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    評論:下半年房市面臨更嚴(yán)峻考驗 房價難免下跌
2009年05月20日 08:58 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年前4個月,一線城市的樓市擺脫了持續(xù)一年的量價齊跌的低迷態(tài)勢,逆勢上演了一段所謂的“小陽春”行情,多數(shù)城市交易量相對2008年大幅攀升。

  筆者認為,判斷中國樓市下半年的走勢,其實非常簡單,只需要對樓市的供求狀況、宏觀政策和經(jīng)濟走勢予以研判,結(jié)論不辯自明。

  首先看一下房地產(chǎn)市場的供求狀況。如果不考慮假按揭等因素,1月到4月份銷量大增,但和歷史積累的空置面積比較,房地產(chǎn)“去庫存化”的過程顯然還遙遙無期。以空置面積占全國首位的北京為例,截至3月末,北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米,同比增長34.5%,消化周期最少需要13個月。

  其次,房地產(chǎn)本質(zhì)上說是金融現(xiàn)象。從金融規(guī)律而言,中國樓市前4個月的反彈,除了政府的扶持政策和價格回落之外,主要靠信貸推動,部分資金進入樓市已成不爭的事實。而這種天量的信貸很顯然沒有持續(xù)性,在信貸下降的情況下,房價下跌也是在所難免。

  第三,宏觀經(jīng)濟依然不容樂觀。從目前來看,判斷下半年全球經(jīng)濟要觸底走強,顯然還沒有十足的底氣,房地產(chǎn)作為一個滯后的指標(biāo),不會和宏觀經(jīng)濟的走勢背離。

  鑒于以上理由,筆者認為,隨著信貸政策的收緊,支撐樓市反彈的最后一根稻草將不復(fù)存在,下半年樓市將進入更嚴(yán)峻的考驗期。(馬光遠)

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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