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    剛性需求集中釋放 樓市閃現(xiàn)回暖跡象
2009年05月19日 08:47 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “周末要是有空,哥幾個(gè)陪我去趟國(guó)貿(mào)房展轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)!弊蛱炜煜掳嗟臅r(shí)候,L君對(duì)Z君說(shuō)。

  作為“京城樓市第一展”,正在國(guó)貿(mào)中心舉辦的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)可以作為感測(cè)北京樓市冷暖的一支溫度計(jì)。本次房展匯集了30多家品牌地產(chǎn)集團(tuán)100多個(gè)參展項(xiàng)目,其中總價(jià)在60萬(wàn)元到80萬(wàn)元的中小戶型占了很大比例。

  業(yè)界人士注意到,萬(wàn)科、富力、遠(yuǎn)洋、珠江“地產(chǎn)四大家”此次攜多個(gè)新盤集體亮相。多年缺席的萬(wàn)科帶來(lái)萬(wàn)科公園五號(hào)、金隅·萬(wàn)科城;遠(yuǎn)洋則有遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋·沁山水;富力展出富力桃園·淵波、富力又一城?蝴蝶湄;珠江則主推旗下珠江摩爾公園、珠江拉維小鎮(zhèn)。這些新盤都是在2008年沉寂了一年后,重新浮出水面。

  在L君看來(lái),持續(xù)一年多的調(diào)整后,伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖跡象的閃現(xiàn),“小陽(yáng)春”之后的樓市眼下又面臨著一次關(guān)鍵的選擇。向左,還是向右?雖然方向暫時(shí)不甚明朗,但“機(jī)會(huì)總是垂青有準(zhǔn)備的人”,是時(shí)候密切關(guān)注、下一番功夫研究了。

  “但是據(jù)媒體曝光說(shuō),有開發(fā)商花錢雇房托撐人氣呢,你可不要被他們忽悠了!盳君接著質(zhì)疑。

  L君則認(rèn)為,很多數(shù)據(jù)都說(shuō)明地產(chǎn)商目前的庫(kù)存問(wèn)題仍很嚴(yán)峻,攜旗下大量積壓樓盤積極參加各地的房展也是表現(xiàn)之一。因此,不排除部分開發(fā)商迫于壓力拋盤回籠資金的可能。與此同時(shí),需求方的投資和投機(jī)者尚未大規(guī)模進(jìn)場(chǎng)。在這種供求關(guān)系下,自住性購(gòu)房者其實(shí)有機(jī)可乘。

  據(jù)L君掌握的數(shù)據(jù),今年以來(lái)北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有較大增長(zhǎng)。尤其是2月份以來(lái),全國(guó)樓市出現(xiàn)明顯回暖的態(tài)勢(shì),各城市當(dāng)月成交量同比均上揚(yáng),除個(gè)別外絕大多數(shù)城市環(huán)比也呈上漲之勢(shì)。相比2008年月均成交量,超過(guò)半數(shù)以上的城市當(dāng)月成交量都已超過(guò)去年月均水平。

  以北京樓市為例。易居中國(guó)北京房地產(chǎn)研究所提供的北京樓市今年前三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)(不含政策性住房)分別為:1月份成交量46.57萬(wàn)平米,同比下降41.63%;2月份成交量88.71萬(wàn)平米,同比上漲162.84%;3月份成交量140.90萬(wàn)平米,同比上漲66.82%。可見(jiàn),自春節(jié)之后,由于需求巨量釋放,北京樓市呈現(xiàn)環(huán)比翻倍的成交劇增態(tài)勢(shì),回升明顯。此外,與2008年月均成交量69.08萬(wàn)平米相比,2009年3月份的成交量已是其兩倍有余。

  與此同時(shí),成交均價(jià)相比去年同期則處于下降狀態(tài),跌幅達(dá)10%以上:1月份成交均價(jià)10878元,同比下降10.84%;2月份成交均價(jià)11337元,同比下降12.99%;3月份成交均價(jià)11694元,同比下降12.01%。值得注意的是,從環(huán)比來(lái)看,前三個(gè)月的成交均價(jià)略有漲勢(shì),不過(guò)漲幅有限。

  L君繼續(xù)解釋,全國(guó)范圍內(nèi)樓市出現(xiàn)成交量普遍上升甚至暴增,說(shuō)明相關(guān)各方經(jīng)過(guò)一番博弈,已取得一定程度的共識(shí)。一方面,這是自住性購(gòu)房者壓抑已久的剛性需求集中釋放的結(jié)果,而另一個(gè)決定性因素是地產(chǎn)商經(jīng)過(guò)一番大浪淘沙的洗禮后紛紛降價(jià)讓利,擠掉了虛高房?jī)r(jià)中部分水分。雖然房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)下行,但剛性需求集中釋放卻不能不看做大勢(shì)企穩(wěn)回暖的信號(hào)。

  “管他地產(chǎn)商真假做局,渾水才好摸魚。煉就一雙火眼金睛,才能不錯(cuò)過(guò)政策性福利。走,明天看房展去!”L君最后說(shuō)。(記者 熊欣)

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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