今年兩會(huì)期間最熱門(mén)的話(huà)題就是房地產(chǎn)了。人大代表、政協(xié)委員、政府官員，還有一些所謂的專(zhuān)家學(xué)者，都在熱議中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋找遏制房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的有效途徑，為中國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展出謀劃策。然而，令人震驚的是，很多人都在裝糊涂，說(shuō)一些假話(huà)、空話(huà)、套話(huà)，出一些歪主意。稍有一點(diǎn)常識(shí)的人都知道，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的根源在哪里？在于炒房！可以毫不夸張地說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成為賭場(chǎng)，簡(jiǎn)直到了瘋狂的地步。

　　現(xiàn)在有錢(qián)人都在拼命買(mǎi)房，擁有二套、三套的家庭大有人在，擁有十套、八套的也不在少數(shù)。有的溫州炒房團(tuán)、山西煤老板竟然整棟整棟地買(mǎi)，有些開(kāi)發(fā)商也在渾水摸魚(yú)，盜用大量身份證，在網(wǎng)上假簽約。很多人在把房子囤積起來(lái)，空置率達(dá)到驚人的地步，北京、上海、深圳等大中城市達(dá)到30%~40%，海南達(dá)到70%。然后坐地漲價(jià)，少則一倍，多則幾倍，待價(jià)而沽，怎么了得。

　　其實(shí)控制房?jī)r(jià)很簡(jiǎn)單，世界各國(guó)都有行之有效的好辦法。新加坡政府規(guī)定，一個(gè)家庭只能擁有一套住房，你有錢(qián)需要住大房，住別墅可以，但必須把第一套房原價(jià)退給政府，以便后來(lái)的人購(gòu)買(mǎi)。美國(guó)、加拿大等西方發(fā)達(dá)國(guó)家則是通過(guò)稅收來(lái)調(diào)節(jié)、遏制炒房行為。你買(mǎi)第二套房子，必須上很高的稅，加拿大甚至高達(dá)60%。如果你要把房子再賣(mài)出去，還要繳更多的所得稅，也就是讓炒房者根本無(wú)利可圖。

　　記得2009年美國(guó)金融危機(jī)最危急的時(shí)候，一些中國(guó)商人和炒房團(tuán)紛紛赴美國(guó)去買(mǎi)房子、揀便宜，結(jié)果怎么樣？大多都空手而歸。為什么？當(dāng)時(shí)美國(guó)的房?jī)r(jià)的確便宜，但人家有一套嚴(yán)格的游戲規(guī)則，那就是稅收杠桿。你買(mǎi)房子首先要繳一筆很重的稅，如果光買(mǎi)不住，還得交空置稅，最后你要是以炒房為目的需要賣(mài)出去，還得繳所得稅。精明的中國(guó)商人一看沒(méi)有空子可鉆，只好回來(lái)了。哪像咱們，鼓勵(lì)大家都去買(mǎi)房。只要有錢(qián)，買(mǎi)多少房子都可以，而且銀行還可以貸款。一轉(zhuǎn)手就可以高價(jià)倒出去。以至于出現(xiàn)了海南島、南京江寧區(qū)的房?jī)r(jià)一個(gè)星期漲一倍的天下奇觀(guān)。(馬偉平)