眾多的房間、寬大的車庫(kù)、堆滿了玩具的嬰兒房、各色工具裝備齊全的地下室，整潔而個(gè)性十足的花園……在很多人的印象中，這是典型的美國(guó)式家居生活場(chǎng)景。然而持續(xù)一年余、席卷全球的金融海嘯，讓許多美國(guó)人引以為傲的房產(chǎn)一再縮水。不過或許他們更加沒想到的是，眾多中國(guó)內(nèi)地的投資客卻帶著大筆資金，飛赴這個(gè)太平洋彼岸的國(guó)度，目標(biāo)只有一個(gè)——房地產(chǎn)。

　　美國(guó)房產(chǎn)商首度登陸廣交會(huì)

　　類似的情況不僅在美國(guó)出現(xiàn)，在日本的一些大城市，來(lái)自中國(guó)長(zhǎng)三角一帶的投資客也正在悄然進(jìn)駐；而從澳大利亞的房屋交易情況看，很大一部分來(lái)自中國(guó)和亞洲買家的支撐；隨著這些年中國(guó)學(xué)生留學(xué)潮的不斷升溫，中國(guó)人到歐洲投資房地產(chǎn)的速度也迅速增長(zhǎng)。

　　而近水樓臺(tái)的港澳地區(qū)，當(dāng)然更不會(huì)放過，根據(jù)香港當(dāng)?shù)匾恍┟襟w的報(bào)道，近期香港成交的豪宅中，約有30%的買家來(lái)自內(nèi)地，這些豪宅的成交金額動(dòng)輒達(dá)數(shù)千萬(wàn)甚至億元以上。

　　在經(jīng)濟(jì)衰退期間喪失了抵押贖回權(quán)或者市場(chǎng)價(jià)格大大下跌的各國(guó)房屋，成為了中國(guó)投資者眼中極具誘惑力的購(gòu)買對(duì)象。

　　在今年廣州秋交會(huì)上，進(jìn)口展區(qū)出現(xiàn)了一個(gè)沒有擺放任何現(xiàn)場(chǎng)展品的攤位。這家名為“美國(guó)海灣地產(chǎn)集團(tuán)公司”的參展商，帶來(lái)的是100多套分布在美國(guó)各州的房子，涵蓋了美國(guó)的15家建筑商。這是廣交會(huì)53年的歷史上，第一次有美國(guó)的地產(chǎn)公司來(lái)賣“洋房”。

　　海灣公司的負(fù)責(zé)人介紹，這次帶過來(lái)的是美國(guó)主流建筑商建造的中、高檔新房，而且從價(jià)位來(lái)看具有相當(dāng)?shù)奈�引力。價(jià)位最低的美國(guó)西北部愛達(dá)荷一套95平方米的公寓，售價(jià)僅10.2萬(wàn)美元，折合人民幣不到70萬(wàn)元，均價(jià)為每平方米6000多元，而且還不算1000多平方英尺的院子。在廣交會(huì)期間，公司的負(fù)責(zé)人與眾多內(nèi)地的客商進(jìn)行了廣泛的接觸，并且將原定10月19日結(jié)束的展期延長(zhǎng)到了23日。

　　廣交會(huì)上海灣公司的出現(xiàn)只是中國(guó)內(nèi)地投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)感興趣的一個(gè)小小縮影。

　　早在去年，一些大城市的旅行社就順勢(shì)推出了赴美考察房地產(chǎn)的主題旅行團(tuán)，路線覆蓋了舊金山、拉斯維加斯、紐約和波士頓等美國(guó)的一線都市，報(bào)名者眾。今年由國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)組織的赴美團(tuán)，全團(tuán)名額僅有40人，遞交了申請(qǐng)表的卻達(dá)400余人，能成行者不過1/10。這種目的性極強(qiáng)的旅行團(tuán)甚至引起了當(dāng)?shù)厝说臐夂衽d趣，多家美國(guó)媒體對(duì)之進(jìn)行了報(bào)道。

　　美國(guó)一些大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于國(guó)內(nèi)

　　事實(shí)上，與中國(guó)的北京、上海、深圳、廣州這些大城市今年來(lái)一再走高的房?jī)r(jià)相比，素以價(jià)格昂貴著稱的美國(guó)的房地產(chǎn)在經(jīng)過近幾年的大幅下跌后已經(jīng)具有了一定競(jìng)爭(zhēng)力。例如，美國(guó)房屋的平均價(jià)格是30萬(wàn)美元，相當(dāng)于200萬(wàn)元人民幣，與在內(nèi)地大城市購(gòu)買一套100平方米左右的房子價(jià)格差不多。

　　在美國(guó)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的美國(guó)富饒集團(tuán)總裁陳航指出，在北京或者上海，公寓的均價(jià)為每平方英尺330美元，土地使用期限為70年。而在洛杉磯最好的學(xué)區(qū)圣馬麗艾諾，一棟獨(dú)戶房子每平方英尺僅為240美元，并且擁有永久土地所有權(quán)。如果去到像賓夕法尼亞的匹茲堡這樣的中型城市，一棟有四間臥室、兩間衛(wèi)生間、雙車車庫(kù)的獨(dú)戶住房，大約為20萬(wàn)美元，僅為中國(guó)大都市市郊同類房產(chǎn)價(jià)格的三分之一。

　　此外，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)和銀行收樓的激增，導(dǎo)致大多數(shù)房產(chǎn)再打折30%~50%——使得美國(guó)的房子對(duì)中國(guó)投資者更具吸引力。陳航表示，在過去20年里，中國(guó)人的個(gè)人財(cái)富迅速累積。據(jù)稱中國(guó)有超過3000萬(wàn)的人擁有超過120萬(wàn)美元可供投資的資產(chǎn)，“所以中國(guó)房地產(chǎn)投資者不太在乎美國(guó)銀行收緊信貸政策也就沒什么好奇怪的，因?yàn)樗麄冎械慕^大多數(shù)人不需要抵押貸款就能購(gòu)買一棟20萬(wàn)美元的房產(chǎn)。他們有的是美元現(xiàn)金�！�

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，內(nèi)地赴美國(guó)的購(gòu)房者中至少有三分之一的人是為了供子女留學(xué)居住。因此大學(xué)或高中附近的房產(chǎn)，還有法院拍賣的斷供房——一般這些房屋的價(jià)格只有過去的一半——格外受歡迎。

　　上世紀(jì)80年代日本也曾掀起赴美“購(gòu)房潮”，但后來(lái)許多人損失慘重。不過有專家指出，從目前中國(guó)赴美購(gòu)房者的身份來(lái)看，所謂的“精英群體”占據(jù)了主要的比例。因此雖然人民幣相對(duì)于美元的升值壓力從長(zhǎng)期來(lái)看依舊存在，但這些內(nèi)地赴美購(gòu)房者口袋中充足的現(xiàn)金流，保證了他們不會(huì)因?yàn)樵诿牢飿I(yè)的價(jià)值起落而影響到生活和工作的狀況。不過對(duì)于一般投資者來(lái)說(shuō)，在赴美購(gòu)房前還是要三思而后行。

　　內(nèi)地客買下香港“全球最貴公寓”

　　在澳大利亞，受金融危機(jī)沖擊，不少當(dāng)?shù)貥I(yè)主正在試圖出售自己的房產(chǎn)。其中許多買家是來(lái)自中國(guó)內(nèi)地，而且開出的價(jià)格往往比當(dāng)?shù)厝说男睦韮r(jià)位還要高。當(dāng)?shù)赜忻襟w甚至抱怨：在房屋交易的現(xiàn)場(chǎng)，如果看到中國(guó)人的身影，那么幾乎可以斷定這個(gè)房子便宜不了。從今年開始，江浙等地的投資者也開始將目光投向更近的日本，“購(gòu)房旅行團(tuán)”組織得相當(dāng)頻密。不少購(gòu)房者認(rèn)為，日本房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)大家關(guān)注不很多，因此相對(duì)而言投資價(jià)值更為明顯。而且東京等大城市近郊一些區(qū)域的房屋，交通方便，出租率也很高，算下來(lái)回報(bào)率甚至超過上海。

　　購(gòu)房者的觀點(diǎn)也得到了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的支撐：根據(jù)普華永道的報(bào)告，2009年房地產(chǎn)投資者眼中最有投資價(jià)值的亞洲城市中，東京從2008年的第3位上升到第1位，上海則從第1位降到了第5位。

　　在毗鄰內(nèi)地的中國(guó)香港地區(qū)，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者的涌入成為令房?jī)r(jià)在金融海嘯中不降反升的重要支撐力。例如香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在香港島半山建設(shè)的“干德道39樓盤(又稱天匯大樓)”68樓A室14日以4.39億港元售出，折合每平方米約76.7萬(wàn)港元(約合67.5萬(wàn)元人民幣)。 這座可以俯瞰維多利亞港海景的公寓如果只計(jì)算實(shí)用面積，每平方英尺價(jià)格為8.8萬(wàn)港元(折合每平方米約95萬(wàn)元)，成為全球最貴公寓，買家即為有內(nèi)地資金背景的人士。同時(shí)這棟大樓中還有約20%的成交單位是內(nèi)地買家買下的。

　　根據(jù)香港當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，香港豪華公寓的售價(jià)與一年前雷曼兄弟破產(chǎn)前的峰值相比已經(jīng)上漲了26%。而素來(lái)是香港房市的重要支撐力量的中國(guó)內(nèi)地買家在這期間作用更加凸顯，最近交易的1000萬(wàn)元以上高價(jià)公寓中，約20%是由內(nèi)地人購(gòu)買，有人更認(rèn)為比例甚至可能占到豪華公寓買家的一半。

　　相比美國(guó)，英法德等中國(guó)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)上中國(guó)人的出現(xiàn)顯得并沒有那么高調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，目前越來(lái)越具有國(guó)際化的視野的投資客之所以尚沒有在歐洲激起太大的波瀾，很大程度上在于對(duì)這些國(guó)家房地產(chǎn)是否“觸底”仍心存疑慮。而在地理位置上離中國(guó)非常近的東南亞國(guó)家，雖然向來(lái)是亞洲精英人士投資房地產(chǎn)的主要地區(qū)之一，近來(lái)也不斷針對(duì)中國(guó)客人開展?fàn)I銷攻勢(shì)，但受制于政治和生活習(xí)慣等因素，目前中國(guó)買家的數(shù)量尚不算突出。(卜松竹)