比重有的會更高。

  50萬元二套房貸月供增424元

  目前二套房貸利率由各銀行按風險定價,在榕銀行二套房貸利率普遍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠水平,隨著二套房貸利率統(tǒng)一執(zhí)行基準利率1.1倍,月供將增加不少,這將加大按揭者的成本。

  眼下銀行5年期以上貸款基準利率為5.94%,打8.5折利率為5.049%,上浮10%則為6.534%。如果市民貸款50萬元,貸款期限20年,采用等額本息還款法,按基準利率1.1倍執(zhí)行,月供為3737.88元;如果貸款利率打8.5折,月供為3313.33元,兩者相差424.55元,總利息將相差101892元。(記者 楊劍峰)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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