“五一”促銷之后廣州樓價上抬趨勢明顯,成交量則在短期放大之后面臨變數(shù)。在換房自住買家紛紛入市之后,對樓市抱有升值預(yù)期的投資客也開始出手。在樓市一片“紅五月”的樂觀氛圍中,部分市場人士開始擔心其中的風險。

　　樓價進入上漲通道

　　“五一”前后,許多購房者在對比房價時都感覺到樓價正開始上漲。金沙洲某新盤3月初開盤均價6400元/平方米,甚至還有部分單位是“5字頭”,但經(jīng)過幾輪推售后的價格已經(jīng)上升到7000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,到“五一”期間,廣州樓市大部分在售項目的均價同3月底、4月初時候相比上漲了3-6%。“五一”之后記者則發(fā)現(xiàn),一些樓盤收回或收緊了假期折扣,實現(xiàn)了變相提價。另一些樓盤則直接將報價提高。

　　經(jīng)緯行數(shù)據(jù)也顯示,4月廣州十區(qū)簽約套數(shù)前50名樓盤的成交均價為8654元/平方米,環(huán)比上升5.3%。該行研究部經(jīng)理朱欣苑認為,4月成交均價的上升是成交結(jié)構(gòu)變化和部分個盤價格上漲雙重因素作用的結(jié)果。

　　從今年2月份創(chuàng)下8011元/平方米的調(diào)整以來新低后,廣州房價在3月回升至8288元/平方米。根據(jù)4月份至今的成交情況顯示,廣州樓價已經(jīng)進入逐步上升的通道中。

　　回暖中仍有樓盤“零成交”

　　與成交價格的上升相比,各大樓盤的成交情況則冷熱不均。一部分項目小幅提價后仍然具有購買力的支撐,但也有部分項目提價后銷售速度放緩。甚至部分樓盤在這一輪樓市回暖中錄得尷尬的“零成交”。

　　據(jù)統(tǒng)計,一季度廣州共有420個可售樓盤,但2、3月份廣州有成交的樓盤數(shù)分別為276和283個,不少樓盤實際成交非常少。如荔灣區(qū)某樓盤從1月初至今,在陽光家緣網(wǎng)上顯示只成交了3套單位。而海珠區(qū)某某公館項目從去年底開盤至今只售出2套,五一前該盤悄然降價1/3至毛坯8000元/平方米左右,但網(wǎng)上的銷控表至今也沒有變化。

　　中原地產(chǎn)研究報告顯示,進入4月以來,廣州大部分項目推售當日的成交率都在7成左右,不過這一水平同一兩個月前相比略有下降。據(jù)經(jīng)緯行監(jiān)測,部分樓盤5月1日的折扣較大,但5月2日后折扣收緊后銷售速度有所放緩。

　　樓價再漲將面臨風險

　　經(jīng)近半年的消化,在剛性需求的消費帶動下,已有相當部分的投資者及多次置業(yè)者重新入市。五一前后推出的多個投資型物業(yè)如領(lǐng)峰W公寓、金域藍灣公寓、玖瓏湖等都有不俗反響。

　　盡管“五一”前后廣州樓市成交勢頭強勁,但后續(xù)動力以及對高端產(chǎn)品的市場接受程度尚有待觀察,樓市走勢并不能充分樂觀。房地產(chǎn)專家韓世同就直言“不太相信在這樣的市場環(huán)境下,‘價格越漲成交越好’的奇跡和神話”。他認為后市可能會出現(xiàn)“量減價升”的情況。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,即使樓市步入復(fù)蘇階段,但價格依然是較敏感的因素,樓價的持續(xù)攀升將可能導(dǎo)致行情反復(fù)。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘表示,在國際經(jīng)濟形勢不明朗的情況下,樓市還出現(xiàn)熱銷的狀況理應(yīng)盡快出貨。但可惜依然有眾多樓盤漲價嚇跑不少買家,“實在是不明智”。

　　本報記者王昊